Funcionarios de la Ciudad de Nueva York y el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD) publicaron recientemente nuevas normas y directrices propuestas para la construcción de unidades de vivienda auxiliares (ADU por sus siglas en ingles).
Las normas propuestas buscan facilitar la accesibilidad de las ADU, que cumplen con el Código de Viviendas, incluyendo apartamentos en sótanos, sótanos, áticos y casas con patio trasero, en viviendas unifamiliares y bifamiliares existentes en los cinco distritos.
Las autoridades han afirmado que la creación de ADU legales en el marco de la iniciativa de vivienda «Ciudad del Sí» ofrece una forma innovadora de aumentar gradualmente la vivienda en barrios de la ciudad donde está prohibida la construcción de viviendas a gran escala y de mayor densidad.
«Nuestra administración está dando un paso importante para facilitar el acceso a miles de viviendas seguras y legales para los neoyorquinos», declaró el alcalde Eric Adams en un comunicado.
Las unidades de vivienda auxiliares son una solución a la crisis de vivienda de nuestra ciudad, ya que permiten a los propietarios crear nuevos hogares para sus familias o inquilinos, manteniendo al mismo tiempo nuestros vecindarios vibrantes y habitables.
A través de «City of Yes«, brindamos a los neoyorquinos más opciones de vivienda, más flexibilidad y más oportunidades, manzana a manzana y distrito a distrito, para hacer de la ciudad de Nueva York el mejor lugar para vivir y criar una familia.
Plus One ADU
Las normas propuestas incluyen el requisito de dos salidas, sensores de agua en cada habitación, la prohibición de unidades de vivienda auxiliares (ADU) en zonas de alto riesgo de inundación, la obligación de que el propietario viva en uno de los apartamentos y la obligación de que los propietarios coloquen un letrero que marque las entradas a las ADU si no son visibles desde la calle, entre otras.
Las normas brindarán a los neoyorquinos una guía clara sobre cómo construir una ADU en su propiedad. En noviembre de 2023, el alcalde Adams lanzó el programa piloto «Plus One ADU», que ofrece a los propietarios de viviendas unifamiliares hasta $395,000 para construir estas unidades.
El programa recibió $4 millones adicionales en fondos estatales el pasado agosto. Esta iniciativa forma parte de un esfuerzo más amplio del gobierno para abordar la escasez de viviendas en la ciudad.
“Las unidades de vivienda accesorias son una solución comprobada para crear viviendas muy necesarias, ayudando a los neoyorquinos mayores a envejecer en casa o a los propietarios de clase media a generar ingresos adicionales. Garantizar que los neoyorquinos pudieran acceder a los beneficios de las unidades de vivienda accesorias fue fundamental para la iniciativa Ciudad del Sí”, declaró Dan Garodnick, director del Departamento de Planificación Urbana. “Estas nuevas normas son otro paso importante para crear más viviendas en cada barrio y abordar la crisis de vivienda de nuestra ciudad”.
El Departamento de Edificios celebrará una audiencia pública virtual el 18 de agosto a las 11:00 h, donde los residentes podrán comentar sobre las normas propuestas. Los interesados pueden registrarse aquí.
Tras revisar los comentarios del público, el departamento publicará la versión final de la norma a finales de este año.
