El alcalde de la ciudad de Nueva York, Eric Adams, junto con el comisionado del Departamento de Edificios (DOB), Jimmy Oddo, presentó seis nuevos diseños de coberturas peatonales —conocidas comúnmente como andamios— que reemplazarán las estructuras verdes obsoletas que durante décadas han oscurecido las calles de la ciudad. Estos modelos forman parte de la iniciativa “Get Sheds Down”, que busca mejorar la estética urbana y garantizar la protección de los peatones frente a riesgos en obras y mantenimientos de fachadas.
Innovación basada en evidencia científica
Además de los nuevos diseños, el alcalde anunció las recomendaciones de un estudio de ingeniería sobre el Programa de Inspección y Seguridad de Fachadas (FISP). Por primera vez, se aplicó ciencia de la construcción para proponer mejoras en los requisitos de inspección, con el objetivo de reducir el uso innecesario de andamios sin comprometer la seguridad pública.
Estas medidas se complementan con un nuevo paquete de acciones de cumplimiento que entrará en vigor en 2026, reforzando la responsabilidad de los propietarios y acelerando la remoción de estructuras que permanecen por años en las calles.
“Durante demasiado tiempo, los andamios han bloqueado la luz, afectado a pequeños negocios y saturado nuestros vecindarios. Hoy damos un paso decisivo para reimaginar el paisaje urbano de Nueva York”, afirmó el alcalde Adams.
Los nuevos diseños
En febrero de 2024, la ciudad contrató a dos reconocidas firmas de arquitectura y diseño —Arup y Practice for Architecture and Urbanism (PAU)— para desarrollar seis propuestas innovadoras que:
- Mejoran la experiencia peatonal.
- Embellecen las calles.
- Mantienen costos razonables para los propietarios.
- Utilizan materiales accesibles para facilitar su adopción.
Entre ellos destaca el “Speed Shed”, diseñado por PAU, pensado para proyectos de corta duración y reparaciones de emergencia, con un techo inclinado que permite la entrada de luz natural.
El DOB trabajará con ambas firmas para que los diseños estén disponibles a través del proceso de reglamentación y puedan ser adoptados por profesionales registrados desde 2026.
Avances de la iniciativa “Get Sheds Down”
Desde su lanzamiento en julio de 2023, la administración Adams ha logrado:
- Remover más de 15,200 andamios en toda la ciudad.
- Eliminar 429 estructuras de más de cinco años de antigüedad.
- Reducir en un 10% la presencia de andamios en los cinco condados.
- Retirar 1,453 andamios de edificios públicos, incluidos 88 que llevaban más de cinco años instalados.
Los estudios muestran que estas estructuras pueden costar a los negocios de Manhattan entre $3,900 y $9,500 mensuales en pérdidas de consumo.
Nuevas medidas de cumplimiento (2026)
- Multas mensuales de hasta $6,000 por andamios que superen los 180 días.
- Penalizaciones adicionales para propietarios que incumplan plazos de reparación.
- Permisos de andamios reducidos de un año a 90 días, con renovaciones trimestrales que exijan pruebas de avance en las obras.
- Expansión del programa de Andamios de Larga Duración, con sanciones más estrictas y acciones judiciales.
Estudio de la Ley Local 11
En mayo de 2024, la ciudad encargó a Thornton Tomasetti la primera revisión científica integral de los requisitos del FISP. El estudio de 18 meses analizó miles de informes de inspección y prácticas internacionales, identificando áreas de mejora como:
- Ajustar la frecuencia de inspecciones a cada seis años.
- Clarificar definiciones de condiciones inseguras.
- Exigir andamios solo en casos de riesgo real.
- Introducir requisitos diferenciados para edificios de bajo riesgo.
- Explorar el uso de drones en inspecciones de fachadas.
- Crear guías y un centro de apoyo para inspectores privados.
El DOB está desarrollando nuevas reglas y una guía integral para garantizar estándares consistentes, mayor seguridad y reducción de costos de cumplimiento.
