El alcalde de la ciudad de Nueva York, Eric Adams, y la gobernadora de Nueva York, Kathy Hochul, anunciaron hoy que la Junta Directiva de Empire State Development (ESD) aprobó una enmienda al Plan General del Proyecto de Desarrollo de la Calle 42 para permitir la conversión de oficinas infrautilizadas en el número 5 de Times Square en vibrantes viviendas de uso mixto que crearán 1250 nuevas viviendas, incluyendo cientos de viviendas asequibles.
La transformación del moderno edificio de oficinas —construido originalmente en 2002 como sede de Ernst & Young, que dejó el edificio en 2022— creará hasta 1250 nuevas unidades de alquiler, incluyendo aproximadamente 313 viviendas permanentemente asequibles para neoyorquinos que ganan hasta el 80% del ingreso medio de la zona.
Viviendas permanentemente asequibles
El proyecto participará en el Acelerador de Conversión de Oficinas de la administración Adams y es posible gracias a las políticas impulsadas y logradas por el alcalde Adams en Albany, y promulgadas por la gobernadora Hochul y la Legislatura del estado de Nueva York.
Estas políticas incluyen la eliminación del límite de 12 «ratio piso-área» (FAR) para viviendas, que anteriormente limitaba la densidad de viviendas en la ciudad de Nueva York, así como el nuevo programa de incentivos fiscales de 467 m², que incentiva la conversión de oficinas en viviendas.
Esta transformación también destaca la continua colaboración entre la ciudad y el estado de Nueva York para abordar la crisis de la vivienda, con la Corporación para el Desarrollo Económico de la Ciudad de Nueva York (NYCEDC) ayudando a facilitar la reurbanización de activos municipales, como el nuevo proyecto 5 Times Square del ESD para la creación de nuevas unidades de vivienda.
“Enfrentar una crisis de vivienda que dura décadas requiere la creación de nuevas viviendas en cada barrio a un ritmo acelerado, incluso aquí, en la ‘Encrucijada del Mundo’ de Times Square”, declaró el alcaldesa Adams . “La transformación de 5 Times Square, de un edificio de oficinas infrautilizado a 1250 nuevas viviendas, capitaliza las victorias reñidas de las administraciones de Adams y Hochul, a la vez que cumple mi plan de construir 100 000 nuevas viviendas en Manhattan durante la próxima década. Gracias, gobernadora Hochul, por su continua colaboración para brindar la vivienda asequible que los neoyorquinos necesitan y por demostrar, una vez más, lo que se puede lograr cuando la ciudad y el estado trabajan juntos por un objetivo común”.
“Tomamos medidas audaces para impulsar importantes conversiones de oficinas a viviendas en la ciudad de Nueva York, y la transformación de 5 Times Square, que pasaron de oficinas infrautilizadas a 1250 nuevas viviendas —incluyendo más de 300 apartamentos permanentemente asequibles—, es un excelente ejemplo de cómo lo estamos logrando”, declaró la gobernadora Hochul . “Como he dejado claro, la única manera de abordar nuestra crisis de vivienda es construir más de las viviendas que los neoyorquinos necesitan, y nunca dejaré de trabajar para que esto se haga realidad”.
El proyecto
5 Times Square, ubicado en la intersección de la red de transporte público de la ciudad de Nueva York, en la Séptima Avenida, entre las calles West 41 y West 42 ,reutilizará aproximadamente 85.000 metros cuadrados de oficinas, conservando 3.500 metros cuadrados de locales comerciales.
El proyecto creará aproximadamente 1.250 nuevas viviendas (1.050 estudios y 200 apartamentos de una habitación), con acceso equitativo a los servicios del edificio para todos los residentes. La conversión aborda la alta tasa de desocupación del edificio de oficinas, que alcanza el 77 %, transformando una propiedad infrautilizada en viviendas muy necesarias.
Se prevé que la construcción comience a finales de 2025 y que la primera fase finalice en 2027, creando aproximadamente 1.400 empleos en la construcción y 830 empleos permanentes directos e indirectos.
