El alcalde Adams, la Corporación para el Desarrollo Económico de la Ciudad de Nueva York (NYCEDC) y el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York (HPD) anunciaron hoy la publicación de una Solicitud de Propuestas (RFP) para la transformación de un terreno municipal en un importante edificio residencial para personas de ingresos mixtos.
Se espera que ofrezca más de 1,000 unidades para personas de ingresos mixtos, con un mínimo del 25% requerido para ser asequible.
El edificio actual, ubicado en 100 Gold Street en el Bajo Manhattan, alberga varias agencias municipales, incluyendo el HPD y el Departamento de Servicios Administrativos de la Ciudad (DCAS).
Los fondos del proyecto se utilizarán para reubicar el centro para adultos mayores existente en el edificio, construido en la década de 1960, en unas instalaciones nuevas y modernizadas para los residentes.
Finalmente, las agencias municipales que actualmente ocupan el edificio recibirán nuevas oficinas.
El proyecto 100 Gold forma parte del «Plan Manhattan» del alcalde Adams, anunciado por primera vez en su discurso sobre el Estado de la Ciudad de 2025 en enero.
El Plan Manhattan incluirá el Plan de Uso Mixto Midtown South de la administración Adams , Gansevoort Square , espacios públicos y más, para generar oportunidades de crear 100.000 nuevas viviendas en el distrito, lo que elevaría el número total de viviendas en Manhattan a un millón durante la próxima década.
“Para abordar la crisis de vivienda asequible, nuestra ciudad necesita buscar en todas partes la vivienda que los neoyorquinos necesitan, incluso en nuestro propio espacio de oficinas”, dijo el alcalde Adams . “Por eso, estamos considerando 100 Gold, sede de innumerables agencias municipales, para construir más viviendas asequibles. La crisis de vivienda asequible requiere que todos, incluido el gobierno, contribuyamos, y nos enorgullece hacerlo, utilizando nuestro espacio municipal para ser parte de la solución”.
“El dedicado equipo del HPD trabaja a diario para crear, preservar y proteger las viviendas que impulsan el progreso de esta increíble ciudad”, declaró el comisionado del HPD, Adolfo Carrión . “Nos jugamos el todo por el todo para cumplir esta misión, por lo que es lógico que transformemos nuestro emblemático edificio en una herramienta poderosa para construir potencialmente miles de nuevas viviendas en una ubicación ideal para un crecimiento inteligente y con abundantes servicios. El HPD se enorgullece de ser un motor clave en este proyecto y está listo para aportar todas las herramientas a nuestra disposición, desde iniciativas consolidadas hasta nuevos programas innovadores, para construir las viviendas que los neoyorquinos necesitan”.
“Como oficinas del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HPD), 100 Gold Street se ha reconocido desde hace tiempo como un lugar donde la vivienda asequible en la ciudad de Nueva York se materializa de la idea a la realidad”, declaró Leila Bozorg, directora ejecutiva de Vivienda de la ciudad de Nueva York. “Ahora, como parte de nuestra labor en virtud de la Orden Ejecutiva 43, que solicita a las agencias que evalúen terrenos municipales para el desarrollo de viviendas, me entusiasma verlo transformarse en un desarrollo de viviendas para personas de ingresos mixtos y usos múltiples que seguirá sirviendo a los neoyorquinos durante generaciones. Algún día, 100 Gold Street será un ejemplo de la creatividad y el compromiso de esta administración para abordar la crisis de vivienda en general”.
100 Gold Street se encuentra en la esquina de Gold Street y Frankfort Street, y colinda con Spruce Street, en el Distrito Financiero, al este del Bajo Manhattan.
Se ubica en un terreno rectangular de aproximadamente 95,000 pies cuadrados con frente a dos calles: Gold Street al noroeste y Frankfort Street al noreste.
La zona se encuentra en el corazón del Bajo Manhattan, en la intersección de varios barrios, cada uno con sus propios atractivos históricos, estéticos y culturales. El Distrito Financiero ofrece un corto trayecto a pie a numerosos edificios de oficinas, así como una próspera oferta hotelera, comercial y gastronómica.
Además, el sitio cuenta con una amplia red de transporte público, que incluye 13 líneas de metro, el tren PATH y el ferry de Nueva York.
Los ingresos de la venta del terreno municipal se utilizarán para adquirir espacio de reubicación para las agencias de la ciudad de Nueva York que actualmente ocupan el edificio comercial.
Tras la venta, la ciudad exigirá al promotor un período de arrendamiento temporal, durante el cual la ciudad completará la reubicación completa de las operaciones de la agencia.
NYCEDC buscará aprovechar el valor restante de los ingresos de la venta tras la reubicación para ofrecer beneficios públicos adicionales, como vivienda asequible. Este proyecto aborda simultáneamente la crisis de vivienda y la necesidad de los inquilinos de mejorar sus condiciones laborales sin subsidio público.
Dado que el edificio existente no es apto para la conversión y requiere importantes reparaciones de capital, se prevé que el promotor seleccionado deberá demolerlo.
La publicación de esta convocatoria de propuestas se produce tras la participación pública con funcionarios electos, la Junta Comunitaria 1 de Manhattan y otras partes interesadas clave. Hasta la fecha, NYCEDC ha organizado dos reuniones de participación pública y publicado una encuesta pública, en la que han participado más de 500 personas.
