Tenemos que admitirlo: cuando vemos un nuevo estudio sobre la compra de vivienda en Nueva York, no nos entusiasma leerlo.
Esto se debe a que los dos últimos estudios que leímos revelaron que para comprar una casa en Nueva York se necesita un salario de $186.100 —aunque en Manhattan un salario de $100.000 solo equivale a $30.000— y Nueva York tiene la sexta tasa de impuesto predial más alta del país.
Así que, decir que comprar una vivienda por primera vez en Nueva York es intimidante es, sin duda, quedarse corto. Para colmo, un nuevo estudio acaba de revelar qué porcentaje de los ingresos anuales de los propietarios se destina a la propiedad de la vivienda, y en Nueva York las cifras son bastante desalentadoras…
RealtyHop publicó recientemente su Índice de Asequibilidad de Vivienda de abril para determinar si ser propietario de una vivienda es asequible, o siquiera posible, para la familia estadounidense promedio. El índice se creó con datos propios y del Censo de la ACS, analizados en las 100 ciudades más pobladas del país, incluyendo:
- Ingreso familiar medio proyectado
- Precios medios de venta de viviendas según datos de RealtyHop
- Impuestos locales sobre la propiedad según datos del Censo de la ACS
- Gastos hipotecarios, considerando una hipoteca a 30 años, una tasa de interés hipotecaria del 6,682 % basada en los promedios semanales reportados en las últimas cuatro semanas y un pago inicial del 20 %
El estudio reveló que los compradores de vivienda en 77 de las 100 principales ciudades analizadas destinan más del 30 % de sus ingresos anuales a la compra de una vivienda. Sin embargo, en Nueva York, esta cifra es más del doble, ya que los propietarios destinan el 70,7 % de sus ingresos mensuales a los gastos de la propiedad. El estudio señala:
La ciudad de Nueva York es el cuarto mercado inmobiliario menos asequible este mes. Con un precio de lista medio de 850 000 $, los hogares con un ingreso medio de 83 770 $ pueden prever gastar el 69,81 % de sus ingresos en vivienda cada mes.
Afortunadamente, no somos el mercado inmobiliario menos asequible del país; ese título se lo llevaron nuestros amigos de Los Ángeles, donde los propietarios gastan un impresionante 96,96 % de sus ingresos en los gastos de la vivienda. De hecho, seis de los diez mercados menos asequibles se encuentran en California, lo que lo convierte en el estado más inasequible en general para el estadounidense promedio. Pero que no seamos los primeros no significa que las cifras nos favorezcan.
Además, Nueva York, junto con los otros cuatro mercados inmobiliarios menos asequibles (Los Ángeles, California, Irvine, California, Miami, Florida y Newark, Nueva Jersey), se volvió aún más inasequible este mes en comparación con el anterior.
Al fin y al cabo, te queremos, Nueva York, pero empezamos a preguntarnos si pronto tendremos que hacer las maletas y despedirnos de ella.
Buffalo, NY, por ejemplo, fue nombrado el mejor lugar para vivir en Nueva York en 2025, alberga el mercado inmobiliario más atractivo del año y es uno de los lugares más baratos para jubilarse en EE. UU., así que quizás un poco de vida más tranquila en el norte del estado sea todo lo que necesitamos.
O si buscas ir un poco más lejos, hay lugares que te pagarán por mudarte, como este impresionante pueblo en Suiza o estas islas irlandesas con adorables ovejas deambulando. Consulta el estudio completo.
