La Ley de Vivienda Justa protege a los posibles compradores e inquilinos de viviendas contra la discriminación. Un agente de préstamo o propietario no puede tomar decisiones basadas en la raza, el color, la religión, el sexo, el origen nacional, la discapacidad o el estado familiar de una persona.
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) ayuda a las personas a comprender la discriminación en la vivienda. Los signos de esta discriminación incluyen:
- Tratar a una persona de manera diferente debido a una característica física.
- Acosar a un inquilino o hacer comentarios no deseados basados en el sexo del inquilino.
- Negarse a hacer adaptaciones razonables para una persona con discapacidad.
- Aplicar políticas que dañan a un grupo específico de personas más que a otros que no pertenecen a ese grupo.
La Ley de Equidad de Vivienda (Ley) prohíbe la discriminación debido a cualquiera de las siguientes características protegidas:
- La raza
- Color
- Religión
- Sexo (incluida la orientación sexual o la identidad de género (LGBTQ+))
- Origen nacional (país de origen o ascendencia)
- Discapacidad (un impedimento físico o mental que limita sustancialmente la actividad principal de la vida o la función corporal de un individuo, que se considera que tiene dicho impedimento o que tiene antecedentes de tal impedimento)
- Estado familiar (padre(s) o tutor(es) que vive con un niño o niños menores de 18 años o embarazo)
Un arrendador no puede tomar la decisión de desalojarlo basándose total o parcialmente en una de estas características. No importa que el arrendador pueda tener derecho a desalojarlo por otras razones. Si la decisión de desalojo se basó en parte en una de estas razones, el arrendador viola la Ley de Vivienda Justa. Incluso si está atrasado en el pago de su alquiler y está sujeto a desalojo, un propietario no puede elegir a qué inquilinos desalojar en función de cualquier característica protegida.
¿Cuáles son algunos tipos comunes de discriminación?
La discriminación se presenta de muchas formas. A veces se expresa claramente y es fácil de identificar pero, en muchos casos, es difícil de identificar o se oculta. Los tipos comunes de discriminación incluyen:
- Tratar a una persona de manera diferente debido a una característica protegida
- Ejemplo: Un arrendador desaloja a un inquilino negro por alquiler impago, pero no desaloja a un inquilino blanco que no ha pagado el alquiler.
- Acosar a un inquilino o vecino por motivos de sexo u otra característica protegida,
- Ejemplo: Un arrendador le dice a una inquilina que no la desalojará por falta de pago del alquiler si ella le brinda favores sexuales.
- Ejemplo: Un administrador de alquiler somete repetidamente a un inquilino a comentarios no deseados relacionados con la raza, el sexo, la discapacidad u otra característica protegida del inquilino y esta conducta es grave o generalizada.
- Hacer una declaración discriminatoria sobre un solicitante o inquilino.
- Ejemplo: un proveedor de vivienda dice que planea desalojar a los inquilinos de un origen nacional, religión u otra característica protegida en particular.
- Negarse a hacer un cambio o una excepción a una regla, política, práctica o servicio que un solicitante o inquilino pueda necesitar debido a una discapacidad (lo que se denomina adaptación razonable).
- Ejemplo: Un inquilino con una discapacidad está atrasado en el pago del alquiler debido a gastos médicos relacionados con la discapacidad y solicita asistencia de emergencia relacionada con la discapacidad a una agencia local. La agencia le da al inquilino un formulario que indica que los pagos de asistencia de emergencia comenzarán dentro de los 30 días. El inquilino le pide al proveedor de vivienda que le dé 30 días adicionales para que el inquilino pueda usar la asistencia de emergencia para pagar el alquiler. Negarse a conceder esta solicitud puede ser una denegación ilegal de una adaptación razonable.
- Aplicar una política que daña a un grupo de personas con una característica protegida particular más de lo que daña a otros que no están en ese mismo grupo, si la política no cumple un propósito legítimo sustancial o cuando el propósito de la política podría lograrse de otra manera menos discriminatoria. camino.
- Ejemplo: una ciudad tiene una ordenanza que requiere que los propietarios desalojen a los inquilinos cuando se llama a la policía a sus casas varias veces. El pueblo afirma que el propósito de esta ordenanza es reducir el crimen; sin embargo, no hay evidencia de que la ordenanza haya reducido el crimen. Una mujer llama varias veces al 9-1-1 para pedir protección policial porque es víctima de violencia doméstica. Debido a que las mujeres son víctimas de violencia doméstica con más frecuencia que los hombres, esta ordenanza causa un daño desproporcionadamente mayor a las mujeres que a los hombres. Hay dos razones por las que esta ordenanza discrimina por motivos de sexo. Primero, no logra su propósito declarado, porque no reduce el crimen. En segundo lugar, existen muchas otras formas de cumplir el propósito de reducir la delincuencia que serían menos discriminatorias.
¿Qué puede hacer si cree que sus derechos de vivienda justa han sido violados?
Si cree que se han violado sus derechos, debe presentar una queja de vivienda justa ante el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD). Puede presentar una queja llamando a HUD al 1-800-669-977 o visitando Cómo presentar una quejaen el sitio web de HUD.
Los materiales y la asistencia están disponibles en otros idiomas comunes para personas con dominio limitado del inglés. Las personas sordas o con dificultades auditivas pueden comunicarse con el Departamento a través del Servicio Federal de Retransmisión al 800-877-8339. Debe presentar una queja ante HUD lo antes posible.
Es posible que HUD no pueda ayudarlo si su queja se presenta más de un año después del último acto discriminatorio. También puede presentar una queja ante una agencia de vivienda justa estatal o local. Una lista de las agencias estatales y locales de vivienda justa financiadas por HUD está disponible en el sitio web de HUD en este enlace: https://www.hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp/partners/FHAP/agencies .
