El recién elaborado presupuesto estatal de Nueva York ampliará nuevas protecciones contra el desalojo a los inquilinos en todo el estado, pero determinar quién está realmente cubierto por las reglas podría resultar complicado.
Durante años, los legisladores progresistas y los grupos de inquilinos han estado luchando por una nueva ley que otorgue algunas protecciones de estabilización de alquileres a los inquilinos de apartamentos no regulados.
Se llama “buena causa” porque los propietarios tienen que demostrar una para desalojar a un inquilino o negarse a renovar su contrato de arrendamiento.
California, Nueva Jersey y Oregón tienen sus propias versiones de la medida.
La nueva medida requerirá que los propietarios ofrezcan una renovación del contrato de arrendamiento a los inquilinos que paguen el alquiler y sigan los términos de su contrato de arrendamiento anterior.
También permitirá a los inquilinos impugnar los aumentos de alquiler superiores al 10%, o al 5% más el índice de precios al consumidor , lo que sea menor. La nueva ley entra en vigor de inmediato.
Pero también incluye una serie de excepciones, incluida una confusa exención de cartera que permite a los propietarios con 10 o menos unidades en múltiples propiedades eludir la regla, y una exención de 30 años para edificios abiertos desde principios de 2009.
Los legisladores que querían protecciones más fuertes para las buenas causas dicen que tienen sentimientos encontrados sobre lo que se incluyó en el presupuesto después de la firme oposición de los grupos inmobiliarios y de propietarios y de la gobernadora Kathy Hochul.
