Durante los dos primeros meses de 2025, los mercados de alquiler en los distritos de Queens, Manhattan y Brooklyn de la ciudad de Nueva York experimentaron diferentes tendencias interanuales, según un informe de RentCafe, el portal inmobiliario.
Al analizar cinco métricas clave para la competitividad del alquiler en 139 mercados diferentes en Estados Unidos, se calcularon las puntuaciones del índice de competitividad del alquiler (RCI).
Estas métricas incluyeron el número de días que los apartamentos estuvieron vacíos, el porcentaje de apartamentos ocupados por inquilinos, el número de posibles inquilinos que compiten por un apartamento en la zona, el porcentaje de inquilinos que renovaron sus contratos de arrendamiento y la proporción de apartamentos nuevos terminados recientemente.
Manhattan comenzó 2025 con el segundo mayor aumento en competitividad del alquiler en todo el país, solo superado por Inland Empire en California.
El RCI aumentó 8,2 puntos en Manhattan, pasando de 69,1 a 77,3, ubicándose como el 26.º más alto entre las áreas incluidas en el estudio.
En lo que va de año, se ha observado un mayor interés en el alquiler de apartamentos en el distrito en comparación con el año pasado. El número de posibles inquilinos por cada unidad vacante en Manhattan aumentó de cinco en 2024 a siete en 2025.
En consecuencia, estas vacantes se están cubriendo tres días más rápido en promedio, pasando de 48 días en 2024 a 45 en 2025.
La oferta de apartamentos en Manhattan se ha mantenido prácticamente estable durante los dos primeros meses de 2025, pasando del 0,21 % de los nuevos apartamentos añadidos el año pasado a tan solo el 0,25 % este año.
Esto ha provocado que el porcentaje de renovación de contratos de arrendamiento se mantenga prácticamente igual, en el 66 %.
Debido en gran parte a esta alta tasa de renovación y a la escasa construcción de nuevos apartamentos, menos del 5 % de las unidades en Manhattan están disponibles.
En Queens, la puntuación RCI bajó 6,4 puntos, de 72,2 en 2024 a 65,8 en 2025, ubicándose en el puesto 65 del estudio.
Esta disminución se debe en gran parte a la apertura de más apartamentos de nueva construcción, lo que genera menos competencia entre los posibles inquilinos. El período de desocupación de una unidad en el distrito aumentó de 40 días el año pasado a 53 días este año.
La tasa de renovación de contratos de arrendamiento aumentó del 65,8 % al 66,2 %. A pesar del aumento de apartamentos nuevos, la ocupación en el distrito aumentó del 92,6 % al 94,8 %.
Brooklyn mostró un mayor equilibrio en comparación con Manhattan y Queens. El índice RCI bajó de 80,5 a 76,2, pero aún ocupa un lugar destacado a nivel nacional, en el puesto 33.
Al igual que en Manhattan, el número de posibles inquilinos por unidad en Brooklyn aumentó interanualmente de cinco a siete. Se observó un gran aumento en la construcción de nuevos apartamentos, del 0,19 % en 2024 al 0,99 % en 2025.
Esto ha brindado a los posibles inquilinos una oportunidad mucho mayor de encontrar una unidad. Las vacantes ahora tardan 46 días en cubrirse, en comparación con los 39 días del año pasado.
Las renovaciones de contratos de arrendamiento también aumentaron en Brooklyn, del 68,9 % el año pasado al 71,7 % este año.
