Autoridades de la ciudad y del estado celebraron ayer la aprobación de la “ Ciudad del Sí a la Oportunidad de Vivienda ”, la propuesta de zonificación más favorable a la vivienda en la historia de la ciudad de Nueva York.
Mientras la ciudad enfrenta una crisis generacional de vivienda con una tasa de vacancia de alquileres del 1,4 por ciento , la rezonificación de toda la ciudad permitirá la creación de 80.000 nuevas viviendas durante los próximos 15 años e invertirá 5.000 millones de dólares en actualizaciones de infraestructura crítica y vivienda.
La propuesta de la Ciudad del Sí por sí sola supera todas las viviendas creadas a partir de rezonificaciones durante cualquier administración de alcalde de los últimos 50 años, incluidos los 12 años de la administración Bloomberg y los ocho años de la administración de Blasio.
“Hoy es un día histórico en la ciudad de Nueva York, pero, más importante aún, para los neoyorquinos de clase trabajadora. Mostramos a la nación que el gobierno todavía puede ser audaz y valiente al aprobar la pieza legislativa más pro-vivienda en la historia de la ciudad. Nuestra administración propuso y luchó arduamente por esta propuesta durante más de un año, y ahora los neoyorquinos son los que se beneficiarán de un alquiler más bajo”, dijo el alcalde Adams . «Una casa es más que solo cuatro paredes y un techo. Es la clave para desbloquear el sueño americano, un camino hacia la estabilidad y una oportunidad que ha estado fuera del alcance de demasiadas personas durante demasiado tiempo. City of Yes cambiará para siempre el curso de la historia de nuestra ciudad al acercar ese sueño a la realidad para los neoyorquinos, y todo comenzó diciendo ‘sí’”.
Los aspectos más destacados del histórico acuerdo de la Ciudad del Sí incluyen:
- Creación de la Preferencia de Asequibilidad Universal (UAP), que permite aproximadamente un 20 por ciento más de viviendas en desarrollos de densidad media y alta, siempre que las viviendas adicionales sean permanentemente asequibles. Si la UAP hubiera estado vigente desde 2014, se podrían haber creado 20.000 viviendas adicionales para personas con ingresos restringidos.
- Legalización de pequeñas unidades de vivienda auxiliares (ADU) para viviendas unifamiliares y bifamiliares, con algunas restricciones en áreas limitadas para abordar las preocupaciones relacionadas con las inundaciones y el contexto del vecindario. Estas pequeñas viviendas, que incluyen cabañas en el patio trasero y garajes reformados, pueden brindarles a los propietarios ingresos adicionales y permitir que las familias envejezcan en el lugar.
- Permitir el desarrollo orientado al tránsito y la zonificación del centro urbano, para crear edificios de apartamentos de tres, cuatro y cinco pisos cerca de la mayoría de los tránsitos y a lo largo de los corredores comerciales, respectivamente, con un incentivo de asequibilidad para proyectos con más de aproximadamente 50 viviendas.
- Permitir un desarrollo contextual y con altura limitada en grandes campus o lotes, incluidos aquellos que son propiedad de organizaciones religiosas, que anteriormente no podían usar sus derechos de desarrollo existentes debido a reglas obsoletas y conflictivas.
- Reducir los mandatos de estacionamiento para nuevas construcciones residenciales a través de un sistema de tres zonas que los levanta por completo en la Zona 1, los reduce en la Zona 2 y los mantiene en la Zona 3. La Zona 1 será el área libre de mandatos de estacionamiento más poblada de los EE. UU., casi el triple de la población de Austin, la ciudad más grande de EE. UU. en levantar los mandatos de estacionamiento.
- Promulgar nuevos distritos de zonificación de alta densidad que permitan más viviendas, incluidas viviendas asequibles obligatorias en áreas centrales de alta demanda donde se necesitan con urgencia.
- Re-legalizar modelos de viviendas pequeñas y compartidas con instalaciones comunes como cocinas.
- Facilitar la conversión de oficinas y otros edificios no residenciales en viviendas .
La ciudad de Yes for Housing Opportunity invierte $5 mil millones en la vivienda y las actualizaciones de infraestructura crítica de la ciudad.
El alcalde Adams está comprometiendo $1 mil millones para capital de vivienda. También está invirtiendo $2 mil millones en proyectos de infraestructura, que se reflejarán en los próximos planes financieros, que respaldarán inversiones en infraestructura de alcantarillado e inundaciones, mejoras de calles y espacios abiertos.
