El Ayuntamiento de la Ciudad de Nueva York está a punto de aprobar una ley que permitiría a la mayoría de los inquilinos evitar pagar miles de dólares en honorarios de corredores cuando alquilan una casa, según el patrocinador del proyecto de ley.
La medida propuesta, que el Consejo podría votar a partir del 13 de noviembre, trasladaría los honorarios de los agentes inmobiliarios a la parte que los contrata, que casi siempre es el propietario.
La Ley de Equidad en los Gastos de Alquiler de Apartamentos (FARE, por sus siglas en inglés) cuenta ahora con 33 patrocinadores, siete más de la mayoría necesaria para su aprobación en la
Legislatura de 51 miembros.
La medida eliminaría una enorme obligación financiera inicial de quienes buscan un apartamento, quienes a menudo se ven obligados a pagar a un agente contratado por el propietario antes de firmar un contrato de alquiler.
Los oponentes del proyecto de ley en la industria inmobiliaria dicen que los propietarios podrían
trasladar los costos del agente a los inquilinos de todos modos mediante alquileres más altos.
Pero ese no sería el caso de aproximadamente 1 millón de apartamentos con alquiler estabilizado donde los aumentos de alquiler están limitados.
El concejal Chi Ossé de Brooklyn, que presentó el proyecto de ley , dijo a Gothamist que la legislación es una medida de sentido común para trasladar el pago a quien contrate al agente.
Casi siempre es el propietario, aunque en algunos casos los posibles inquilinos contratan agentes para que les ayuden en la búsqueda de un apartamento.
“El proyecto de ley simplemente exige que la parte contratante en una transacción de alquiler, ya sea el propietario o el inquilino, pague la comisión del agente”, dijo.
“Los inquilinos de la ciudad de Nueva York han sufrido durante demasiadas décadas bajo un sistema de comisiones obligatorias para los agentes”.
Los honorarios pagados por los inquilinos son un acuerdo exclusivo de Nueva York, que se remonta a la época en que los agentes inmobiliarios tenían la tarea de publicar anuncios de apartamentos en periódicos como el Village Voice y coordinarse con los posibles inquilinos por teléfono o en persona para mostrarles las unidades.
A diferencia de la mayoría de las demás ciudades de los Estados Unidos, en la ciudad de Nueva York los inquilinos pagan la factura incluso si el propietario contrató al agente inmobiliario.
Ossé anunció la intención del Ayuntamiento de votar sobre la medida en una publicación de Instagram la semana pasada.
Un portavoz del Ayuntamiento dijo que el proyecto de ley todavía está en revisión y análisis. La presidenta de la Cámara de Representantes, Adrienne Adams, no se encuentra entre los patrocinadores.
El costo de los honorarios de los agentes inmobiliarios se ha disparado a medida que los alquileres han aumentado. Los agentes inmobiliarios de la ciudad de Nueva York suelen cobrar a los inquilinos una tarifa única que va desde el equivalente a un mes de alquiler hasta alrededor del 15% del total anual: $5,400 adicionales por un apartamento de $3,000 al mes.
En algunos casos, especialmente en el caso de los apartamentos de bajo costo con alquiler estabilizado , los agentes inmobiliarios agregan tarifas aún más exorbitantes a cambio de abrir la puerta principal y coordinar la firma del contrato de alquiler con el propietario o la empresa de administración.
Un informe de febrero del sitio de anuncios inmobiliarios StreetEasy concluyó que el inquilino promedio de la ciudad de Nueva York desembolsa casi 10.500 dólares (incluyendo los honorarios del agente, el alquiler del primer mes y el depósito de seguridad) para conseguir un apartamento.
Esos honorarios pueden impedir que los inquilinos se muden o forzarlos a recurrir a préstamos corporativos o servicios de garantía que añaden aún más costos.
La última versión del proyecto de ley de Ossé establece que los propietarios que contraten intermediarios podrían enfrentar una multa de $1,000 la primera vez que obliguen al inquilino a pagar la tarifa y hasta $2,000 por cada infracción posterior.
Los corredores inmobiliarios y la Junta de Bienes Raíces de Nueva York, un grupo comercial, dicen que el proyecto de ley hará que el proceso de alquiler sea más complicado y obligará a los propietarios a trasladar la tarifa del corredor a los inquilinos en forma de alquileres mensuales más altos en sus contratos de alquiler.
“Esta legislación dificultará mucho más a los inquilinos alquilar apartamentos y pondrá en riesgo el empleo de muchos agentes inmobiliarios”, dijo el presidente de REBNY, James Whelan, en un comunicado.
Un análisis de Real Deal encontró que el año pasado había casi 40.000 agentes inmobiliarios y corredores con licencia en Manhattan, Brooklyn y Queens.
En junio, miles de corredores se manifestaron junto a sus jefes para oponerse a la Ley FARE frente al Ayuntamiento.
Algunos dijeron que los propietarios probablemente les pagarían menos de lo que ganan con el sistema actual.
