El martes 17 de septiembre, los propietarios de viviendas de la ciudad de Nueva York se reunieron frente al Ayuntamiento para protestar contra las normas de alquiler a corto plazo de la ciudad, conmemorando el primer año desde que entraron en vigor las controvertidas normas.
La manifestación, organizada por RHOAR NYC (Restore Homeowner Autonomy & Rights), destacó las consecuencias no deseadas de la Ley Local 18 para los pequeños propietarios.
La Ley Local 18, que entró en vigor el año pasado, exige que los anfitriones se registren en la Oficina de Cumplimiento Especial del Alcalde antes de anunciar o alquilar sus casas para estadías de corto plazo.
La ley prohíbe los alquileres de corto plazo en la mayoría de los edificios de apartamentos y restringe los alquileres de menos de 30 días a situaciones en las que el anfitrión esté presente, permitiendo solo dos huéspedes que paguen por vez.
RHOAR NYC, que representa a propietarios de viviendas unifamiliares y bifamiliares en los cinco distritos, sostiene que estas restricciones, si bien son necesarias para detener a los “malos actores” que mantienen los apartamentos fuera del mercado y causan problemas de seguridad en los edificios grandes, no han logrado abordar la crisis de la vivienda como se pretendía.
En cambio, afirman que han privado de ingresos cruciales a los propietarios que dependían de los alquileres a corto plazo para mantener sus propiedades y permanecer en sus comunidades.
Sandra Sánchez y Joseph Muller, residentes del Bronx y miembros de RHOAR, ejemplifican las dificultades que enfrentan muchos propietarios de viviendas.
“El alquiler a corto plazo había sido nuestro plan para conservar nuestra casa familiar, nuestro hogar definitivo, y envejecer en la comunidad donde crecimos y criamos a nuestros propios hijos”, escribieron en una carta al alcalde Eric Adams.
RHOAR solicita actualizaciones específicas a la Ley Local 18. Proponen permitir el uso compartido de viviendas y alquileres a corto plazo en viviendas unifamiliares y bifamiliares ocupadas por sus propietarios, permitiendo a estos propietarios registrar unidades completas sin el límite de dos personas o restricciones de cerradura de seguridad, y permitiéndoles operar de manera provisional durante el proceso de registro.
La organización señala una gran laguna en la ley: ninguna de estas restricciones a los alquileres a corto plazo se aplica a los edificios de clase B, como las nuevas residencias del Ritz Carlton en el centro de la ciudad.
Si puedes permitirte un apartamento de lujo en un edificio de hotel, puedes alquilar a corto plazo sin restricciones.
La membresía de la organización refleja la diversidad de la ciudad de Nueva York: el 50 % son personas de color, el 55 % están jubilados, desempleados o son trabajadores autónomos y el 25 % gana menos que el ingreso medio de la ciudad.
Muchos son residentes de larga data que ven los alquileres a corto plazo como un salvavidas frente al aumento de los costos.
Los críticos de las normas actuales sostienen que afectan desproporcionadamente a los propietarios de viviendas de clase media y que hacen poco por abordar los problemas de vivienda a mayor escala.
“La ciudad está colocando injusta e incorrectamente la carga de resolver la crisis de la vivienda sobre los pequeños propietarios, cuando lo único que estamos tratando de hacer es sobrevivir”,
afirmaron Sánchez y Muller.
La manifestación se produce en medio de un creciente debate sobre la eficacia de las normas sobre alquileres a corto plazo en las grandes ciudades.
Si bien los partidarios sostienen que estas leyes ayudan a preservar la vivienda a largo plazo y el carácter de los barrios, los opositores sostienen que vulneran los derechos de propiedad y las oportunidades económicas de los residentes.
A un año de la implementación de la Ley Local 18, el impacto de las regulaciones de alquileres a corto plazo de la Ciudad de Nueva York sigue siendo un tema polémico.
Con propietarios como Sánchez y Muller enfrentando decisiones difíciles, la manifestación en el Ayuntamiento tuvo como objetivo llamar la atención sobre la difícil situación de los propietarios de pequeñas propiedades atrapados en el fuego cruzado de los debates sobre políticas de vivienda.
La Cámara de Comercio de Brooklyn también estuvo presente en la manifestación. El presidente Randy Peers ha declarado públicamente que los negocios locales de Brooklyn también están sufriendo como consecuencia de la ley.
La oficina del alcalde aún no ha respondido a las solicitudes de comentarios sobre la manifestación o las posibles modificaciones a la Ley Local 18.
A medida que se desarrolle la situación, los neoyorquinos de todos los lados del asunto estarán
observando de cerca para ver cómo la ciudad equilibra las necesidades de los propietarios, el mercado inmobiliario y la comunidad en general.
Lo más útil que pueden hacer los simpatizantes es enviar una carta a su concejal municipal para expresar su apoyo a los pequeños propietarios y actualizar las normas sobre alquileres a corto plazo. RHOAR tiene una sencilla herramienta de acción en su sitio web .
