La Ley de Equidad en los Gastos de Alquiler de Apartamentos (FARE por sus siglas en inglés), la polémica legislación de la ciudad de Nueva York sobre las comisiones de los agentes inmobiliarios, entró en vigor oficialmente el miércoles 11 de junio.
El concejal Chi Ossé es el cerebro de esta ley, que exige que la parte contratante, y no el posible inquilino, sea responsable de las comisiones de los agentes inmobiliarios.
Según la Ley FARE —anteriormente denominada Ley de Equidad en los Gastos de Alquiler de Apartamentos (FARE)—, si se espera que los inquilinos cubran cargos adicionales, los administradores de propiedades y los agentes inmobiliarios están obligados a divulgar esta información.
Desde que el proyecto de ley se aprobó en el Ayuntamiento en noviembre de 2024, ha sido un tema muy debatido en el mercado de alquiler de Nueva York, pero es bienvenido para quienes buscan un apartamento.
«Acabamos de votar para eliminar las comisiones obligatorias de los agentes inmobiliarios en la ciudad de Nueva York», dijo el concejal Chi Ossé en Instagram el pasado noviembre. «Los inquilinos ya no pagan comisiones a agentes inmobiliarios que nunca quisieron ni contrataron por apartamentos que encontraron por sí mismos».
Ley de Tarifas de Nueva York — StreetEasy predice el futuro
Aunque se acerca el 11 de junio, la Junta de Bienes Raíces de Nueva York sigue presionando, con la esperanza de pausar la ley.
A pesar del intenso debate, los expertos de StreetEasy hicieron algunas predicciones sobre el futuro del mercado de alquiler, y quienes buscan un nuevo hogar deberían tomar nota.
El economista de la compañía, Kenny Lee, analizó a fondo los posibles cambios una vez que la ley entre en vigor, y hay un atisbo de esperanza: a los neoyorquinos les preocupaba que este nuevo cambio encareciera el alquiler mensual, pero Lee cree que los costos se mantendrán relativamente estables. Afirmó:
A pesar de la lenta transición a la nueva norma, las propiedades que renunciaron a la comisión del agente inmobiliario antes de la implementación de la Ley FARE no aumentaron los alquileres más allá de la tendencia general del mercado.
Además, la Ley FARE reducirá los costos asociados con la firma de un contrato de arrendamiento. Lee añadió:
Una vez que la Ley FARE entre en vigor, el costo inicial promedio de los alquileres que actualmente cobran una comisión de agente inmobiliario se reducirá un 41,8%, hasta los $7537.
Si bien los administradores de propiedades pueden cobrar otras comisiones, la nueva ley garantizará que los inquilinos comprendan claramente las comisiones que se les solicitarán, sin sorpresas posteriores.
Lee también cree que los administradores de propiedades seguirán absorbiendo la mayor parte de los costos, y es probable que tanto los agentes inmobiliarios como los administradores de propiedades procedan de forma similar a como lo hacían antes de la Ley FARE.
