El alcalde de la ciudad de Nueva York, Eric Adams, dio a conocer ayer una nueva iniciativa como parte de la histórica propuesta de su administración “ Ciudad del Sí por las Oportunidades de Vivienda ” que creará decenas de miles de viviendas asequibles en áreas de la ciudad que muchos neoyorquinos de clase trabajadora no pueden pagar.
Una restricción obsoleta sobre la nueva construcción residencial, también conocida como límite de relación piso-área (FAR), limita actualmente la cantidad de viviendas nuevas que se pueden construir en ciertas áreas de alta demanda de la ciudad, como Midtown Manhattan.
Mientras los legisladores estatales consideran levantar el límite FAR, la administración Adams propone una nueva herramienta de zonificación para permitir una densidad aún mayor de edificios residenciales y al mismo tiempo exigir la creación de viviendas permanentemente asequibles en toda la ciudad.
«Los neoyorquinos necesitan alivio de la crisis de vivienda y asequibilidad, y lo necesitan ahora», dijo el alcalde Adams . “Como alguien que creció al borde de la falta de vivienda, sé de primera mano que una vivienda segura y asequible es fundamental para la prosperidad de cualquier neoyorquino de clase trabajadora. Mientras anunciamos iniciativas nuevas y audaces, insto a los legisladores de todos los niveles de gobierno a unirse a nosotros en nuestros esfuerzos para afrontar este momento y entregar las viviendas que los neoyorquinos necesitan y merecen”.
«Nuestra crisis de vivienda lleva tanto tiempo gestándose, y la gravedad de nuestra crisis ahora es tan grave, que para cambiar la trayectoria de este problema, debemos hacer todo, en todas partes, todo a la vez», dijo el vicealcalde de Vivienda . , Desarrollo Económico y Fuerza Laboral María Torres-Springer . “Al proponer distritos residenciales completamente nuevos que requieren viviendas permanentemente asequibles, estamos demostrando, una vez más, que la ciudad de Nueva York seguirá tomando medidas audaces para afrontar el momento y hacemos un llamado a nuestros socios en todos los niveles de gobierno para que hagan lo mismo. »
“El obsoleto límite FAR impide que se construyan viviendas asequibles donde más se necesitan, particularmente en áreas centrales de Manhattan con excelente acceso al transporte público, empleos y servicios. Al crear nuevos distritos de zonificación residencial de alta densidad con viviendas de inclusión obligatoria, la ciudad de Nueva York estará lista para actuar tan pronto como Albany levante este límite”, dijo el director del Departamento de Planificación Urbana (DCP) y la Comisión de Planificación Urbana (CPC) de la ciudad de Nueva York. ) Presidente Dan Garodnick . «Además, nuestros nuevos informes retrospectivos de rezonificación son un recordatorio oportuno de que debemos abordar nuestra crisis de vivienda con un enfoque equitativo y que abarque a toda la ciudad, y eso es exactamente lo que estos nuevos distritos de zonificación nos ayudarán a hacer».
«Una crisis de vivienda en toda la ciudad requiere un enfoque en toda la ciudad, y las soluciones de sentido común de la ‘Ciudad del Sí por las Oportunidades de Vivienda’ abordarán las causas fundamentales del aumento de los costos de la vivienda agregando oportunidades de vivienda permanentemente asequibles a través de la zonificación», dijo el Departamento de Preservación y Protección de la Vivienda de la ciudad de Nueva York. El comisionado de Desarrollo , Adolfo Carrión Jr. «Con una tasa de desocupación récord, ahora es el momento de tomar medidas audaces que necesitamos para abordar el enfoque históricamente desigual de la producción de viviendas y crear viviendas en todos los vecindarios de la ciudad».
«Abordar los desafíos de asequibilidad que enfrenta nuestra ciudad requiere acción de todos los niveles de gobierno y la capacidad de construir más viviendas en cada vecindario de los cinco condados», dijo la Directora Ejecutiva de Vivienda, Leila Bozorg . “Asegurarnos de que estamos listos para avanzar en la acción estatal pendiente para levantar el límite FAR, junto con otras ideas audaces en nuestra propuesta ‘Ciudad del Sí por una Oportunidad de Vivienda’, significa que estaremos un paso más cerca de entregar viviendas permanentemente asequibles en los vecindarios. que históricamente han sido inaccesibles para muchos neoyorquinos”.
