El alcalde Adams, firmó hoy varias leyes para ayudar a construir viviendas muy necesarias y abordar problemas de infraestructura relacionados con el alcantarillado y la prevención de inundaciones.
Las firmas de proyectos de ley de hoy se producen después de la aprobación de la propuesta del alcalde Adams, “City of Yes for Housing Opportunity” , la propuesta de zonificación más favorable a la vivienda en la historia de la ciudad de Nueva York.
La propuesta de City of Yes por sí sola supera todas las viviendas creadas a partir de rezonificaciones durante cualquier administración de alcalde de los últimos 50 años, incluidos los 12 años de la administración Bloomberg y los ocho años de la administración de Blasio.
“La iniciativa ‘City of Yes for Housing Opportunity’ es un momento decisivo en la historia de nuestra ciudad”, dijo el alcalde Adams . “Gracias a nuestra asociación con la gobernadora Hochul, el presidente Adams y el Ayuntamiento de la ciudad de Nueva York, nuestra ciudad estuvo a la altura de las circunstancias y aprobó una ley que nos permitirá construir 80.000 nuevas viviendas, al tiempo que invertimos 5.000 millones de dólares en infraestructura y viviendas de gran necesidad. La firma del proyecto de ley de hoy es otro paso en la dirección correcta, pero nuestro trabajo está lejos de terminar. Nuestra administración continuará con la lucha por viviendas más asequibles, brindando viviendas estables a nuestros vecinos sin hogar que las necesitan y acercando el sueño americano de tener una vivienda propia a una realidad para más neoyorquinos”.
«Con la firma por parte del alcalde Adams del paquete legislativo ‘City of Yes for Housing Opportunity’, hoy se marca un nuevo capítulo en el esfuerzo de nuestra ciudad por garantizar que cada neoyorquino tenga una vivienda segura y asequible», dijo la primera vicealcaldesa Maria Torres-Springer . «Gracias al liderazgo del alcalde Adams y a nuestra asociación con la gobernadora Hochul, el presidente Adams y el Ayuntamiento, tomamos medidas decisivas para ofrecer asequibilidad a los neoyorquinos que trabajan duro. También estamos invirtiendo $5 mil millones para fortalecer nuestra infraestructura, proteger a los inquilinos y reforzar nuestra capacidad para financiar viviendas asequibles en los cinco distritos. Gracias a todos los que nos acompañaron para decir ‘sí’ a ‘City of Yes'».
«La planificación de 80.000 viviendas más en Nueva York debe hacerse de manera inteligente, teniendo en cuenta la infraestructura que convierte las unidades en comunidades completas», dijo la vicealcaldesa de Operaciones, Meera Joshi . «Los profesionales del DOT, el DEP, el DOB y el Departamento de Parques están trabajando para agregar infraestructura crítica y carácter comunitario para proteger y dar forma a los vecindarios para las generaciones futuras. Hoy, cuando el alcalde Adams firma estos proyectos de ley, hacemos exactamente eso».
La introducción 1127-A, patrocinada por la concejal de la ciudad de Nueva York Pierina Sánchez, establecería un programa de legalización de unidades de vivienda en sótanos y bodegas en ciertos distritos comunitarios. Los propietarios de edificios podrían solicitar una autorización de residencia temporal para unidades que existían antes del 20 de abril de 2024.
El Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York (DOB) inspeccionaría dichas unidades antes de emitir una autorización y, si se emite, el propietario del edificio podría realizar cualquier construcción necesaria en la unidad para legalizarla y solicitar un certificado de ocupación parcial o modificado.
El Departamento de Preservación y Desarrollo de Viviendas de la Ciudad de Nueva York (HPD) brindaría asistencia técnica y divulgación a los propietarios de residencias elegibles en sótanos o bodegas.
Los inquilinos que residieron en la unidad del sótano o bodega el 20 de abril de 2024 tendrían derecho de primera opción para regresar a dicha unidad en su primera ocupación después de cualquier alteración necesaria.
El proyecto de ley 1128-A, patrocinado por el concejal Sánchez, establece los requisitos de elegibilidad, seguridad y diseño para las unidades de vivienda auxiliares (ADU) agregadas a viviendas unifamiliares o bifamiliares.
