El alcalde Adams, anunció el viernes un nuevo programa piloto para ayudar a los inquilinos en desarrollos de vivienda asequible a reportar pagos de alquiler puntuales a las principales agencias de crédito, en un esfuerzo por fortalecer sus puntajes crediticios.
El programa gratuito, un esfuerzo del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York (HPD), la Corporación de Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York (HDC) y la plataforma de informes de alquiler Esusu , permitirá a los inquilinos elegibles en desarrollos de vivienda asequible seleccionados financiados por HPD y HDC optar por que sus pagos de alquiler se reflejen en sus puntajes crediticios.
Plan piloto de 15 meses llegará a 500 hogares
La iniciativa es un componente clave del plan » Ciudad del Sí para las Familias » del alcalde Adams, presentado por primera vez en su discurso sobre el Estado de la Ciudad a principios de este año , así como del plan de vivienda justa » Donde vivimos » para la ciudad de Nueva York, para ayudar a más familias a lograr la propiedad de una vivienda.
El programa piloto de hoy sigue al anuncio del alcalde Adams a principios de este año de que su administración está duplicando la inversión de la ciudad en el Programa de Asistencia para el Pago Inicial de HomeFirst , para proporcionar a aún más compradores de vivienda por primera vez calificados hasta $100,000 para el pago inicial o los costos de cierre de una casa de una a cuatro familias, un condominio o una cooperativa en los cinco distritos.
“Rompimos récords de vivienda asequible dos años seguidos, aprobamos cambios de zonificación históricos para construir decenas de miles de nuevas viviendas e invertimos cantidades históricas de fondos en nuevas viviendas a través de nuestro presupuesto. No hay otra forma de decirlo: somos la administración más pro-vivienda en la historia de la ciudad de Nueva York, y punto”, dijo el alcalde Adams . “Desafortunadamente, muchos de los residentes de nuestra ciudad, especialmente los neoyorquinos negros y latinos, todavía luchan por dar el salto de inquilinos a propietarios de vivienda y generar riqueza generacional. Si paga el alquiler a tiempo todos los meses, debería verlo reflejado en su puntaje de crédito, y con este programa, ayudaremos a que eso sea una realidad. Haremos realidad la promesa de ser propietarios de vivienda para más neoyorquinos y redoblaremos nuestros esfuerzos para hacer de Nueva York una ciudad más asequible, el mejor lugar para criar una familia”.
“Desde el primer día, nuestra administración se ha comprometido a apoyar la capacidad de los neoyorquinos para lograr estabilidad financiera y aprovechar las oportunidades”, declaró el vicealcalde de Vivienda, Desarrollo Económico y Fuerza Laboral, Adolfo Carrión, Jr. “Este programa piloto práctico permitirá a los inquilinos disfrutar de los beneficios de su responsabilidad financiera, ayudando a los neoyorquinos a mejorar su historial crediticio y alcanzar su sueño de ser propietarios de una vivienda”.
Los puntajes crediticios juegan un papel esencial en la determinación del futuro financiero de una persona, ya que los puntajes crediticios más altos a menudo desbloquean primas más bajas para seguros de hogar y automóvil, tasas de interés más bajas en hipotecas y más.
Desafortunadamente, los pagos de alquiler actualmente no cuentan para el puntaje crediticio. En todo el país y aquí en la ciudad de Nueva York, esta práctica ha excluido a los inquilinos, en particular a los neoyorquinos afroamericanos y latinos que son más propensos a alquilar sus viviendas que otros grupos demográficos, de construir sus puntajes crediticios, a pesar de años de comportamiento financiero responsable, y finalmente lograr la propiedad de la vivienda.
Hasta la fecha, Esusu ha ayudado a los inquilinos a establecer más de 200,000 nuevos puntajes crediticios y desbloquear más de $50 mil millones en capital a través de nuevas líneas de crédito.
Con un aumento promedio en el puntaje crediticio de más de 45 puntos, los residentes de los edificios inscritos en Esusu han accedido a $30 mil millones en hipotecas, $2 mil millones en préstamos estudiantiles y más de $9 mil millones en préstamos para automóviles.
El reporte de alquileres ofrece una solución práctica y comprobada para este problema. El programa piloto se lanzará en urbanizaciones de vivienda asequible seleccionadas, financiadas por el HPD y el HDC, con una alta proporción de inquilinos de bajos ingresos.
Tras un período inicial de divulgación de tres meses, a partir de este mes, los inquilinos elegibles que se inscriban podrán reportar sus pagos de alquiler durante 12 meses consecutivos, de septiembre de 2025 a septiembre de 2026, a través de Esusu.
Tras la finalización de este programa piloto, la ciudad evaluará los resultados para una posible expansión a nivel municipal.