Finalmente, el alcalde Adams gastará $1 mil millones en fondos de gastos durante 10 años en protección de inquilinos, asistencia con vales y lucha contra la discriminación por fuente de ingresos, monitoreo de inundaciones y planificación de vecindarios.
Además, gracias a su fuerte liderazgo y compromiso compartido con la construcción de viviendas, la gobernadora Hochul está comprometiendo otros $1 mil millones para capital de vivienda durante los próximos cinco años, sujeto a la aprobación del presupuesto estatal.
La aprobación de la propuesta de la Ciudad del Sí a la Oportunidad de Vivienda es el resultado de un extenso proceso de revisión pública, que incluyó más de 175 reuniones de la Junta Comunitaria, 10 sesiones de información pública, una audiencia de la CPC en la que la mayoría de los oradores testificaron a favor de la propuesta, y más.
La propuesta también recibió recomendaciones favorables de la presidenta del distrito del Bronx, Vanessa Gibson, el presidente del distrito de Brooklyn, Antonio Reynoso, el presidente del distrito de Manhattan, Mark Levine, y el presidente del distrito de Queens, Donovan Richards.
El alcalde Adams y el presidente de la Cámara de Representantes Adams han realizado inversiones históricas para crear viviendas asequibles en los últimos tres años.
En junio, el Ayuntamiento y el Consejo Municipal acordaron un presupuesto aprobado para el año fiscal 2025 de $112,4 mil millones, equilibrado y fiscalmente responsable, que invierte $2 mil millones en fondos de capital durante los años fiscales 2025 y 2026 en los presupuestos de capital del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York y de la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York.
En total, la administración de Adams ha comprometido un récord de $26 mil millones en capital de vivienda en el plan actual de 10 años, mientras la ciudad enfrenta una crisis generacional de vivienda.
En julio, el alcalde Adams anunció años consecutivos de récord en la creación y conexión de neoyorquinos con viviendas asequibles . La primavera pasada, la ciudad celebró el mayor proyecto de vivienda 100 por ciento asequible en 40 años con la transformación de Willets Point.
Además, la administración de Adams está utilizando todas las herramientas disponibles para abordar la crisis de vivienda de la ciudad.
El alcalde Adams anunció múltiples herramientas nuevas, incluida una subvención estatal de $4 millones, para ayudar a los propietarios de viviendas de la ciudad de Nueva York a crear unidades de vivienda adicionales que no solo les permitirán seguir viviendo en las comunidades en las que viven, sino que también les permitirán generar riqueza generacional para las familias.
A principios de este año, el alcalde Adams y miembros de su administración abogaron con éxito por nuevas herramientas en el presupuesto estatal de Nueva York de 2024 que impulsarán la creación de viviendas que se necesitan con urgencia.
Estas herramientas incluyen un nuevo incentivo fiscal para la construcción de viviendas multifamiliares de alquiler, un programa de incentivos fiscales para fomentar la conversión de oficinas para crear unidades más asequibles, la eliminación del límite arbitrario de «relación superficie-suelo» que frenaba la producción de viviendas asequibles en ciertas zonas de alta demanda de la ciudad y la capacidad de crear un programa piloto para legalizar y hacer apartamentos seguros en sótanos.
Bajo el liderazgo del alcalde Adams, la ciudad está cumpliendo con su compromiso del Estado de la Ciudad de 2024 de construir más viviendas asequibles, incluso adelantándose a lo previsto en el avance de dos docenas de proyectos de viviendas asequibles en terrenos de propiedad de la ciudad este año a través de la iniciativa » 24 en ’24 «, reabriendo la lista de espera del programa de vales de elección de vivienda de la Sección 8 después de haber estado cerrada a las solicitudes generales durante casi 15 años, y creando el Gabinete de Protección de Inquilinos para coordinar entre agencias para servir mejor a los inquilinos.
La ciudad también ha tomado varias medidas para reducir la burocracia y acelerar la entrega de viviendas muy necesarias, incluso a través de la » Vía Rápida Verde para la Vivienda «, un proceso de revisión ambiental simplificado para proyectos de vivienda de tamaño pequeño y mediano que califiquen; el » Acelerador de Conversión de Oficinas «, un esfuerzo interinstitucional para guiar a los edificios que desean convertirse a través de la burocracia de la ciudad; y otras iniciativas del Grupo de Trabajo de Agilización de la Aprobación del Uso de la Tierra y la Construcción .
