El alcalde Adams, y el contralor de la ciudad de Nueva York, Brad Lander, anunciaron los planes de la ciudad de Nueva York de emitir aproximadamente $820 millones en “bonos sociales de obligación general” con tasa fija y sujetos a impuestos en octubre de 2024.
La venta de bonos a inversores genera fondos que la ciudad utiliza para construir y mantener su infraestructura de clase mundial.
Las ganancias de la venta de estos bonos sociales respaldarán la construcción y el desarrollo de más de 4.300 unidades de vivienda asequibles en la ciudad de Nueva York y seguirán desarrollando los esfuerzos de la administración para construir más viviendas en los cinco distritos, a través de iniciativas como la propuesta “ Ciudad del Sí a la Oportunidad de Vivienda ”.
“Nuestra administración está comprometida a hacer de la ciudad de Nueva York una ciudad más segura y más asequible”, dijo el alcalde Adams. “Con una tasa de vacantes históricamente baja y más personas sintiendo la presión del mercado, debemos decir ‘sí’ a utilizar todas las herramientas a nuestra disposición para construir más viviendas asequibles en toda la ciudad de Nueva York. Los bonos sociales son una forma inteligente y eficaz de alcanzar nuestros objetivos de vivienda y brindan a los inversores una oportunidad fundamental de asociarse con la ciudad para que podamos convertirnos en una ciudad más asequible”.
“Los bonos sociales han sido una herramienta importante para respaldar el reembolso de proyectos cruciales de vivienda asequible en los cinco distritos y son una forma creativa para que la ciudad de Nueva York aproveche la creciente demanda de los inversores de inversiones socialmente sostenibles”, dijo el interventor Lander. “Estoy encantado de que podamos continuar con esta exitosa iniciativa ahora por tercer año y seguir enfocados en implementar estrategias que preserven uno de nuestros mayores activos: la vivienda genuinamente asequible”.
Esta será la tercera emisión histórica de bonos sociales de la ciudad, todas las cuales ocurrieron desde 2022, cuando el alcalde Adams y el interventor Lander asumieron el cargo.
La emisión de bonos sociales es una estrategia creativa que permite a la ciudad aprovechar la demanda de oportunidades de inversión al mismo tiempo que aborda objetivos de políticas, como hacer que la ciudad sea más asequible.
Las dos primeras emisiones de bonos sociales totalizaron $1.1 mil millones y ayudaron a financiar casi 7,800 unidades de vivienda asequible.
S&P Global Ratings brindó una opinión independiente para cada una de las tres transacciones, afirmando que los bonos están alineados con los Principios de Bonos Sociales de la Asociación Internacional de Mercados de Capitales , que apoyan la financiación de proyectos, como la vivienda asequible, que buscan lograr resultados sociales positivos.
Esta oferta de bonos se produce después de otro año récord para la producción de viviendas asequibles en la ciudad de Nueva York , y sigue a la aprobación del Presupuesto Adoptado para el Año Fiscal 2025.donde el alcalde Adams y el Ayuntamiento acordaron invertir $2 mil millones adicionales en los presupuestos de capital del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York (HPD) y la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York, lo que eleva la inversión de la ciudad en viviendas asequibles a un nivel récord de $26 mil millones durante el plan actual de 10 años.
La administración de Adams se ha comprometido a utilizar todas las herramientas posibles para ofrecer viviendas más asequibles para los neoyorquinos, con un objetivo audaz de «luna» de construir 500.000 nuevas viviendas para 2032.
Los ingresos netos de la próxima venta de bonos sociales se utilizarán para reembolsar el gasto anterior de la ciudad bajo el programa de asequibilidad para ingresos extremadamente bajos y bajos (ELLA) del HPD, el programa de apartamentos de alquiler asequibles para personas mayores (SARA) y el Programa de préstamos para viviendas de apoyo (SHLP).
Se espera que los proyectos que se están financiando proporcionen un estimado de 2.008 unidades bajo el programa ELLA, 744 unidades bajo el programa SARA y 1.597 unidades bajo el programa SHLP.
Más del 80 por ciento de las unidades de nueva construcción que se están financiando son para hogares que ganan el 60 por ciento del ingreso medio del área (equivalente a $93,180 para una familia de cuatro) o menos. Además, 1,713 del total de unidades, casi el 40 por ciento, proporcionarán vivienda a personas y familias que anteriormente experimentaban la falta de vivienda.
Además de los bonos sociales, la ciudad también tiene la intención de vender aproximadamente $680 millones en bonos de tasa fija sujetos a impuestos no etiquetados para financiar proyectos de capital.
Sujeto a las condiciones del mercado, la fijación de precios tanto para los bonos sociales como para los bonos no etiquetados se realizará el miércoles 9 de octubre de 2024, a través de una venta negociada a través de un sindicato de suscripción dirigido por los administradores sénior conjuntos BofA Securities y Blaylock Van, con JP Morgan, Jefferies, Loop Capital Markets, Ramirez & Co., Inc., RBC Capital Markets, Siebert Williams Shank y Wells Fargo Securities como coadministradores sénior.
