El alcalde de la ciudad de Nueva York, Eric Adams, presentó el lunes su ambiciosa “Ciudad del Sí a las Oportunidades de Vivienda” a revisión pública, compartiendo los planes de su administración para permitir la creación de “un poco más de viviendas en cada vecindario” a través de un conjunto de cambios de zonificación cuidadosamente elaborados.
la propuesta del alcalde Adams “Ciudad del Sí por las Oportunidades de Vivienda” ayudaría a los neoyorquinos que han construido esta La ciudad puede permitirse quedarse aquí y criar a sus familias aquí mediante la creación de 100.000 viviendas adicionales (suficientes para sustentar a más de 250.000 neoyorquinos, aproximadamente toda la población de Buffalo, Nueva York) durante 15 años y más de 250.000 empleos para el sustento familiar.
Las medidas que el alcalde Adams propone hoy serían las reformas a favor de la vivienda más significativas jamás aplicadas al código de zonificación de la ciudad y un paso fundamental hacia la meta «a la luna» del alcalde Adams de entregar 500.000 nuevas viviendas a los neoyorquinos durante la próxima década.
“Durante demasiado tiempo, la ciudad de Nueva York ha estado a merced de personas que han dicho ‘no’. En nuestra administración, seguimos diciendo con orgullo ‘sí’ – ‘sí’ a la construcción de más viviendas asequibles en mi patio trasero, en mi vecindario y en mi cuadra”, dijo el alcalde Adams en un mitin para promover la iniciativa. “Para abordar esta crisis de vivienda, debemos pensar en grande y actuar más rápido, y eso es lo que hace nuestro plan. Hacemos un llamado a los miembros de nuestro Concejo Municipal para que escuchen a los neoyorquinos que necesitan viviendas más asequibles y digan ‘sí’ a la ‘Ciudad del Sí a las Oportunidades de Vivienda’”.
Considerada como “el conjunto de cambios de zonificación más favorables a la vivienda en la historia de Nueva York”, la propuesta apunta a eliminar los mínimos de estacionamiento para nuevas construcciones, permitir espacio residencial sobre el espacio comercial de la planta baja, facilitar la adición de viviendas a lotes grandes con edificios existentes, como iglesias o escuelas, y permitir que los edificios de oficinas construidos antes de 1990 se conviertan en viviendas.
Falta vivienda media
Aquí en Staten Island, que el Departamento de Planificación Urbana define como de baja densidad (un distrito de zonificación caracterizado por viviendas unifamiliares y bifamiliares, así como edificios de apartamentos de poca altura), los cambios significan la proliferación de dos cosas. : Unidades de Vivienda Accesoria (ADU) y “viviendas intermedias faltantes”, llamadas así debido a su tamaño físico y porque tienden a atender a residentes de ingresos medios.
«Los edificios ‘intermedios faltantes’ son asequibles de construir y, por lo tanto, más asequibles para los inquilinos o propietarios», señala una guía ilustrada sobre la Ciudad del Sí publicada por el Departamento de Planificación Urbana (DCP) de la Ciudad de Nueva York. “Este tipo de edificios de apartamentos más pequeños ya existen en áreas de menor densidad en todos los distritos, pero la zonificación actual prohíbe en gran medida la creación de nuevos. La zonificación del centro urbano y el desarrollo orientado al tránsito son dos propuestas para habilitar más “viviendas intermedias faltantes” a lo largo de corredores comerciales y cerca de estaciones de metro y tren en áreas de menor densidad”.
Las pequeñas unidades de vivienda accesoria (ADU), que incluyen cabañas en el patio trasero, conversiones de garaje o apartamentos en el sótano, se definen en la guía como una forma de «ayudar a los propietarios de viviendas».
“Para las personas mayores que luchan por permanecer en el vecindario con un ingreso fijo, o para los jóvenes que se esfuerzan por permitirse una primera vivienda, agregar una pequeña casa a su propiedad puede cambiarles la vida”, señala el documento. «Pero según las reglas actuales, los propietarios de viviendas de la ciudad de Nueva York no pueden optar por utilizar sus propiedades de esta manera».
