Los anuncios de julio de Meta y Amazon de que cada magnate de la tecnología frenaría sus planes de expansión en la ciudad de Nueva York fueron, juntos, el disparo que se escuchó en torno a los bienes raíces comerciales.
Las dos firmas firmaron algunos de los contratos de arrendamiento de oficinas más grandes en la ciudad de Nueva York durante el primer año de la pandemia, lo que subraya la creciente dependencia del mercado de oficinas de los inquilinos tecnológicos. Sin embargo, sus movimientos más recientes podrían anunciar el fin del ascenso meteórico del sector tecnológico, o al menos una desaceleración.
La tecnología fue fundamental para la economía de la ciudad durante los dos primeros años de la pandemia. Facebook, que luego cambió su nombre a Meta, tomó 730,000 pies cuadrados en el proyecto de construcción de la oficina de correos Farley de Vornado Realty Trust en agosto de 2020 en lo que se convirtió en el acuerdo de oficinas más grande del año. Solo unos meses antes, Amazon anunció que había gastado $ 1.15 mil millones en el antiguo edificio insignia de Lord & Taylor de 630,000 pies cuadrados en la Quinta Avenida para una oficina de 2,000 personas.
Y los empleos de la ciudad de Nueva York, no solo el arrendamiento, fueron impulsados por empresas tecnológicas. La cantidad de empleos en la industria tecnológica creció un 8,7 por ciento, mientras que el resto del empleo de la ciudad se redujo hasta 2020 y 2021.
Tanto los trabajos como el arrendamiento podrían estar agotándose.
Meta decidió no expandir su espacio de oficinas en otros 300,000 pies cuadrados en 770 Broadway, lo que habría llevado la huella de la compañía a casi 1 millón de pies cuadrados en el edificio, informó Bloomberg. Según los informes, la compañía también está pausando sus planes para construir sus nuevas oficinas en Hudson Yards. Cerca de allí, Amazon se retiró de un acuerdo de subarrendamiento planificado con JPMorgan Chase en 5 Manhattan West en Hudson Yards por una cantidad de espacio no revelada, según Bloomberg. (Meta, Amazon y Vornado no respondieron a las solicitudes de comentarios. JPMorgan Chase se negó a comentar).
Meta anunció un congelamiento de contratación para ciertos roles en la compañía en mayo, seguido de Google, Lyft, Spotify, Twitter y Snap Inc. En junio, Netflix anunció que despediría a 300 empleados, Coinbase dijo que recortaría el 18 por ciento de su personal y La empresa de tecnología con sede en Nueva York UiPath planeaba recortar el cinco por ciento de su fuerza laboral total.
Además, no es solo Nueva York la que pierde en arrendamiento: Amazon ha retrocedido a nivel nacional tanto en su oficina como en su huella industrial. El gigante del comercio electrónico anunció que detendría la construcción de 4 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas en cinco torres en Bellevue, Washington, y una en Nashville, Tennessee, mientras reevalúa sus necesidades de oficinas. En mayo, Amazon buscaba volver a poner en el mercado aproximadamente el 5 por ciento del espacio de almacenamiento que agregó durante la pandemia, alrededor de 10 millones de pies cuadrados, en Nueva York, Nueva Jersey y California. (Netflix también tiene planes de subarrendar alrededor de 180,000 pies cuadrados de su centro de medios de Burbank).
En cierto modo, los movimientos de Amazon y Meta no son sorprendentes. Ambas empresas se expandieron durante la pandemia y tienen una importante presencia de oficinas en Nueva York. Por supuesto, estas empresas, al igual que otras en tecnología y otros campos, están reevaluando los requisitos de espacio mientras determinan qué modelo de trabajo remoto, híbrido o en persona utilizarán en el futuro, según Marisha Clinton, directora sénior de investigación regional del noreste de Savills.
“Todavía están tratando de resolverlo. Si fueras una empresa, ¿no seguirías adelante con tus planes de expansión?”. preguntó Clinton. “Al final del día, lo que están haciendo no es fuera de lo común”.
