El Tribunal de Apelaciones de Nueva York dictaminó el martes que no reconsiderará el fallo de un Tribunal de Apelaciones a favor de un importante proyecto de desarrollo en curso en 250 Water St. En el Bajo Manhattan.
El sitio es un estacionamiento de cuadra completa propiedad de la empresa de desarrollo inmobiliario Howard Hughes Holdings, Inc., ubicado a pocos pasos del Museo South Street Seaport.
Howard Hughes Holdings, que compró el sitio de Water Street en 2018 por $180 millones, ha estado involucrado en un tira y afloja legal con defensores anti-desarrollo que se opusieron al proyecto, que incluye planes para una torre de 27 pisos por $850 millones. Desarrollo de uso mixto.
“Durante demasiado tiempo, el lote en 250 Water Street ha sido una parte subutilizada del Seaport”, dijo David O’Reilly, director ejecutivo de Howard Hughes, el 21 de mayo. “La decisión de hoy marca una victoria importante para el Bajo Manhattan y el ciudad y allana el camino para que Seaport Entertainment Group comience la construcción de un vibrante proyecto de uso mixto que será una contribución significativa al vecindario”.
Aunque la construcción completa aún no ha comenzado, el proyecto comenzó a construirse en 2022.
Los planes para el sitio también incluyen 400 apartamentos asequibles y a precio de mercado que se construirán sobre una base de cinco pisos con espacio comercial, minorista y comunitario.
Además de la decisión judicial del martes, el proyecto también obtuvo una extensión de la reciente exención fiscal 421-a, y la compañía dijo que “ eliminó todos los impedimentos existentes para la construcción y generó un valor tremendo para los accionistas de Howard Hughes”.
Según la firma, Howard Hughes Holdings obtuvo la aprobación de la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York y el Procedimiento Uniforme de Revisión del Uso de la Tierra de la ciudad, que, según dijo, incluía la revisión de la Junta Comunitaria 1 de Manhattan, el Presidente del Condado de Manhattan, la Planificación Urbana y el Concejo Municipal.
A pesar de todas las aprobaciones oficiales, muchos residentes y grupos de defensa se opusieron al enorme proyecto de desarrollo.
El concejal de la ciudad Christopher Marte (D-Manhattan), que representa las áreas cercanas al sitio de desarrollo, dijo que está preocupado por los residentes del área que han estado sintiendo el impacto del proyecto que recién comenzó.
«Sigo profundamente preocupado por los planes de desarrollo de Howard Hughes Corp. en 250 Water St.», dijo Marte. “Los residentes ya han comenzado a sentir los impactos de este sitio, desde el polvo, el ruido e incluso los olores, lo que hace sonar la alarma sobre los problemas de seguridad provocados por los trabajos de remediación”.
Marte agregó que continuará trabajando con los vecinos de la zona para “asegurarse” de que los desarrolladores cumplan con la ley.
El grupo de defensa Children First NYC se ha opuesto abiertamente al desarrollo del sitio, que está ubicado frente a P.S. 343 La Escuela Peck Slip y la Escuela Azul.
En un momento del año pasado, el grupo celebró una breve victoria cuando el juez Arthur Engoron, famoso por el juicio civil de Trump, bloqueó temporalmente la construcción.
A Children First le preocupa principalmente el peligro para la salud que supone construir en el suelo del lugar, que, según dicen, contiene plomo, mercurio y otras toxinas nocivas.
«Muchos de estos materiales peligrosos son toxinas conocidas y amenazan la salud de nuestros niños», publicó la organización en su sitio web. “Incluso las exposiciones más pequeñas pueden tener efectos en el desarrollo de los niños durante toda la vida y también consecuencias graves para la salud de los adultos. Al excavar el sitio durante la limpieza, se podrían liberar fácilmente al aire sustancias químicas tóxicas peligrosas y transportarlas a toda la comunidad”.
Según representantes de Howard Hughes Holdings, la empresa completó una remediación ambiental el año pasado.
Numerosas llamadas y correos electrónicos a otras agencias, incluido el presidente del condado de Manhattan, Mark Levine, y la Junta Comunitaria 1 de Manhattan, solicitando comentarios, no fueron respondidos.
