Mientras la ciudad de Nueva York se prepara para multar propiedades con altas emisiones de millones de dólares, la administración de Hochul ofrece premios en efectivo a los propietarios que se vuelven ecológicos.
Seis grandes actores inmobiliarios más se unieron al Empire Building Challenge de la gobernadora Kathy Hochul, anunció el lunes: Tishman Speyer, la Organización LeFrak, Sam Zell’s Equity Residential, Boston Properties, Brookfield Properties y Amalgamated Housing.
Ella los recompensó con un efusivo comunicado de prensa que los consideró «los mejores propietarios de edificios de su clase» y elogió su «visión y dedicación para descarbonizar nuestros edificios». Todavía no han descarbonizado ninguna propiedad, pero si reducen las emisiones en ocho de ellas como prometieron, podrían ganar $3.1 millones.
Eso es cambio de bolsillo para estas empresas, pero la idea es mostrar a otros que se pueden hacer modernizaciones para ahorrar energía, incluso en rascacielos.
Los edificios seleccionados incluyen 520 Madison Avenue de Tishman Speyer y 601 Lexington Avenue de Boston Properties en Manhattan, 59-17 Junction Boulevard de Richard LeFrak en Queens, 180 Montague Street de Sam Zell en Brooklyn y 3965 – 3975 Sedgwick Avenue de Amalgamated en el Bronx.
El programa es una asociación público-privada entre NYSERDA y firmas de bienes raíces. Las empresas probarán formas de descarbonizar los sistemas de calefacción y agua caliente de edificios comerciales y multifamiliares altos, como recuperar y compartir calor y usar almacenamiento térmico, bombas de calor avanzadas e hidrónicos de baja temperatura.
Cuatro grandes empresas se unieron previamente al programa: L+M Development Partners de Ron Moelis, Hines con sede en Houston, Empire State Realty Trust de Tony Malkin y Omni New York de Mo Vaughn. Están tratando de reducir a cero la producción neta de carbono en siete edificios con $5 millones de dinero estatal en juego.
Queda por ver cuántas otras empresas replican sus soluciones, que The Real Deal explicó en detalle y que podrían pagar por sí mismas y más con el tiempo. Ahí es donde entra la Ley Local 97 de la ciudad.
La medida, aprobada durante la administración de Blasio, exige la reforma de 26.000 edificios para 2030 o enfrentar multas anuales que podrían ascender a millones de dólares. Un número menor de edificios más grandes solo tiene hasta 2024 para cumplir con los objetivos de emisiones.
Los nuevos socios anunciados incluyen:
Corporación de Vivienda Amalgamada
- El equipo incluye: GRUPO EN-POWER, Egg Geo
- Edificios: Torre I y Torre II, 3965 – 3975 Sedgwick Avenue, Bronx NY 10463
- Dos viviendas multifamiliares asequibles, 316 viviendas asequibles, 20 pisos, 425 070 pies cuadrados
Propiedades de boston
- El equipo incluye: Jaros, Baum, & Bolles Consulting Engineers, LLP, Norges Bank Investment Management
- Edificio: 601 Lexington Ave, Nueva York, NY 10022
- Un edificio de oficinas comerciales de gran altura, 59 pisos, 1,79 millones de pies cuadrados
Propiedades de Brookfield
- El equipo incluye: Cosentini Associates
- Edificio: 660 5th Avenue, Nueva York, NY 10022
- Un edificio de oficinas comerciales de gran altura, 41 pisos, con un total de 1,5 millones de pies cuadrados
Equidad Residencial
- El equipo incluye: ingenieros consultores de Goldman Copeland, Jones Lang LaSalle, RUHL
- Edificios: 180 Montague, Brooklyn, NY 11201 y 777 Sixth Ave, Nueva York, NY 10001
- Dos edificios multifamiliares, de 31 y 32 pisos, que suman 467,762 pies cuadrados
Organización LeFrak
- El equipo incluye: Steven Winter Associates, Inc., Ryan Soames Engineering
- Edificio: 59-17 Junction Boulevard, Queens NY 11373
- Un edificio comercial Clase B, 20 pisos, con un total de 395,745 pies cuadrados
Tishman Speyer
- El equipo incluye: ingenieros consultores de Jaros, Baum & Bolles, LLP, Brightcore, Watt Time
- Edificio: 520 Madison Avenue, Nueva York, NY 10022
- Un edificio de oficinas comerciales de gran altura, 43 pisos, con un total de 1,1 millones de pies cuadrados
La Junta de Bienes Raíces de Nueva York ha estado buscando enmiendas a esa ley, argumentando que castiga a los edificios densamente ocupados, como la torre de trofeos verde One Bryant Park de la Organización Durst, y permite que los edificios vacíos en gran medida queden libres.
La ley, dicen, es similar a penalizar a un barco repleto de carga, pero no a cinco barcos similares, cada uno con un 20 por ciento de su capacidad. Algunos grupos ambientalistas se pusieron del lado de REBNY en ese argumento, pero el Concejo Municipal aprobó la ley de todos modos.
Luego, el grupo comercial solicitó al gobierno estatal que anulara a la ciudad y proporcionara formas razonables de cumplir con la ley estatal, como la compra de créditos de energía renovable creados por granjas solares y otros proyectos de reducción de carbono.
La ley de la ciudad solo reconoce dichos créditos si se generan en la ciudad de Nueva York, donde las granjas solares son más raras que los pájaros carpinteros de pico de marfil.
REBNY señaló que las emisiones de gases de efecto invernadero en cualquier lugar contribuyen al cambio climático en todas partes, por lo que limitar los créditos de energía renovable a los generados en la ciudad no tiene sentido desde una perspectiva ambiental.
Pero los legisladores de la ciudad se negaron a ceder, prefiriendo que los edificios realicen modificaciones en su lugar, y los legisladores estatales no estaban lo suficientemente motivados para promulgar una solución alternativa.