El proyecto de ley también establecería los medios necesarios para la prevención de incendios en las ADU, incluidos la separación contra incendios, rociadores automáticos, alarmas de humo y escaleras de salida.
Además, este proyecto de ley establecería los requisitos de luz, ventilación, tamaño de las ventanas, acceso de servicio de emergencia a las unidades y ocupación. Este proyecto de ley exigiría que las ADU tengan entradas independientes, y que las ADU del sótano tengan al menos un medio de salida, y que las ADU del sótano tengan al menos dos medios de salida.
Por último, este proyecto de ley prohibiría las ADU del sótano y del sótano en áreas costeras y del interior con riesgo de inundación, para reflejar dichas prohibiciones en la Resolución de Zonificación de la Ciudad de Nueva York.
El proyecto de ley 654-A, patrocinado por el concejal Sánchez, extiende el programa de reducción de impuestos J-51 para ciertas modificaciones o mejoras completadas después del 29 de junio de 2022 y antes del 30 de junio de 2026.
Los edificios elegibles son condominios y cooperativas donde la valuación tasada promedio es inferior a $45,000 por unidad de vivienda y edificios de alquiler 1) donde más de la mitad de las unidades son asequibles, 2) que son operados por empresas de vivienda con fines de lucro limitados, o 3) que reciben una asistencia gubernamental sustancial. Los propietarios de estos edificios podrían recuperar hasta el 70 por ciento del costo de la obra a un 8 1/3 por ciento anual durante hasta 20 años.
El HPD establecería el trabajo y los costos que califican para este programa en un cronograma de costos razonables certificado, que se actualizaría considerando factores como los requisitos de la ley local y los efectos de la inflación.
Este proyecto de ley brindaría protección a los inquilinos, incluida la posibilidad de una revocación de los beneficios si un propietario no cumple. Este proyecto de ley también requeriría que HPD informe sobre la implementación del programa.
El proyecto de ley 814-A, patrocinado por el concejal de la ciudad de Nueva York James Gennaro, exige que el Departamento de Protección Ambiental de la ciudad de Nueva York (DEP) actualice, para el año 2025, su plan para prevenir los atascos de alcantarillado y realice actualizaciones adicionales cada cinco años a partir de entonces.
Además, el plan se ampliaría para incluir la identificación de áreas con una cantidad significativa de avisos de reclamos presentados ante el contralor alegando pérdidas debido a atascos de alcantarillado.
Además, este proyecto de ley exigiría que el DEP proporcione un aviso oportuno de los atascos de alcantarillado no confirmados a los residentes afectados y a los denunciantes por atascos de alcantarillado.
Dicho aviso incluiría una determinación del DEP de que la denuncia por atasco no estaba asociada con una condición en el sistema de alcantarillado de propiedad de la ciudad, una declaración de que el atasco puede estar relacionado con una condición adversa en un alcantarillado de propiedad privada y un folleto informativo que detalle las posibles causas de los atascos en alcantarillas de propiedad privada.
El proyecto de ley 815-A, patrocinado por el concejal Gennaro, exige que el DEP, en consulta con el DOB y la Oficina de Justicia Ambiental y Climática del Alcalde, promulgue normas para adoptar un mapa provisional de las zonas de riesgo de inundación para las inundaciones costeras y del interior.
Un mapa del interior ilustrará las zonas con un riesgo de inundación de 10 años debido a las lluvias (es decir, una probabilidad de inundación inducida por las lluvias del 10 por ciento o mayor en cualquier año). El mapeo de inundaciones costeras identificará las zonas en riesgo de marejadas ciclónicas costeras durante una tormenta de 100 años (es decir, riesgo de inundación inducida por las costas con una probabilidad del 1 por ciento en cualquier año) teniendo en cuenta las proyecciones de aumento del nivel del mar para 2080.
Estos mapas se basarán en datos climáticos, incluidos los pronósticos y los hallazgos desarrollados por el Panel sobre Cambio Climático de la Ciudad de Nueva York.
El proyecto de ley establece los requisitos para las actualizaciones del mapeo, así como la difusión de información a través del sitio web del DEP. El mapeo se alineará con el Apéndice G del Código de Construcción de la Ciudad de Nueva York y se revisará de manera oportuna a medida que las actualizaciones de la Administración Federal para el Manejo de Emergencias estén disponibles en el futuro.
