El precio medio de alquiler solicitado para apartamentos en la ciudad de Nueva York aumentó un 5,6 % interanual en el primer trimestre de 2025, pasando de 3218 $ el año pasado a 3397 $ este año, según un informe del sitio web inmobiliario Realtor.com.
Este aumento en las propiedades de alquiler publicadas en Realtor.com continúa la tendencia de aumento anual del precio medio de venta desde la primavera de 2022, cuando volvió a los niveles prepandémicos.
Actualmente, el precio medio de alquiler solicitado en la ciudad es un 18,1 % superior a los 2876 $ que se registraban cuando comenzó la pandemia de COVID-19 en el primer trimestre de 2020.
Las unidades de hasta dos dormitorios tuvieron una alta demanda durante el primer trimestre de 2025, en comparación con las de al menos tres dormitorios.
La mayor demanda de las unidades más pequeñas provocó un mayor aumento de precio en comparación con las unidades más grandes. El alquiler medio solicitado para unidades de hasta dos dormitorios aumentó un 7,2% interanual, de $3139 en 2024 a $3365 en 2025.
Las unidades con al menos tres dormitorios, por su parte, tuvieron un aumento del 1,2%, de $4717 el año pasado a $4773 este año.
Los cuatro distritos de la ciudad de Nueva York examinados en el estudio (Manhattan, Queens, Brooklyn y el Bronx) experimentaron un crecimiento con respecto al año anterior. Staten Island aún no se incluye en el estudio porque sus datos aún se están revisando.
Manhattan lideró los distritos con el mayor aumento en el precio de alquiler solicitado. Tuvo un incremento interanual del 5,5%, de $4260 en 2024 a $4495 en 2025.
Con base en este precio de alquiler mensual y asumiendo que los inquilinos tendrían que destinar el 30% de sus ingresos anuales al alquiler, el ingreso anual requerido para estas unidades es de $179 796, o $14 983 al mes.
Brooklyn ocupó el segundo lugar entre los distritos con mayor aumento en el precio de alquiler solicitado entre el primer trimestre de 2024 y el primer trimestre de 2025. El distrito experimentó un aumento del 5%, de $3570 el año pasado a $3748 este año. Los inquilinos necesitarían un ingreso anual de $149,916 si dedican el 30% de sus ganancias al pago del alquiler, lo que equivale a $12,493 al mes.
En Queens, el precio medio de alquiler solicitado aumentó un 4,3%, de $3162 en el primer trimestre de 2024 a $3298 en el primer trimestre de 2025. El ingreso anual requerido aquí sería de $131 916, lo que equivale a $10 933 al mes.
Hubo muy pocos cambios en el Bronx en comparación con los demás distritos del estudio. Su precio medio de alquiler solo aumentó un 0,7%, de $2990 el año pasado a $3010 este año. El ingreso anual necesario es de $120 396, lo que equivale a $10 033 al mes.
Las tendencias entre estos distritos son muy diferentes en comparación con el inicio de la pandemia de COVID-19.
Si bien el Bronx registró el menor aumento interanual en el precio medio de alquiler solicitado durante el primer trimestre de 2025, registró el mayor aumento desde el primer trimestre de 2020, con un aumento del 41,2 %, de $2132 a $3010. Manhattan, por su parte, pasó del primer puesto interanual al último desde 2020, con un aumento de tan solo el 0,2 %, de $4487 a $4495.
Brooklyn también ocupó el segundo lugar durante este período, con un aumento del 39,5 %, de $2687 a $3748. Queens también se mantuvo en tercer lugar durante este período, con un aumento del 36,2 %, de $2422 a $3298.
Las nuevas unidades permitidas experimentaron un aumento considerable en 2024 en comparación con el promedio de 2019-2023, con un aumento en toda la ciudad de 25.081 durante ese período de cinco años a 26.021 en 2024. Sin embargo, a pesar de este notable aumento en el número de unidades permitidas para la construcción en toda la ciudad, existe la preocupación de que los aranceles del 25% sobre el acero y el aluminio que se importan a Estados Unidos puedan resultar en una menor cantidad de viviendas en proceso de construcción en 2025.
