Un plan ambicioso y debatido durante mucho tiempo que transformaría un tramo de la avenida Atlantic de Brooklyn, que ahora cuenta con una serie de edificios industriales bajos y talleres de carrocería en un nuevo corredor de apartamentos y negocios, se está acercando poco a poco a la realidad.
Al describir el llamado “Plan de uso mixto de Atlantic Avenue”, los planificadores señalan vecindarios cercanos como Boerum Hill como un ejemplo de cómo sería el tramo de 13 cuadras de Atlantic entre las avenidas Vanderbilt y Nostrand.
Si bien los detalles siguen siendo escasos, podría haber tiendas, restaurantes y una combinación de viviendas a precio de mercado y asequibles.
Pero en la reunión final del grupo de trabajo público la semana pasada y con el plan en marcha, los facilitadores reconocieron que muchos residentes locales les han dicho que temen que haga lo que otros esfuerzos similares han hecho en toda la ciudad: expulsar a los residentes de bajos ingresos que han llamado durante mucho tiempo. la casa del barrio mientras la gentrificación echa raíces.
“Estoy 100% preocupada, que es lo que me hizo salir”, dijo Mimi Mitchell, defensora de inquilinos y miembro de la Junta 8 de la Comunidad de Brooklyn que asistió al taller. “Lo que me preocupa es la pérdida continua de personas de color, específicamente personas de color y negras, en estos vecindarios y pequeños propietarios de negocios de color y negros”.
También le preocupaba que el distrito perdiera su carácter a medida que los residentes de toda la vida se fueran.
“[Me preocupan] los tipos de vecinos que ahora se mudan al área y su comprensión de la rica historia del área y los antiguos habitantes, y espero que puedan respetar algunas de las tradiciones que el vecindario ya ha establecido. y no querer venir y cambiarlos por completo”, dijo.
El plan rezonificaría el centro clave este-oeste de Atlantic Ave. y los bloques vecinos para permitir una mayor densidad y un desarrollo de uso mixto de propiedades residenciales, comerciales e industriales en el tramo mayormente de poca altura.
Las reglas de zonificación actuales del área, en gran medida sin cambios durante más de 60 años, impiden que se construyan nuevas viviendas y en su mayoría limitan los edificios industriales a solo uno o dos pisos, según City Planning. Partes de Bedford-Stuyvesant y Crown Heights adyacentes también forman parte del plan.
La remodelación de Atlantic Avenue es una de varias rezonificaciones a nivel de vecindario que está llevando a cabo la administración del alcalde Eric Adams.
Se espera que una rezonificación en partes del Bronx donde se planean nuevas estaciones de Metro-North ingrese al proceso de revisión formal a finales de este año, mientras que la rezonificación de Jamaica, Queens, anunciada la semana pasada, sigue en sus primeras etapas.
“Queremos ser una comunidad en la que la gente pueda vivir y trabajar”, dijo al Daily News Crystal Hudson, concejal local que encabeza el proyecto de Atlantic Ave. “Creo que este es un ejemplo de lo que potencialmente podría ser un gran plan para un corredor muy problemático tanto desde la perspectiva del paisaje urbano como de la seguridad vial… Realmente podría ser más un conector entre todas esas comunidades y vecindarios en lugar de un divisor.»
La sección de 13 bloques en cuestión está lista para ser revisada a los ojos de muchos planificadores.
Y aunque los detalles sobre cómo se podría transformar exactamente el vecindario no se conocerán hasta más adelante en el proceso de rezonificación, el sitio web del proyecto incluye una imagen de una bulliciosa calle arbolada de Boerum Hill con negocios en la planta baja como un ejemplo de un mixto. use el futuro de Atlantic Ave.
Los facilitadores en reuniones recientes destacaron lo que la comunidad les ha dicho que quieren: viviendas más asequibles, más espacios abiertos y más oportunidades laborales bien remuneradas, en particular para las personas sin títulos universitarios.
Los grupos de trabajo anteriores que forman parte del proceso de planificación también discutieron nuevos usos potenciales para Bedford-Atlantic Armory, un hito de la ciudad que actualmente sirve como refugio para hombres sin hogar.
Las sugerencias incluyeron espacio para recursos de atención social y de salud mental para apoyar el refugio o incluso una biblioteca pública o un mercado interior.
Pero al igual que con muchas propuestas similares en toda la ciudad, los lugareños han expresado serias preocupaciones de que la rezonificación contribuiría al desplazamiento y la gentrificación que ya está en marcha, especialmente en las comunidades de color.
Bed-Stuy, por ejemplo, pasó de tener casi un 75 % de población negra en 2000 a un 40,4 % en 2021, según el Centro Furman, mientras que la población blanca pasó de un 2,4 % a un 32,7 % en el mismo período. En 2021, el 27,7% de los hogares arrendatarios del barrio gastaron más de la mitad de sus ingresos en alquiler.
Hudson dijo que la esperanza es que la rezonificación cree viviendas más asequibles en respuesta a la actual crisis de vivienda de la ciudad.
“El objetivo aquí es mantener en el distrito a tantos residentes que actualmente viven en el distrito”, dijo en respuesta a las preocupaciones sobre el desplazamiento. “Sabemos que los sistemas que existen actualmente tienen fallas profundas y estamos tratando de utilizar las herramientas que tenemos a nuestra disposición dentro de esos sistemas actuales para abordar realmente estas necesidades y abordar las amenazas de desplazamiento”.
El plan se basa en años de trabajo de planificación realizado por la Junta Comunitaria 8 de Brooklyn como parte de su iniciativa «M-CROWN» y varias rezonificaciones más pequeñas a lo largo de Atlantic Ave.
Con la última ronda de reuniones públicas sobre el tema concluida esta semana, el proceso avanzará a la etapa de análisis del proyecto de plan y revisión ambiental.
Es probable que el proceso final de uso de la tierra se lleve a cabo el próximo año.
