Las tasas de desalojo en las propiedades de la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York administradas bajo el programa Compromiso Permanente de Asequibilidad Juntos, o PACT, son significativamente más altas que las de los desarrollos tradicionales de NYCHA, según encontró una nueva auditoría de la oficina del Contralor Brad Lander.
En el año fiscal 2024, la tasa de desalojo de las propiedades PACT fue del 0,57 %, en comparación con apenas el 0,12 % de los desarrollos tradicionales de NYCHA. Estas tasas ahora reflejan las de las viviendas de alquiler privadas en la ciudad, según la auditoría.
Lo que necesitas saber
En el año fiscal 2024, la tasa de desalojo de las propiedades PACT fue del 0,57 %, similar a la de las viviendas de alquiler privadas en la ciudad, según la auditoría.
La auditoría destacó que las tasas de desalojo variaban entre los operadores de PACT. Si bien algunos han sido agresivos con los desalojos, otros no han seguido adelante con ninguno.
El contralor Brad Lander se unió a “Mornings On 1” el miércoles para discutir la auditoría.
“NYCHA enfrenta un enorme retraso: casi $80 mil millones en necesidades de reparación, y es por eso que este programa PACT está sobre la mesa, desbloquea algo de dinero para reparaciones”, dijo Lander durante una entrevista con “Mornings On 1” el miércoles.
El programa PACT, una iniciativa que colabora con empresas privadas para gestionar y reparar complejos de viviendas públicas, promete reparaciones más rápidas y al mismo tiempo mantener la asequibilidad. Sin embargo, a muchos residentes les preocupan los riesgos de desalojo en caso de gestión privada.
“Los residentes nos dijeron: ‘Está bien, pero con los administradores privados también queremos saber: ¿Cómo se ve la situación desde el otro lado? ¿Podrían echar un vistazo y comparar las tasas de desalojo?’”, explicó Lander. “Tenemos un Comité de Auditoría de Residentes de NYCHA; ellos seleccionaron esta auditoría y es por eso que la hicimos”.
La auditoría destacó que las tasas de desalojo variaban entre los operadores del PACT. Si bien algunos han sido agresivos con los desalojos, otros no han llevado a cabo ninguno.
“Y NYCHA no tiene mucha supervisión de las diferencias entre un desarrollo y otro. Esa es una de las recomendaciones que hicimos. Así que espero que lo solucionen”, dijo Lander.
El informe también encontró que la falta de procedimientos operativos estándar de NYCHA ha dejado procedimientos críticos, como la difusión previa al desalojo y las presentaciones de desalojo, inconsistentes en los desarrollos de PACT.
“NYCHA debería supervisar mejor los proyectos PACT, para que no varíen tanto según el proyecto”, dijo Lander. “Y los inquilinos merecen toda la información, para que cuando estén sopesando su futuro, tengan la información que necesitan”.
Actualmente, los residentes de NYCHA pueden optar por permanecer en viviendas públicas tradicionales, trasladarse al recién creado Fideicomiso de Preservación de Viviendas Públicas o unirse al programa PACT. Lander dijo que el objetivo de la auditoría es ayudar a los residentes a tomar decisiones informadas sobre sus opciones de vivienda.
“Si vas y ves que se están haciendo reparaciones, piensas: ‘Bien, quiero hacer algunas reparaciones’”, dijo Lander. “Si PACT me consigue reparaciones, tal vez sea una buena idea. Ahora pueden decir: ‘Está bien, pero también quiero asegurarme de tener una casa a largo plazo y puedo sopesar esas opciones con toda la información’”.
Las recomendaciones de la auditoría incluyen una mejor supervisión por parte de NYCHA para estandarizar las prácticas en todos los desarrollos de PACT y garantizar que las protecciones para los inquilinos se apliquen de manera consistente.
En una declaración, NYCHA defendió la introducción del programa PACT, diciendo que ha invertido “una cifra sin precedentes de $7 mil millones para reurbanizar y renovar apartamentos y comunidades de NYCHA, transformando fundamentalmente las condiciones físicas y mejorando la calidad de vida de miles de residentes de viviendas públicas”.
“Tras décadas de desinversión federal, PACT es una de las estrategias a largo plazo más exitosas para recapitalizar y preservar un parque de viviendas asequibles crucial. En este informe, la Oficina del Contralor no tiene en cuenta los desafíos financieros y operativos de NYCHA y solo ofrece una evaluación superficial del trabajo de la Autoridad sin recomendaciones programáticas sustanciales”, se lee en la declaración.
NYCHA dijo que ha habido “muy pocos” desalojos en propiedades operadas por PACT, y agregó que el programa “defiende los derechos y protecciones de los residentes y brinda a los hogares servicios sociales continuos y asistencia financiera para resolver los atrasos de alquiler existentes”.