Además, 5 Times Square participa en el programa Acelerador de Conversión de Oficinas del Alcalde Adams, que promueve la reutilización adaptativa de edificios de oficinas vacíos en la planificación y aprobación de obras.
El programa facilita la comunicación entre promotores y agencias como NYCEDC y el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York, que administrará el programa de 467 m.
El 5 de Times Square es un ejemplo clave del Plan de Acción para una Nueva York , convocado por la alcaldesa Adams y la gobernadora Hochul en diciembre de 2022.
Este reunió a un panel diverso de líderes cívicos y expertos del sector, quienes presentaron 40 propuestas que servirán como hoja de ruta para el futuro de la ciudad y harán de Nueva York un lugar aún mejor para vivir y trabajar.
Las recomendaciones se centran en cómo la ciudad y el estado podrían colaborar entre sí y con distintos sectores para reimaginar una Nueva York que impulse a la ciudad y la región hacia su siguiente etapa de crecimiento.
Desde el lanzamiento del plan de acción, tanto la ciudad de Nueva York como el estado de Nueva York han promulgado muchas de estas propuestas, incluida la aprobación por parte de la administración Adams de la » Ciudad del Sí a la Oportunidad de Vivienda » para permitir la creación de 82.000 nuevas viviendas durante los próximos 15 años (incluso mediante la conversión de espacios de oficinas vacantes en viviendas) e invertir 5.000 millones de dólares en mejoras críticas de vivienda e infraestructura, incluidos 4.000 millones de dólares de capital de la ciudad y 1.000 millones de dólares del estado.
La ubicación del proyecto en la Séptima Avenida, entre las calles 41 y 42 Oeste, ofrece un acceso inigualable a 12 líneas de metro y conexiones de transporte público regional, lo que ejemplifica el compromiso del alcalde Adams y la gobernadora Hochul con un desarrollo orientado al transporte público que reduzca la dependencia del automóvil y promueva una vida urbana sostenible.
La conversión preservará el carácter icónico de Times Square mediante la señalización de comercios y edificios a pie de calle, a la vez que creará una auténtica comunidad de ingresos mixtos en el distrito financiero central de Manhattan.
El proyecto 5 Times Square representa un avance importante en la estrategia de Nueva York para resolver su crisis de vivienda. Con su construcción original de 33,35 FAR —casi el triple del límite residencial anterior—, el edificio demuestra cómo los recientes cambios en las políticas pueden impactar significativamente la creación de viviendas.
Plan Manhattan
La combinación de la eliminación del límite del FAR con incentivos fiscales de 467 millones de libras permite convertir edificios de oficinas de alta densidad en viviendas, llevando más viviendas asequibles a ubicaciones privilegiadas.
Como parte de una tendencia creciente en la reimaginación de los distritos comerciales de la ciudad de Nueva York, proyectos como 5 Times Square tienen el potencial de crear miles de nuevas viviendas en zonas de alta oportunidad.
Las innovadoras políticas del alcalde Adams y la gobernadora Hochul están transformando espacios de oficinas infrautilizados en comunidades vibrantes de ingresos mixtos con acceso directo a empleos, transporte público y servicios en toda la ciudad y el estado.
Propuestas como la de 5 Time Square, que aprovechan las nuevas herramientas, serán cruciales para hacer realidad el «Plan Manhattan» del alcalde Adams —anunciado por primera vez a principios de este año en su cuarto discurso sobre el Estado de la Ciudad— , que añadirá 100.000 nuevas viviendas al municipio durante la próxima década.
Además, el Plan de Uso Mixto Midtown South del alcalde Adams trazaría nuevos distritos de zonificación de mayor densidad en 42 manzanas de Manhattan donde hoy en día la vivienda está prácticamente prohibida, creando alrededor de 9.700 viviendas —incluidas hasta 2.800 con restricciones de ingresos y permanentemente asequibles— en Midtown y contribuyendo así al cumplimiento de los objetivos del Plan Manhattan del alcalde Adams.