La respuesta competitiva a esta convocatoria de propuestas debe describir un plan para lograr los siguientes objetivos y crear un desarrollo económicamente viable:
- Producción de viviendas: crear viviendas de alta calidad, incluidas viviendas asequibles para personas de ingresos restringidos, que satisfagan las necesidades de la comunidad y de la ciudad en general, maximizando el potencial de desarrollo del sitio.
- Mejorar el espacio público: crear un espacio público acogedor y vibrante que integre sin problemas el nuevo desarrollo en el contexto del vecindario y proporcione un espacio bien pensado para comercio minorista y/o instalaciones comunitarias en la planta baja.
- Promover la sostenibilidad: Avanzar hacia los objetivos de sostenibilidad, eficiencia energética, neutralidad de carbono y resiliencia de la ciudad.
- Apoyar el desarrollo de la comunidad: Desarrollar responsablemente el proyecto para promover los objetivos de creación de empleos de construcción y servicios de construcción de calidad, adhiriendo al mismo tiempo a los estándares salariales y las protecciones laborales aplicables.
- Apoyo al Espacio y los Servicios de la Ciudad: Los ingresos por ventas deben, como mínimo, financiar la reubicación de las agencias municipales que ocupan el edificio existente en el terreno. NYCEDC buscará aprovechar todo el valor restante generado por el proyecto para brindar beneficios públicos, incluyendo la construcción de viviendas asequibles adicionales.
Las propuestas deben presentarse antes de las 11:59 p. m., hora del Este, el 5 de junio de 2025. Se ha programado una sesión informativa virtual para el 19 de marzo de 2025.
Visite EDC.nyc para obtener más información sobre la sesión de información pública y detalles sobre cómo presentar una solicitud.
Este año, el alcalde Adams ha redoblado su compromiso de construir más viviendas asequibles en los cinco distritos.
El mes pasado, el alcalde Adams y NYCEDC anunciaron la siguiente fase de una nueva visión ambiciosa y audaz para Coney Island, Brooklyn, que entregará 1,500 nuevas viviendas e invertirá en la reconstrucción del histórico Riegelmann Boardwalk.
Además, el alcalde Adams y HPD celebraron una inversión de $82 millones para poner la propiedad de vivienda al alcance de más neoyorquinos al expandir el Programa de Asistencia para el Pago Inicial de HomeFirst .
Finalmente, la administración de Adams ha impulsado varios proyectos audaces y con visión de futuro, incluida la reinvención de Gansevoort Square para construir viviendas de ingresos mixtos , la construcción de viviendas 100 por ciento asequibles en la Biblioteca Grand Concourse en el Bronx , el avance del desarrollo 388 Hudson para proporcionar cientos de unidades de vivienda asequibles de necesidad crítica y el inicio de la revisión pública sobre el plan de uso mixto Midtown South para crear casi 10,000 viviendas , todo ello basándose en el Estado de la Ciudad de este año.
Desde que asumió el cargo, el alcalde Adams ha realizado inversiones históricas para crear viviendas asequibles y garantizar que más neoyorquinos tengan un hogar.
En diciembre pasado, el alcalde Adams celebró la aprobación de la «Ciudad del Sí a la Oportunidad de Vivienda», la propuesta más favorable a la vivienda en la historia de la ciudad, que construirá 80,000 nuevas viviendas en 15 años e invertirá $5 mil millones en mejoras críticas de infraestructura y vivienda.
En junio de 2024, el Ayuntamiento y el Consejo Municipal de la Ciudad de Nueva York acordaron un Presupuesto Aprobado para el Año Fiscal (AF) 2025 puntual, equilibrado y fiscalmente responsable de $112,4 mil millones, que invirtió $2 mil millones en fondos de capital durante los AF25 y AF26 en los presupuestos de capital del HPD y la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York.
En total, la administración Adams ha comprometido $24,5 mil millones en capital para vivienda en el actual plan decenal, mientras la ciudad enfrenta una crisis generacional de vivienda. En julio de 2024, el alcalde Adams anunció dos años fiscales consecutivos que batieron récords en la creación y el acceso de neoyorquinos a viviendas asequibles .
La primavera pasada, la ciudad celebró el mayor proyecto de vivienda 100 % asequible en 40 años con la transformación de Willets Point .
Además, la administración de Adams está utilizando todas las herramientas disponibles para abordar la crisis de vivienda de la ciudad.
El alcalde Adams anunció varias herramientas nuevas, incluyendo una subvención estatal de $4 millones, para ayudar a los propietarios de viviendas de la ciudad de Nueva York a crear unidades de vivienda complementarias que no solo ayudarán a los adultos mayores a costear su permanencia en las comunidades que consideran su hogar, sino que también contribuirán a generar riqueza generacional.
Finalmente, el alcalde Adams y miembros de su administración también abogaron con éxito por nuevas herramientas en el presupuesto estatal de Nueva York de 2024 que impulsarán la creación de viviendas urgentemente necesarias.
Estas herramientas incluyen un nuevo incentivo fiscal para la construcción de viviendas multifamiliares de alquiler, un programa de incentivos fiscales para fomentar la conversión de oficinas y crear unidades más asequibles, la eliminación del límite arbitrario de la «ratio suelo-superficie» que frenaba la producción de viviendas asequibles en ciertas zonas de alta demanda de la ciudad, y la posibilidad de crear un programa piloto para legalizar y construir apartamentos seguros en sótanos.