Los cambios de zonificación realizados a través de City of Yes for Housing Opportunity permitirían que se agreguen pequeñas viviendas secundarias, pero algunas residencias existentes, como los apartamentos en el sótano, requerirían otros cambios a la ley estatal para ser legalizados por completo.
No se permitirían ADU en Distritos Especiales de Riesgo Costero, y no se permitirían ADU en sótanos en áreas costeras de inundación.
El Departamento de Planificación Urbana y la Oficina de Justicia Climática y Ambiental del Alcalde han convocado un grupo de trabajo interinstitucional para desarrollar la propuesta de ADU, incluidas regulaciones específicas relacionadas con inundaciones de aguas pluviales y ADU en sótanos.
Instalaciones Comunes Compartidas
La Ciudad del Sí por las Oportunidades de Vivienda también reintroduciría viviendas con cocinas compartidas u otras instalaciones comunes en toda la ciudad y permitiría la construcción de edificios con más estudios y apartamentos de un dormitorio.
“Estos apartamentos son importantes para muchas personas: recién graduados universitarios, hogares de personas mayores que están reduciendo su tamaño y todos los que viven con compañeros de cuarto pero preferirían vivir solos”, señala la guía del DCP. «Permitir más apartamentos pequeños y compartidos también abriría apartamentos más grandes y de tamaño familiar que, de otro modo, podrían estar ocupados por compañeros de cuarto».
También se incluye en la propuesta de la Ciudad del Sí una Preferencia de Asequibilidad Universal, un bono para distritos de densidad media y alta que permitiría que los edificios fueran al menos un 20% más grandes si el espacio adicional está ocupado por viviendas permanentemente asequibles.
Y la creación de nuevos distritos de zonificación permitiría más viviendas, incluidas viviendas asequibles obligatorias, que anteriormente habían estado restringidas por la ley estatal.
“Para resolver nuestra grave crisis de vivienda, la solución es simple: necesitamos construir más viviendas”, dijo en un comunicado de prensa María Torres-Springer, vicealcaldesa de Vivienda, Desarrollo Económico y Fuerza Laboral. «La propuesta ‘Ciudad del Sí a las Oportunidades de Vivienda’ es un plan audaz para crear los cambios más favorables a la vivienda en la historia de nuestro código de zonificación mediante una solución igualmente simple de distribuir viviendas nuevas de manera más equitativa en toda la ciudad».
“Ha llegado el momento de actuar sobre la crisis inmobiliaria de Nueva York. Al construir un poco más de viviendas en cada vecindario, podemos encaminar a nuestra ciudad hacia un futuro más asequible”, señaló Dan Garodnick, director del DCP y presidente de la Comisión de Planificación Urbana (CPC), en el mismo comunicado. “Los muros invisibles que impiden la vivienda en muchos de nuestros vecindarios están provocando alquileres altos, presión de desplazamiento, falta de vivienda y creando un desequilibrio de poder entre propietarios e inquilinos, pero nuestra escasez de viviendas es una opción política. Esperamos hablar con las comunidades de toda la ciudad sobre cómo esta propuesta ayudaría a reducir los costos de vivienda en todos los ámbitos”.
La revisión pública de la Ciudad del Sí para la Oportunidad de Vivienda permanecerá abierta hasta el 28 de junio. Durante ese tiempo, las juntas comunitarias, las juntas municipales y los presidentes municipales celebrarán reuniones públicas y ofrecerán sus recomendaciones sobre la propuesta.
Luego, la Comisión de Planificación de la Ciudad celebrará una audiencia pública y una votación sobre la Ciudad del Sí a la Oportunidad de Vivienda. Si se aprueba, se prevé que se someterá a votación ante el Concejo Municipal a finales de 2024.
