Los legisladores de la ciudad de Nueva York podrían estar a punto de reducir los honorarios de los intermediarios para los inquilinos, y cientos de agentes de arrendamiento y sus patrocinadores inmobiliarios están criticando el plan.
Una horda de corredores locales abarrotó la acera frente al Ayuntamiento el miércoles para protestar contra una legislación que trasladaría los miles de dólares en tarifas que actualmente cobran a los posibles inquilinos a los propietarios que los contratan.
A unos pasos de distancia, los inquilinos se manifestaron para defender la medida, diciendo que podría reducir drásticamente los altos costos iniciales que enfrentan antes de conseguir un apartamento.
En la ciudad de Nueva York, a diferencia de casi cualquier otro lugar del país, los inquilinos a menudo se ven obligados a trabajar con un intermediario contratado por el propietario para acceder a un apartamento y firmar un contrato de arrendamiento.
Los corredores suelen cobrar al inquilino una tarifa única por adelantado, que va desde un mes de alquiler hasta alrededor del 15% del alquiler anual, o 4.500 dólares en un apartamento de 2.500 dólares al mes.
Un informe de febrero del sitio de listados StreetEasy encontró que el inquilino promedio de la ciudad de Nueva York paga casi $10,500 en costos iniciales para mudarse a un departamento, incluyendo la tarifa del agente inmobiliario, el depósito de seguridad y el primer mes de alquiler.
Las dos manifestaciones fueron organizadas respectivamente por la Junta de Bienes Raíces de Nueva York, un oponente adinerado de la legislación, y el concejal Chi Ossé de Brooklyn, patrocinador del proyecto de ley.
Precedieron a una tensa audiencia en la que los legisladores se enfrentaron con representantes de bienes raíces cuando aproximadamente 400 personas se inscribieron para testificar sobre el último esfuerzo para limitar lo que los críticos dicen que es un costo exclusivo de Nueva York añadido al aumento de los alquileres.
“Nadie aquí está diciendo que un corredor no debería pagar sus honorarios, lo que simplemente estamos diciendo es que si contrata a un corredor, debe pagar los honorarios del corredor”, dijo la concejal Crystal Hudson, que representa partes de Brooklyn.
Pero los corredores, propietarios y funcionarios del REBNY han criticado constantemente la Ley de Equidad en los Gastos de Alquiler de Apartamentos (FARE) y han argumentado que conducirá a alquileres más altos.
“La realidad es que, si este proyecto de ley se aprobara, la tarifa aún se trasladaría al inquilino”, dijo el vicepresidente de REBNY, Ryan Monell.
Si bien la mayoría de los posibles inquilinos terminan asumiendo el costo de pagar a un agente que no contrataron, los inquilinos a veces pueden tener suerte y encontrar un apartamento “sin cargo” sin costo de agente. Los inquilinos también pueden contratar a un corredor para que les ayude a encontrar un apartamento, un gasto que Ossé dijo que aceptó cuando su propia búsqueda de vivienda se estancó el año pasado.
Dijo que su proyecto de ley, al limitar la tarifa global, permitiría a los inquilinos de ingresos bajos y medios gestionar mejor la mudanza, incluso si termina aumentando el alquiler.
“Si un propietario lo incluye en el alquiler, muchos inquilinos preferirían pagarlo en un lapso de 12 o 24 meses en lugar de ahorrar varios cheques de pago solo para mudarse a una vivienda”, dijo Ossé a WNYC el lunes. “Esto elimina ese costoso costo inicial y permite que las personas se muden a una vivienda más fácilmente sin tener que ahorrar $10,000 solo para mudarse”.
Afuera del Ayuntamiento, la directora ejecutiva de Brown Harris Stevens, Bess Freedman, dijo a los corredores que perderían dinero si se aprobaba la medida.
“Para los agentes, este proyecto de ley amenaza sus medios de vida”, dijo. “Todos sabemos cuánto esfuerzo y fuerza se necesita para cerrar un trato”.
