La Junta Reguladora de Alquileres votó el lunes por la noche a favor de aumentar el alquiler de los casi un millón de apartamentos con alquiler estabilizado de la ciudad, una decisión que no satisfizo ni a los pequeños propietarios ni a los activistas de los inquilinos.
Los inquilinos con alquiler estabilizado y contratos de un año pueden esperar un aumento del 3% en sus alquileres, mientras que aquellos con contratos de dos años verán un aumento del 4,5%.
En una votación de 5 a 4, la junta de nueve miembros —compuesta por dos representantes de propietarios, dos representantes de inquilinos y cinco miembros del público designados por el alcalde— aprobó los aumentos, que entrarán en vigor para los contratos de alquiler emitidos o renovados el 1 de octubre de 2025.
Antes de la reunión pública del 30 de junio en El Museo del Barrio en East Harlem, la junta estaba considerando aumentos de entre el 1,75% y el 4,75% en los nuevos contratos de un año y del 3,75% al 7,75% en los nuevos contratos de dos años.
El rango para los contratos de arrendamiento de un año se aprobó el 30 de abril, pero la junta, en una medida inusual, volvió a votar sobre el rango para los contratos de arrendamiento de dos años el 27 de mayo, reduciéndolo del 4,75% al 7,75% al 3,75% al 7,75%.
El presidente de la junta, Doug Apple, declaró en ese momento que la inusual nueva votación sobre los contratos de arrendamiento de dos años se justificaba debido al testimonio sobre el impacto de los posibles aumentos de alquiler en los inquilinos, «cuyos ingresos no se ajustan al aumento del costo de la vida».
El miembro de la junta de inquilinos, Adán Soltren, criticó a Apple y a la RGB por «ignorar el testimonio sobre la asequibilidad» escuchado en las audiencias públicas desde marzo y por aumentar el alquiler en aproximadamente un 12% en los últimos cuatro años.
Los cánticos de congelación del alquiler estallaron cuando los miembros de la junta subieron al escenario, seguidos de alcohol y abucheos durante toda la sesión. Sólo los miembros inquilinos, Génesis Aquino y Soltren, fueron recibidos favorablemente y se les permitió hablar sin interrupciones por la multitud de activistas inquilinos que llenaban la sala.
Piden congelar los alquileres
A medida que la crisis de asequibilidad de la ciudad se agrava, los defensores de los inquilinos han estado presionando a la Junta de Normas de Alquiler para que implemente una congelación de alquileres para los apartamentos regulados.
Durante las primarias, la medida fue un tema de debate importante, y la mitad de los candidatos demócratas a la alcaldía la defendieron de alguna manera.
La congelación de alquileres fue una promesa de campaña fundamental del asambleísta de Queens, Zohran Mamdani, quien se aseguró la nominación demócrata la semana pasada. De ser elegido en noviembre, se ha comprometido a nombrar a más miembros de la junta que favorezcan a los inquilinos para que cumplan con esta promesa.
Antes de la votación, Mamdani dijo que “el cambio estaba llegando”.
Los inquilinos de toda la Ciudad de Nueva York ya se enfrentan a una crisis de asequibilidad sin precedentes, y este aumento, sumado a los inminentes recortes a los programas federales de vivienda, tendrá consecuencias catastróficas para miles de personas y familias, declaró Legal Aid. «Este aumento contradice el propósito declarado de la Junta y, sin duda, conducirá a un aumento en las tasas de indigencia, desalojo y desplazamiento entre los neoyorquinos de bajos ingresos».
Sin embargo, los propietarios también se mostraron descontentos con la magnitud del aumento, alegando que necesitaban más.
«Nos está dificultando cada vez más seguir operando viviendas de calidad cuando no tenemos ingresos para cubrir los crecientes gastos», declaró Ann Korchak, de la Asociación de Pequeños Propietarios de Nueva York.
«Los impuestos sobre la propiedad, los gastos operativos, el seguro se triplican, el agua y el alcantarillado aumentan, por lo que los alquileres se estabilizan, pero los gastos no», declaró el agente inmobiliario comercial Ron Cohen.
