En esta era de costos de vivienda en rápido aumento, muchos inquilinos conocen el temor familiar cuando llega el primer día del mes y saben que no pueden cubrir el alquiler.
Pero ahora no es el momento de enterrar la cabeza en la arena.
Al ejercitar su fuerza de negociación, es posible que pueda llegar a un acuerdo con el propietario que evite el peor de los casos: que lo echen de su casa. Y en esos tiempos difíciles, siempre es una buena idea revisar su presupuesto y sus gastos para ver dónde podría encontrar un poco de dinero extra para pagar el alquiler.
Negociar un trato con su arrendador si no puede pagar el alquiler
Cuando crea que no puede pagar el alquiler del próximo mes, lo mejor es hablar con su arrendador lo antes posible.
Esto es lo que debe hacer.
Primero, conozca sus derechos
Matt Koz, director de finanzas del Centro de Recursos para Inquilinos en Madison, Wisc., recomienda que los inquilinos hagan su debida diligencia para investigar las leyes de desalojo en su área.
La moratoria federal de desalojos promulgada en respuesta a la pandemia finalizó en agosto de 2021, pero algunos estados, ciudades y condados aprobaron sus propias leyes que protegen a los inquilinos y les otorgan nuevos derechos.
CONSEJO PROFESIONAL
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. tiene una página en su sitio web con información crucial sobre vivienda para cada estado .
Estar informado sobre las leyes de inquilinos en su estado no solo le da tranquilidad sobre si su arrendador puede desalojarlo durante una crisis. También puede ayudarlo a decidir cuál es la mejor manera de proceder cuando se comunique con su arrendador.
Por ejemplo, Koz dijo que podría haber leyes en el lugar donde vive que hacen que sea desventajoso pagar una renta parcial, si estaba pensando en sugerírselo al propietario.
“En algunos casos, puede ser mejor no ofrecer términos y esperar a ver qué recurso está disponible para usted”, dijo.
Acérquese a su arrendador con empatía
Puede pensar en su arrendador como una entidad sin rostro que se lleva la mayor parte de su dinero cada mes. Pero un poco de amabilidad puede recorrer un largo camino.
“Dirigir con empatía”, aconseja Michael Thomas, Consejero Financiero Acreditado y miembro del cuerpo docente de la Universidad de Georgia. “Es muy fácil volverse egocéntrico cuando estamos experimentando un shock financiero”.
Él dice que tomarse el tiempo para preguntar cómo le está yendo a su arrendador y trabajar para establecer una relación puede hacer que esté más dispuesto a trabajar con usted. Comprender de dónde viene cada persona puede conducir a una resolución que sea mejor para ambas partes.
Proporcione soluciones realistas
Ofrecer una solución a su situación puede mostrar su voluntad de trabajar con su arrendador.
Puede proponer hacer un pago parcial con la promesa de pagar el resto del alquiler en una fecha determinada. Si no sabe cuándo podrá realizar el pago restante, Koz dijo que es razonable llegar a un acuerdo basado en una ocurrencia específica.
Por ejemplo, puede preguntar si puede pagar el resto una vez que comience la escuela de sus hijos y pueda trabajar más horas.
En lugar de sugerir un pago parcial, puede solicitar no pagar un mes y repartir ese pago por el resto de su contrato de arrendamiento si cree que podrá pagar el mes siguiente.
Otra opción: Pídele al arrendador que aplique tu depósito de seguridad al próximo pago del alquiler, acordando reemplazarlo en una fecha posterior. O si pagó el alquiler del último mes por adelantado cuando firmó el contrato de arrendamiento por primera vez, podría solicitar aplicar ese dinero al alquiler del próximo mes.
CONSEJO PROFESIONAL
Cuando intente encontrar una solución de alquiler para el próximo mes, asegúrese de no crear una situación financiera peor para usted más adelante.
Otra cosa que podría considerar es el trueque . Por ejemplo, podría aceptar hacer trabajos de jardinería en las propiedades de su arrendador a cambio de una reducción en el alquiler.
