La concejal Nantasha Williams ha presentado una legislación destinada a fortalecer las protecciones para los propietarios de viviendas contra la manipulación predatoria de títulos.
El proyecto de ley, Int. 1086-2024 , se presentó en la reunión oficial del Consejo de la Ciudad de Nueva York el 10 de octubre. Se desarrolló en colaboración con Brooklyn Legal Services Corporation A (BKA), que ha representado a numerosos clientes que enfrentan problemas de confusión de títulos.
La legislación propuesta exigiría notificaciones oportunas a los propietarios de propiedades y a las partes interesadas cuando se registren documentos relacionados con escrituras o hipotecas.
Según el proyecto de ley, el Departamento de Finanzas (DOF) tendría la obligación de notificar a todas las partes interesadas por correo electrónico, mensaje de texto y correo postal dentro de los 30 días posteriores a la presentación de cualquier documento de ese tipo para una propiedad.
Williams explicó que la iniciativa está diseñada para mantener a las familias de bajos ingresos informadas y protegidas de prácticas predatorias que pueden resultar en títulos turbios y, en algunos casos, la pérdida de ayuda para la recuperación ante desastres.
Un título nulo se refiere a un reclamo o gravamen sobre una propiedad que puede dificultar la transferencia de la propiedad.
Estos problemas también pueden impedir que los propietarios accedan a ayudas, incluida la asistencia para la reconstrucción a largo plazo después de desastres naturales.
Williams enfatizó que las familias de bajos ingresos se ven afectadas desproporcionadamente por los títulos turbios. Al carecer de recursos para resolver los defectos de los títulos a través de canales legales, estos propietarios quedan expuestos a reveses financieros significativos.
“Esta legislación garantiza que los propietarios estén informados y protegidos contra problemas de títulos perjudiciales que podrían poner en peligro su propiedad”, dijo Williams.
“Al exigir que el Departamento de Finanzas notifique a las partes interesadas cuando se registren documentos relacionados con escrituras o hipotecas, podemos ayudar a prevenir los desafíos financieros en cascada que los títulos turbios suelen crear para las familias de bajos ingresos”.
Tamara del Carmen, Directora del Programa de Defensa del Consumidor y Economía de BKA, compartió un caso en el que un cliente desconocía que un estafador había registrado un contrato de compraventa fraudulento y una nueva escritura.
“No se enteró de que la casa había sido ‘vendida’ a un nuevo propietario hasta después del hecho, y temía que fuera imposible recuperar la propiedad”, dijo del Carmen.
“Afortunadamente, su hijo se puso en contacto y nuestro equipo pudo salvar la casa. Pero podría haberse resuelto antes y con mucho menos estrés si hubiera recibido la notificación antes. Este proyecto de ley agregará una importante capa de protección para los propietarios y les ofrecerá tranquilidad”.
