El alcalde Eric Adams dio a conocer un amplio conjunto de recomendaciones el lunes destinadas a convertir el espacio de oficinas subutilizado de Nueva York en viviendas, pero se necesitará la cooperación de Albany para que esto suceda.
Las once recomendaciones en el informe final del Grupo de Trabajo de Reutilización Adaptativa de Office apuntan a dos gigantes legales de la política de vivienda de la Gran Manzana: la Ley de Vivienda Múltiple del estado de 1929 y la Resolución de Zonificación de la ciudad de 1961.
En particular, el alcalde está pidiendo que se relajen las regulaciones de conversión para los edificios de oficinas construidos entre 1961 y 1990, poniéndolos en línea con las regulaciones más indulgentes que rigen los edificios construidos antes de esa fecha; Hizzoner dice que solo eso abriría 120 millones de pies cuadrados de bienes raíces para la reurbanización, suficiente para hasta 20,000 hogares durante la próxima década.
Las recomendaciones son el paso más concreto que ha tomado el gobierno de la ciudad para convertir el espacio de oficinas en sus distritos comerciales, que se han subutilizado gravemente desde que la pandemia de COVID-19 incorporó el trabajo remoto, en hogares, ya que la Gran Manzana enfrenta una crisis cada vez más profunda de asequibilidad de la vivienda. y la vacante de oficina se encuentra en su punto más alto.
“Con este estudio, tenemos una hoja de ruta para cumplir con la visión de una ciudad más vibrante, resiliente, próspera y asequible”, dijo el alcalde en un comunicado. “La necesidad de vivienda es desesperada y la oportunidad que ofrece el espacio de oficina infrautilizado es clara: sabemos lo que debemos hacer. Estas reformas concretas eliminarían la burocracia y crearían los incentivos para crear las viviendas que necesitamos para los neoyorquinos en todos los niveles de ingresos”.
El momento del anuncio de la alcaldesa no es una coincidencia: llega un día antes de que la gobernadora Kathy Hochul dé su discurso sobre el estado del estado, donde se espera que proponga importantes iniciativas y reformas para estimular la construcción de viviendas y aliviar la crisis de asequibilidad.
“La gobernadora Hochul ha expresado abiertamente la necesidad de pensar estratégica y creativamente para resolver la crisis de vivienda de Nueva York”, dijo Justin Henry, vocero de Hochul. “El año pasado, promulgó legislación para facilitar la conversión de espacios hoteleros subutilizados en viviendas asequibles y, en diciembre, se unió al alcalde Adams para anunciar las recomendaciones del Panel de Nueva Nueva York, que incluía una propuesta para modernizar las regulaciones en torno a la conversión de edificios de oficinas. La gobernadora anunciará su plan para abordar la crisis de vivienda en todo el estado en su discurso sobre el estado del estado”.
Los portavoces del presidente de la Asamblea, Carl Heastie, y la líder de la mayoría del Senado, Andrea Stewart-Cousins, no respondieron a las consultas al cierre de esta edición.
En su propuesta “Nueva Nueva York” del mes pasado, el gobernador y el alcalde defendieron conjuntamente las reformas de zonificación para volver a imaginar los distritos de oficinas subutilizados de la ciudad, aunque ese informe no entró en detalles.
El alcalde no tiene tanta incertidumbre con la que lidiar en el extremo de la ciudad: la presidenta del consejo, Adrienne Adams, no respaldó por completo las recomendaciones, pero las describió como la conclusión reflexiva de un proceso iniciado por el Ayuntamiento.
“Nuestra recuperación de la pandemia requiere el empleo de herramientas concretas, flexibilidad y estrategias bien pensadas para crear hogares para los neoyorquinos y fortalecer nuestros distritos comerciales centrales”, dijo el presidente Adams. “Espero trabajar con la administración y nuestros socios estatales para enfrentar la escasez de viviendas, asegurando que Nueva York siga siendo un lugar asequible para vivir, trabajar y formar una familia para todos”.
En Manhattan, la vacante en la oficina subió a un máximo histórico del 22 % el otoño pasado, y en un día laborable promedio, solo el 40 % de los trabajadores que se presentaron en las oficinas antes de la pandemia todavía iban a trabajar en persona, según el New New York York. informe.
Mientras que la ciudad nada en espacio de oficinas sin usar o subutilizado, la situación es muy diferente para la vivienda. Citando estadísticas del Departamento de Planificación de la Ciudad, Hochul tuiteó la semana pasada que el sur del estado de Nueva York tiene 516.000 unidades de vivienda menos que puestos de trabajo, en comparación desfavorable con Nueva Jersey y Connecticut, que tienen más viviendas que puestos de trabajo.
Después de un breve período de costos de vivienda reducidos durante la pandemia, los precios se han recuperado y algo más: los alquileres en Manhattan, Brooklyn y Queens están en máximos históricos o cerca de ellos, según una investigación de mercado realizada por la compañía de bienes raíces Douglas Elliman. Eso ha puesto presión sobre los neoyorquinos que ya luchan bajo la bota de la inflación.
La propuesta del alcalde no limita su alcance a Manhattan: exige que se preparen 16 millones de pies cuadrados adicionales de espacio de oficinas para el desarrollo de viviendas en distritos comerciales más pequeños, como el centro de Flushing y el Hub en el sur del Bronx, regulaciones de conversión a distritos fuera del CBD de Manhattan. De vuelta en Manhattan, el informe llama a evaluar las posibilidades de vivienda en los distritos industriales en el extremo oeste de la isla.
Entre las otras recomendaciones del informe se incluyen la eliminación de los requisitos de estacionamiento para las conversiones residenciales fuera de Manhattan y la flexibilización de las regulaciones sobre los patios que han enganchado las conversiones de hotel a hogar. Los líderes de la ciudad, incluido Adams, tenían grandes planes para convertir el espacio hotelero infrautilizado en viviendas, pero la oportunidad parece haber pasado a medida que la ocupación hotelera se recupera a los niveles previos a la pandemia.
El plan surge solo unas semanas después de que Hizzoner anunciara un objetivo «alarmante» de construir 500,000 nuevas viviendas en la ciudad durante la próxima década.