La introducción 850-A —patrocinada por el concejal de la ciudad de Nueva York Rafael Salamanca— exige que el HPD presente informes periódicos al Ayuntamiento sobre los proyectos de vivienda asequible financiados por la ciudad que impliquen la enajenación de propiedades de la ciudad.
Los informes se presentarían cada seis meses e incluirían, para cada proyecto, el identificador y la ubicación del proyecto, la fecha en que el HPD seleccionó al desarrollador, la fecha en que el proyecto recibió la aprobación del Procedimiento uniforme de revisión del uso de la tierra, si el proyecto incluye parcelas de propiedad privada, el ciclo de seis meses durante el cual se espera que se produzca la enajenación de propiedades de la ciudad y, para los proyectos que ya se han cerrado, la fecha de cierre real de dicha enajenación.
El alcalde Adams ha realizado inversiones históricas para crear viviendas asequibles en los últimos tres años.
En junio, el alcalde Adams acordó con el Ayuntamiento un presupuesto aprobado para el año fiscal 2025 de $112,4 mil millones, equilibrado y fiscalmente responsable, que invierte $2 mil millones en fondos de capital durante los años fiscales 2025 y 2026 en los presupuestos de capital del HPD y la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York.
En total, la administración de Adams ha comprometido un récord de $26 mil millones en capital para vivienda en el plan actual de 10 años, mientras la ciudad enfrenta una crisis generacional de vivienda. En julio, el alcalde Adams anunció años consecutivos de récord en la creación y conexión de neoyorquinos con viviendas asequibles .
La primavera pasada, la ciudad celebró el mayor proyecto de vivienda 100 por ciento asequible en 40 años con la transformación de Willets Point .
Además, la administración de Adams está utilizando todas las herramientas disponibles para abordar la crisis de vivienda de la ciudad.
El alcalde Adams anunció múltiples herramientas nuevas, incluida una subvención estatal de $4 millones, para ayudar a los propietarios de viviendas de la ciudad de Nueva York a crear unidades de vivienda adicionales que no solo les permitirán seguir viviendo en las comunidades en las que viven, sino que también les permitirán generar riqueza generacional para las familias.
A principios de este año, el alcalde Adams y miembros de su administración abogaron con éxito por nuevas herramientas en el presupuesto estatal de Nueva York de 2024 que impulsarán la creación de viviendas que se necesitan con urgencia.
Estas herramientas incluyen un nuevo incentivo fiscal para la construcción de viviendas multifamiliares de alquiler, un programa de incentivos fiscales para fomentar la conversión de oficinas para crear unidades más asequibles, la eliminación del límite arbitrario de «relación superficie-suelo» que frenaba la producción de viviendas asequibles en ciertas zonas de alta demanda de la ciudad y la capacidad de crear un programa piloto para legalizar y hacer apartamentos seguros en sótanos.
Bajo el liderazgo del alcalde Adams, la ciudad está cumpliendo con su compromiso del Estado de la Ciudad de 2024 de construir más viviendas asequibles, incluso adelantándose a lo previsto en el avance de dos docenas de proyectos de viviendas asequibles en terrenos de propiedad de la ciudad este año a través de la iniciativa » 24 en ’24 «, reabriendo la lista de espera del programa de vales de elección de vivienda de la Sección 8 después de haber estado cerrada a las solicitudes generales durante casi 15 años, y creando el Gabinete de Protección de Inquilinos para coordinar entre agencias para servir mejor a los inquilinos.
La ciudad también ha tomado varias medidas para reducir la burocracia y acelerar la entrega de viviendas muy necesarias, incluso a través de la » Vía Rápida Verde para la Vivienda «, un proceso de revisión ambiental simplificado para proyectos de vivienda de tamaño pequeño y mediano que califiquen; el » Acelerador de Conversión de Oficinas «, un esfuerzo interinstitucional para guiar a los edificios que desean convertirse a través de la burocracia de la ciudad; y otras iniciativas del Grupo de Trabajo de Agilización de la Aprobación del Uso de la Tierra y la Construcción .
