Alquileres en Nueva York se desaceleran por primera vez desde la pandemia

New York en breves

El crecimiento interanual del alquiler durante el mes de noviembre en la ciudad de Nueva York fue del 2,9%, lo que marca la primera vez desde la pandemia de COVID-19 que aumentó menos del 3%, según un nuevo informe.

La firma de bienes raíces StreetEasy publicó el informe que encontró que el alquiler medio cayó de $3,600 en noviembre de 2022 a $3,500 el mes pasado.

El crecimiento más lento del alquiler refleja que hay más viviendas disponibles para alquiler en toda la ciudad, según StreetEasy. Año tras año, los alquileres en el mercado aumentaron un 8,6% en la ciudad de 29.511 el año pasado a 32.049 en noviembre de 2023.

El alquiler medio solicitado en la ciudad de Nueva York cayó un 2,8% a 3.500 dólares en noviembre desde 3.600 dólares en octubre.

Si bien los alquileres solicitados tienden a disminuir en esta época del año desde sus máximos de verano, a medida que llegan el clima más frío y los viajes de vacaciones, el alquiler medio actual de $ 3500 es solo un 2,9 % más que en noviembre de 2022, el crecimiento interanual de alquiler más lento desde agosto. 2021.

Cuando la grave escasez de inventario provocó una dura competencia en 2022, el alquiler solicitado medio aumentó un 23,6% año tras año en noviembre de ese año, casi diez veces la tasa actual del 2,9%.

Otro factor que reflejó una menor competencia por las viviendas fue el hecho de que las concesiones de alquiler alcanzaron su máximo en dos años, con un 19,9%, o aproximadamente 6.410 alquileres en el mercado, que ofrecen al menos un mes de alquiler gratuito en noviembre. Esto representa un aumento del 14,3% año tras año de 5.608 alquileres. Esto marca el porcentaje más alto de alquileres que ofrecen concesiones desde julio de 2021.

El aumento de las concesiones de alquiler en la ciudad de Nueva York parece indicar que el crecimiento de los alquileres seguirá desacelerándose en 2024, en línea con las predicciones de vivienda que StreetEasy ha hecho para el próximo año.

Queens no se detiene

Queens es el único distrito donde el crecimiento de los alquileres no se ha desacelerado. El alquiler medio solicitado aumentó un 11,5% año tras año, de $2600 el año pasado a $2899 en noviembre de 2023.

Esto se debe en gran parte a que la demanda de alquileres en el distrito sigue siendo fuerte, superando el creciente inventario en vecindarios selectos. El inventario de alquiler aumentó un 7,3% año tras año, de 4.133 a 4.435. Dado que la demanda es tan alta en el municipio, las concesiones de alquiler apenas han aumentado, pasando del 12,8% a sólo el 14,7% año tras año.

A pesar de la desaceleración del crecimiento de los alquileres, la demanda de alquileres en la ciudad de Nueva York seguirá superando la oferta

A medida que el inventario aumenta aún más, los inquilinos pueden esperar un mercado menos desafiante en 2024. Los alquileres elevados están incitando a los propietarios a poner a la venta sus unidades desocupadas rápidamente.

Es probable que las tasas hipotecarias se mantengan por encima del 6% al menos durante gran parte de 2024, lo que alentará a los propietarios atrapados en tasas más bajas a considerar alquilar su propiedad en lugar de venderla.

Como resultado, los alquileres solicitados crecerán a un ritmo mucho más lento y los propietarios ofrecerán cada vez más concesiones para atraer inquilinos el próximo año.

Sin embargo, los inquilinos de la ciudad de Nueva York todavía enfrentan opciones limitadas. De enero a noviembre, hubo 223.936 alquileres en el mercado en toda la ciudad, una caída del 14,8% en comparación con el mismo período de 2019.

Dado que la resistente economía de la ciudad respalda la demanda, el mercado de alquileres seguirá siendo competitivo, ya que el número de solicitantes de apartamentos continúa superando el Número de unidades disponibles para alquiler.