Si bien es fácil señalar con el dedo el trabajo remoto, el problema central es la incertidumbre, dijo Zev Holzman, un corredor de Savills que ha trabajado con inquilinos de servicios financieros y de tecnología. Empresas como Amazon y Meta todavía están averiguando el papel que desempeñará la oficina en sus negocios, y probablemente no mantendrán la grasa extra mientras tanto.
“Definitivamente no es irrelevante, pero tampoco es tan impactante”, dijo Holzman. “Creo que refleja la incertidumbre en términos del futuro del trabajo, y creo que se están tomando una pausa como otros para ver cómo se ve ese futuro… Ciertamente es un punto de datos notable, pero no sé si es necesariamente un presagio del mercado en general”.
Sin embargo, el arrendamiento de oficinas tecnológicas en la ciudad de Nueva York ha caído en relación con otras industrias. La porción de la cantidad total de pies cuadrados alquilados a inquilinos de tecnología, publicidad, medios e información (TAMI, por sus siglas en inglés) disminuyó en los últimos tres trimestres consecutivos, desde un máximo en el cuarto trimestre de 2021 del 31 por ciento al 18,7 por ciento en el segundo trimestre de este año. según datos de Savills. Los inquilinos de TAMI tomaron la friolera de 2,9 millones de pies cuadrados del espacio de oficinas de la ciudad de Nueva York en el cuarto trimestre del año pasado, y esa cantidad se redujo a la mitad en el primer y segundo trimestre de 2022 a aproximadamente 1,5 millones de pies cuadrados cada uno.
Es posible que las empresas de tecnología deban ofrecer arreglos de trabajo flexibles para atraer talento, dijo Jason Clark, director ejecutivo de la red de empresas de tecnología Tech:NYC. Pero confiaba en que las empresas de tecnología continuarían comprometiéndose con el espacio de oficinas, agregó.
“Cada empresa tomará la decisión que considere mejor para sus empleados y su negocio, pero veo que el espacio de oficinas sigue siendo una parte importante del modelo comercial de nuestra ciudad”, dijo Clark.
Ese espacio de oficina podría ser cada vez más pequeño, al menos para los usuarios de grandes oficinas. De los inquilinos que ocupan al menos 50,000 pies cuadrados en la ciudad de Nueva York, el 47 por ciento ocupó más espacio durante un nuevo contrato de arrendamiento o la renovación de un contrato de arrendamiento en el segundo trimestre de 2022 en comparación con el 71,4 que lo hizo en el mismo trimestre hace un año, según los datos. de Savills. El porcentaje de inquilinos que ocupan menos espacio se mantuvo prácticamente igual, entre el 21 y el 23 por ciento, año tras año, pero aumentó del 3,8 por ciento en el primer trimestre al 23 por ciento en el segundo trimestre de 2022.
Aún así, más inquilinos se quedaron en el mismo tamaño de espacio o crecieron en el segundo trimestre, dijo Clinton. Se mostró optimista sobre el mercado de oficinas, especialmente con el creciente arrendamiento por parte de los inquilinos de servicios financieros. Las empresas de servicios financieros han aumentado constantemente la cantidad de pies cuadrados alquilados en el último año y medio, pasando de 1 millón de pies cuadrados en el segundo trimestre del año pasado a 3,45 millones de pies cuadrados en el segundo trimestre de 2022, según datos de Savills.
Nueva York ha sido propensa a los extremos durante la pandemia, dijo Mark Ein, presidente de Kastle Systems, una firma de seguridad de oficinas que recopila datos sobre la ocupación de oficinas. La ciudad tenía la ocupación de oficinas más baja de cualquier mercado importante de EE. UU. cuando comenzó la pandemia, pero también tuvo el mayor aumento en relación con el promedio nacional en los últimos meses, según Ein. La ocupación de oficinas en la ciudad de Nueva York probablemente nunca será la misma que antes de la pandemia, pero Ein cree que seguirá aumentando.