La ambiciosa propuesta de la administración Adams necesita que los legisladores estatales levanten el límite del FAR para poder ser promulgada.
Una vez que se levante el límite, a la espera de que el Concejo Municipal apruebe el plan Ciudad del Sí para Oportunidades de Vivienda, los nuevos proyectos residenciales sometidos a rezonificación podrían beneficiarse de esta nueva herramienta, que permitiría a los proyectos residenciales construir hasta 15 o 18 veces su tamaño de lote. y construir muchas más viviendas en su sitio.
Según la propuesta de la administración, se requerirá que los nuevos proyectos de vivienda construyan viviendas permanentemente asequibles a través de Vivienda de Inclusión Obligatoria.
La Vivienda Inclusiva Obligatoria requiere que entre el 20 y el 30 por ciento de las viviendas en un desarrollo sean asequibles para los neoyorquinos que ganan un promedio del 40 al 80 por ciento del ingreso medio del área.
Subrayando la necesidad urgente de nuevas herramientas para estimular la creación de nuevas viviendas, DCP también publicó hoy una serie de informes de “revisión retrospectiva de rezonificación” , examinando 15 rezonificaciones de vecindarios que se promulgaron en 2009 y cómo los cambios de zonificación impactaron la producción de viviendas local.
Los informes muestran que cuando los formuladores de políticas promulgaron una zonificación más restrictiva en vecindarios de baja densidad, la producción de viviendas, efectivamente, se detuvo y la nueva producción de viviendas se concentró en áreas selectas de la ciudad.
Los informes arrojan nueva luz sobre la necesidad de construir viviendas más asequibles en los cinco condados.
Además de pedir al estado que levante el límite FAR, la administración ha seguido pidiendo a los legisladores de Albany que creen nuevas herramientas en esta sesión legislativa para ayudar a la ciudad a construir más viviendas asequibles, incluida la aprobación de un nuevo incentivo fiscal para viviendas asequibles, un impuesto un incentivo para convertir edificios de oficinas vacíos en viviendas asequibles, y un camino para hacer que los sótanos y sótanos sean seguros y legales.
Ciudad del Sí por las Oportunidades de Vivienda es el conjunto de cambios de zonificación más favorables a la vivienda en la historia de Nueva York.
Estos cambios incluyen el levantamiento de mandatos de estacionamiento arbitrarios y costosos para nuevas construcciones residenciales; la Preferencia de Asequibilidad Universal, una bonificación que permite aproximadamente un 20 por ciento más de viviendas en desarrollos, siempre que las viviendas adicionales sean asequibles; desarrollo orientado al tránsito y zonificación del centro urbano, que permitiría construir edificios de departamentos de tres a cinco pisos cerca del tránsito y a lo largo de corredores comerciales; y permitir a los propietarios agregar viviendas accesorias, como cabañas en el patio trasero.
Actualmente, DCP está llevando a cabo una revisión ambiental de la propuesta y la remitirá para revisión pública por parte de las juntas comunitarias y los presidentes de los condados a finales de esta primavera. Se prevé que se presentará ante el CPC y el Ayuntamiento de Nueva York para su votación antes de fin de año.
Para acelerar la producción de viviendas y brindar ayuda a los neoyorquinos, la administración Adams ha propuesto una serie de soluciones creativas, incluido el diseño de un acelerador de conversión de oficinas para avanzar las conversiones más rápidamente; revelar nuevas reglas propuestas para agilizar las aprobaciones de viviendas sostenibles; y lanzar varios programas piloto para ayudar a financiar la creación de unidades de vivienda accesorias , ayudar a sacar a los neoyorquinos de los refugios y trasladarlos a apartamentos renovados , y ayudar a impulsar desarrollos de ingresos mixtos en vecindarios de toda la ciudad ; entre otros esfuerzos innovadores.
Ciudad del Sí para Oportunidades de Vivienda es la tercera de las tres iniciativas de “Ciudad del Sí” de la administración Adams para actualizar las leyes de zonificación de la ciudad de Nueva York para una ciudad más sostenible, próspera y asequible.
El primero, “ Ciudad del Sí por la Neutralidad de Carbono ”, fue adoptado por el Ayuntamiento en diciembre. La segunda, “ Ciudad del Sí por las Oportunidades Económicas ”, fue aprobada por el CPC el 6 de marzo y está siendo considerada por el Concejo Municipal.