Desde que asumió el cargo, el alcalde Adams ha realizado inversiones históricas para crear viviendas asequibles y garantizar que más neoyorquinos tengan un hogar.
El Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York está impulsando varios planes vecinales sólidos que, de adoptarse, generarían más de 40,000 unidades en los próximos 15 años, incluyendo planes en Midtown South en Manhattan, y en Jamaica y Long Island City en Queens. A principios de este mes, los Comités de Uso del Suelo y Zonificación del Ayuntamiento de la Ciudad de Nueva York votaron unánimemente a favor del Plan de Uso Mixto de Atlantic Avenue , mientras que, el año pasado, el Ayuntamiento aprobó el Plan del Área de la Estación Bronx-Metro Norte , que creará aproximadamente 7,000 viviendas y 10,000 empleos permanentes en el Este del Bronx.
En total, entre la iniciativa Ciudad del Sí a la Oportunidad de Vivienda y las rezonificaciones de los vecindarios, la administración de Adams está preparada para abrir la puerta a más de 130,000 nuevas viviendas durante los próximos 15 años, lo que representa más viviendas creadas en menos de cuatro años bajo la administración de Adams que en los 20 años bajo las dos administraciones municipales anteriores juntas.
Además, en diciembre pasado, el alcalde Adams celebró la aprobación de City of Yes for Housing Opportunity , la propuesta más pro-vivienda en la historia de la ciudad que construirá 80,000 nuevas casas durante 15 años.
El mes pasado, el alcalde Adams anunció que la Ciudad de Nueva York invertirá $24.7 mil millones en vivienda como parte de su Estrategia de Capital de 10 años , incluyendo $1 mil millones como parte de City of Yes, así como también hará nuevas inversiones para crear y preservar casi 6,000 unidades de vivienda de apoyo, renovar miles de unidades de la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York, brindar servicios legales para inquilinos y más.
El alcalde Adams celebró años fiscales récord consecutivos , así como años calendario consecutivos, tanto en la creación como en la conexión de neoyorquinos con vivienda asequible . La primavera pasada, la ciudad celebró el mayor proyecto de vivienda 100 por ciento asequible en 40 años con la transformación de Willets Point.
Además, la administración de Adams está utilizando todas las herramientas disponibles para abordar la crisis de vivienda de la ciudad.
El alcalde Adams anunció varias herramientas nuevas, incluyendo una subvención estatal de $4 millones, para ayudar a los propietarios de viviendas de la ciudad de Nueva York a crear unidades de vivienda complementarias que no solo ayudarán a los adultos mayores a costear su permanencia en las comunidades que consideran su hogar, sino que también contribuirán a generar riqueza generacional.
Además de crear más oportunidades de vivienda, la administración de Adams trabaja activamente para fortalecer la protección de los inquilinos y apoyar a los propietarios.
El Programa Socios para la Preservación se expandió a toda la ciudad en 2024 mediante una inversión de $11 millones en organizaciones locales para apoyar la organización de inquilinos y combatir el acoso en las viviendas de alquiler regulado.
El Servicio de Ayuda para Propietarios, un punto de contacto integral de confianza para que los propietarios de bajos ingresos reciban asesoramiento financiero y legal de organizaciones locales, también se expandió a toda la ciudad en 2024 con un compromiso de financiación de $9.85 millones.
Finalmente, el alcalde Adams y miembros de su administración abogaron con éxito por nuevas herramientas en el presupuesto estatal de Nueva York de 2024 que impulsarán la creación de viviendas urgentemente necesarias.
Estas herramientas incluyen un nuevo incentivo fiscal para la construcción de viviendas multifamiliares de alquiler, un programa de incentivos fiscales para fomentar la conversión de oficinas y crear unidades más asequibles, la eliminación del límite arbitrario de la «ratio suelo-superficie» que frenaba la producción de viviendas asequibles en ciertas zonas de alta demanda de la ciudad, y la posibilidad de crear un programa piloto para legalizar y construir apartamentos seguros en sótanos.
