Unifamiliares en alquiler se elevan tasa de récord

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La demanda de casas de alquiler unifamiliar está aumentando, empujando los precios para registrar los máximos, ya que los estadounidenses continúan queriendo hogares más grandes con espacios al aire libre.

Los alquileres unifamiliares ganaron un récord del 12,6% año con el año en enero, según un nuevo informe de Corelogic. Eso se compara con un aumento del 3,9% en enero de 2021.

Se incrementa cada mercado importante, pero las ciudades en el cinturón solar vieron números verdaderamente impresionantes.

Por ejemplo, las rentas unifamiliares se dispararon 38.6% en Miami, desde solo un 2% en enero anterior. Orlando, Fla., Y Phoenix se encuentra en línea, con ganancias de 19.9% ​​y 18.9%, respectivamente, a medida que los estadounidenses continuaron su migración a partes más cálidas de la nación. El Washington, D.C., Área vio el menor crecimiento anual en los precios de alquiler, pero todavía estaban subiendo 5.6%.

«El crecimiento unifamiliar en renta extendió su racha de crecimiento de precios récord a 10 meses consecutivos en enero», dijo Molly Boesel, economista principal en Corelogic.

La demanda de alquileres unifamiliares es tan fuerte en parte porque el mercado de los posibles compromisos de vivienda es tan difícil. Los precios de los hogares no solo son un 19% más que hace un año, pero el número de listados sigue siendo históricamente bajo. Eso significa que los hogares que se enumeran a menudo se venden en cuestión de semanas, si no los días.

El crecimiento del alquiler es más fuerte en el centro del mercado, según el informe. Corelogic analizó cuatro niveles de precios de alquiler y encontró el crecimiento más débil en los bordes:

  • De menor precio (75% o menos que la mediana regional): un 12%, en comparación con el 3% en enero de 2021
  • Precio medio-medio (75% a 100% de la mediana regional): un 13,3%, desde 3.2% en enero de 2021
  • Precio medio más alto (100% al 125% de la mediana regional): hasta un 13,4%, del 3,6% en enero de 2021
  • De menor precio (125% o más que la mediana regional): un 12,2%, desde 4.5% en enero de 2021

Los alquileres de apartamentos también están aumentando, pero las ganancias se moderan ligeramente, ya que más suministros viene al mercado para satisfacer la demanda.

Pero lo mismo no es cierto para el mercado de alquiler unifamiliar. Si bien más constructores e inversionistas optan por proyectos de construcción en alquiler, el inventario disponible todavía está en el lado bajo, con la construcción obstaculizada por las interrupciones de la cadena de suministro y la escasez de mano de obra de la industria.