Los propietarios están legalmente autorizados a aumentar el alquiler al final del período de arrendamiento. En la mayoría de los casos, esto sucede después de 12 o 24 meses de residencia, aunque siempre es bueno verificar la fecha exacta de finalización de tu contrato.
El monto del aumento suele ser un porcentaje de tu alquiler base y puede variar sustancialmente según el tipo de vivienda. Por ejemplo, si vives en un apartamento con alquiler estabilizado, tienes protección contra cuánto puede recaudar un arrendador, mientras que si vives en un apartamento con renta a precio de mercado, estás más expuesto a posibles aumentos abusivos.
Para averiguar si su apartamento tiene alquiler estabilizado o no, comuníquese con NYS Homes and Community Renewal (HCR) , la agencia estatal que administra las leyes de alquiler.
Pregúnteles si el apartamento tiene o debería tener un alquiler estabilizado y, si lo es, solicite un «historial de alquiler». Puede utilizar el portal web Ask HCRpara averiguarlo. Alternativamente, JustFix.nyc también ofrece una herramienta en línea para solicitar su historial de alquiler en línea . (También en español ) Además, si el apartamento tiene renta estabilizada, pídale al arrendador que le proporcione una copia de la “cláusula de arrendamiento” de estabilización de renta.
Si el alquiler del apartamento es estabilizado, vea la respuesta a la siguiente pregunta.
Si encuentra que su apartamento no tiene un alquiler estabilizado, no hay límite en el aumento del alquiler que se puede cobrar al final de su contrato de arrendamiento. Si no tiene contrato de arrendamiento, o su contrato de arrendamiento ha vencido, se le considera un inquilino «mes a mes». Según la Oficina del Fiscal General del Estado de Nueva York, un propietario de la ciudad de Nueva York puede aumentar el alquiler de un inquilino mes a mes con el consentimiento del inquilino. Sin embargo, si el arrendatario no da su consentimiento, el arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento mediante notificación adecuada.
Sin embargo, la Ley de Estabilidad de la Vivienda y Protección del Inquilino (HSTPA, por sus siglas en inglés) de 2019 requiere que los propietarios proporcionen a los inquilinos un aviso por escrito si tienen la intención de aumentar el alquiler en al menos un 5 % o si el propietario decide no renovar su contrato de arrendamiento. Específicamente:
- Si un inquilino ha ocupado la unidad por menos de un año, o no tiene un plazo de arrendamiento de al menos un año, ahora es obligatorio un aviso de 30 días.
- Se requiere un aviso de 60 días para los inquilinos que han vivido en un apartamento por más de un año, pero menos de dos años, o tienen un contrato de arrendamiento de al menos un año, pero menos de dos años.
- Los inquilinos que hayan vivido en una unidad durante más de dos años, o que tengan un contrato de arrendamiento de al menos dos años, deben recibir un aviso de 90 días.
De acuerdo con los Cambios del Fiscal General del Estado de Nueva York en la Ley de Rentas del Estado de Nueva York: Lo que necesita saber :
Si su arrendador no le proporciona el aviso por escrito requerido, tiene derecho a permanecer en el apartamento con su alquiler actual hasta que reciba el aviso por escrito y el período de tiempo que se aplica a usted de 90, 60 o 30 días. caduca
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