Al tratar de llegar a un acuerdo, Thomas sugiere encontrar al menos tres soluciones plausibles que funcionen para su presupuesto.
“Ve primero con tu mejor escenario posible”, dijo.
Si su arrendador no está de acuerdo con eso, pídale su opinión sobre cómo mitigar la situación antes de presentar sus otras opciones.
Obtenga acuerdos por escrito
Si usted y su arrendador pueden acordar un plan alternativo para pagar el alquiler, asegúrese de obtener ese acuerdo por escrito.
«Si [su arrendador] regresara y dijera que no estuvimos de acuerdo con eso, [puede decir]: En realidad lo hicimos y aquí está la prueba», dijo Pamela Capalad, planificadora financiera certificada con sede en Nueva York y fundadora de Brunch . y Presupuesto .
Poner las cosas por escrito también ayuda a eliminar malas interpretaciones de su acuerdo, dijo.
Sin embargo, al firmar un apéndice de arrendamiento u otro papeleo, no se apresure a firmar un contrato con términos que no entienda.
“Si no está seguro de lo que está firmando, siempre puede tratar de comunicarse con una organización de derechos de los inquilinos o con un abogado”, dijo Koz. “Cualquier cosa que firmes es algo a lo que estás sujeto. Si no cumple con los términos de ese acuerdo, está de regreso donde comenzó”.
CONSEJO PROFESIONAL
Las organizaciones locales de asistencia legal o los abogados pro bono pueden brindar asesoramiento gratuito a las personas de bajos ingresos.
No se endeude (más allá)
Puede sentir vergüenza por no pagar el alquiler o temor por la posibilidad de perder su casa, pero trate de no dejar que eso lo lleve a tomar decisiones drásticas.
“Lo que recomendaría, si puede evitarlo, es no pedir préstamos para pagar el alquiler”, dijo Capalad.
Puede ser reconfortante poner las cosas en perspectiva y darse cuenta de que no eres el único que no puede pagar el alquiler en este momento, dijo.
Medidas a tomar si no puedes pagar el alquiler
Si su arrendador no cede en exigirle que pague el alquiler en su totalidad, aquí hay algunas ideas para conseguir el dinero.
1. Busque asistencia para la vivienda
Busque asistencia de vivienda local o programas de prevención de desalojos para obtener fondos de emergencia que lo ayuden a permanecer en su hogar.
La red 211 de United Way es una excelente manera de conectarse con los recursos de su comunidad. Otras organizaciones benéficas, como Modest Needs , también pueden ayudar. Es posible que su arrendador incluso conozca las opciones de asistencia para la vivienda en su área.
2. Traiga a un compañero de cuarto
Si puede encontrar un buen compañero de cuarto, puede dividir los gastos de vivienda y reducir su obligación financiera. Solo asegúrese de examinar adecuadamente al posible compañero de habitación y que el propietario apruebe al nuevo inquilino.
Subarrendar su casa podría ser otra ruta a seguir, siempre que el propietario lo permita y tenga otro lugar donde pueda dormir mientras tanto.
3. Vende algo
Haz algo de dinero extra vendiendo cosas que no usas regularmente. Pon ese dinero en el alquiler.
Echa un vistazo a estos 14 sitios web para vender cosas en línea .
¿Se pregunta qué vender? Nos alegra que lo hayas preguntado. La porcelana antigua , las joyas de oro , los coleccionables de los años 90 o su vieja colección de discos de vinilo pueden generar mucho dinero en efectivo.
4. Consigue otro concierto
Obtenga dinero para el alquiler asegurando una segunda fuente de ingresos.
Considere un trabajo secundario , como un conductor de entrega de alimentos o un cuidador de mascotas, donde se le paga en función de la cantidad de trabajo que realiza. Estos trabajos a menudo pagan más rápido que los trabajos tradicionales que se ejecutan en un horario quincenal.