El programa piloto de hoy cumple con el compromiso del alcalde Adams de ayudar a más neoyorquinos a comprar su primera vivienda y generar patrimonio generacional como parte de su estrategia «Ciudad del Sí a las Familias».
La administración de Adams ha duplicado la inversión de la ciudad en el Programa de Asistencia para el Pago Inicial HomeFirst para brindar a aún más compradores de vivienda primerizos calificados hasta $100,000 para el pago inicial o los costos de cierre de una vivienda unifamiliar a cuádruple, un condominio o una cooperativa en los cinco distritos.
El alcalde Adams también anunció múltiples herramientas nuevas, incluyendo una subvención estatal de $4 millones, para ayudar a los propietarios de viviendas de la ciudad de Nueva York a crear unidades de vivienda auxiliares que no solo ayudarán a los adultos mayores a costear su permanencia en las comunidades que consideran su hogar, sino que también contribuirán a generar patrimonio generacional.
Además de crear más oportunidades de vivienda, la administración de Adams trabaja activamente para fortalecer las protecciones de los inquilinos y apoyar a los propietarios.
El programa «Partners in Preservation» se expandió a toda la ciudad en 2024 mediante una inversión de $11 millones en organizaciones locales para apoyar la organización de inquilinos y combatir el acoso en las viviendas de alquiler regulado.
El Homeowner Help Desk , una ventanilla única de confianza para que los propietarios de viviendas de bajos ingresos reciban asesoramiento financiero y legal de organizaciones locales, también se amplió a toda la ciudad en 2024 con un compromiso de financiación de $9,85 millones.
El anuncio de hoy también cumple un compromiso clave del plan del alcalde Adams » Vivienda para nuestros vecinos: Un plan para la vivienda y la falta de vivienda «.
El plan, publicado en 2022, estableció cinco pilares clave en materia de vivienda para abordar la crisis de vivienda asequible de la ciudad y facilitar a los neoyorquinos las viviendas seguras, asequibles y de alta calidad que merecen.
Como parte de este plan, el alcalde Adams se comprometió a desarrollar un programa piloto de informes de alquileres para ayudar a las comunidades a generar riqueza y acceder a la propiedad de vivienda.
Desde que asumió el cargo, el alcalde Adams ha realizado inversiones históricas para crear viviendas asequibles y garantizar que más neoyorquinos tengan un lugar al que llamar hogar. Además de mantener a más neoyorquinos en las casas que ya tienen, el alcalde Adams también está trabajando para construir más viviendas.
La administración de Adams está avanzando varios planes vecinales sólidos que, de adoptarse, entregarían más de 50,000 unidades en los próximos 15 años a los vecindarios de Nueva York.
Además del Plan del Área de la Estación Bronx-Metro North y el Plan de Uso Mixto de Atlantic Avenue , ambos aprobados por el Concejo de la Ciudad de Nueva York, la administración de Adams está avanzando planes en Midtown South en Manhattan, así como en Jamaica y Long Island City en Queens.
Además, en diciembre pasado, el alcalde Adams celebró la aprobación de «City of Yes for Housing Opportunity», la propuesta más pro-vivienda en la historia de la ciudad que construirá 80,000 nuevas viviendas en 15 años e invertirá $5 mil millones en actualizaciones críticas de infraestructura y vivienda.
El pasado mes de junio, el Ayuntamiento y el Concejo Municipal acordaron un Presupuesto Adoptado para el Año Fiscal (AF) 2025 puntual, equilibrado y fiscalmente responsable de $112.4 mil millones que invirtió $2 mil millones en fondos de capital a lo largo de los AF25 y AF26 para los presupuestos de capital del HPD y la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York.
En total, la administración Adams ha comprometido $24.5 mil millones en capital de vivienda en el actual plan de 10 años mientras la ciudad enfrenta una crisis generacional de vivienda.
El alcalde Adams celebró años fiscales récord consecutivos, así como años calendario consecutivos tanto en la creación como en la conexión de neoyorquinos con vivienda asequible .
La primavera pasada, la ciudad celebró el mayor proyecto de vivienda 100 por ciento asequible en 40 años con la transformación de Willets Point .
Finalmente, el alcalde Adams y miembros de su administración abogaron con éxito por nuevas herramientas en el presupuesto estatal de Nueva York de 2024 que impulsarán la creación de viviendas urgentemente necesarias.
Estas herramientas incluyen un nuevo incentivo fiscal para la construcción de viviendas multifamiliares de alquiler, un programa de incentivos fiscales para fomentar la conversión de oficinas y crear unidades más asequibles, la eliminación del límite arbitrario de la «ratio suelo-superficie» que frenaba la producción de viviendas asequibles en ciertas zonas de alta demanda de la ciudad, y la posibilidad de crear un programa piloto para legalizar y construir apartamentos seguros en sótanos.
