El alcalde de la ciudad de Nueva York, Eric Adams, y el director del Departamento de Planificación Urbana (DCP) y presidente de la Comisión de Planificación Urbana (CPC) de la ciudad de Nueva York, Dan Garodnick, anunciaron hoy el inicio del proceso de revisión pública del plan de uso mixto Midtown South (MSMX) , una propuesta visionaria para fomentar vecindarios vibrantes de uso mixto las 24 horas del día, los 7 días de la semana en 42 cuadras de Midtown South.
La propuesta generaría aproximadamente 9700 nuevas viviendas, incluidas hasta 2900 viviendas asequibles con restricciones de ingresos permanentes, al actualizar la zonificación para permitir una combinación de usos comerciales, manufactureros y residenciales en áreas donde hoy en día no se permite la vivienda.
Gracias a la aprobación de su histórica » Ciudad del Sí a la Oportunidad de Vivienda » y la exitosa defensa del alcalde Adams en Albany para levantar el límite de «relación piso-área» (FAR), el plan marca la primera vez que se utilizarán nuevos distritos de zonificación residencial de alta densidad en la ciudad de Nueva York.
Las nuevas viviendas se combinarán con mejoras en el espacio público e inversiones adicionales para crear un vecindario próspero con viviendas asequibles, buenos empleos y espacios abiertos.
MSMX es un componente del “Plan Manhattan”, anunciado por primera vez en el cuarto discurso sobre el estado de la ciudad del alcalde Adams .
El “Plan Manhattan” incluirá el Plan de uso mixto Midtown South de la administración de Adams, sitios públicos y más para generar oportunidades de crear 100.000 nuevas viviendas en el distrito, lo que elevaría el número total de viviendas en Manhattan a 1 millón durante la próxima década.
“En la ciudad de Nueva York, el viejo dicho sigue siendo válido: si lo construyes, vendrán. En Midtown South, estamos construyendo los vecindarios del mañana con espacios vibrantes las 24 horas del día, los 7 días de la semana, viviendas asequibles y oportunidades de espacios públicos inclusivos y dinámicos”, dijo el alcalde Adams. “Pero no nos detendremos allí. Nuestro ambicioso ‘Plan Manhattan’ es una oportunidad para ir aún más allá y con más audacia en todo el distrito. Desde asegurar victorias históricas en materia de vivienda en Albany hasta aprobar el hito de ‘Ciudad del Sí a las Oportunidades de Vivienda’, nuestra administración tiene las herramientas necesarias para hacer que nuestra ciudad avance. Juntos, podemos transformar los vecindarios para mejor, hacer que toda nuestra ciudad sea más asequible y crear el mejor lugar para criar una familia en el mundo”.
“Hoy se da un paso importante para un plan que podría ayudar a crear viviendas muy necesarias y revitalizar parte del núcleo de Manhattan”, dijo el presidente del distrito de Manhattan, Mark Levine . “Estoy entusiasmado de ver una propuesta que garantizará la producción de nuevas viviendas asequibles y estimulará mejoras en el espacio público, al tiempo que fomenta un vecindario de uso mixto las 24 horas del día, los 7 días de la semana. El proceso de revisión pública será importante para equilibrar nuestra desesperada necesidad de viviendas con mejoras en el espacio público y el apoyo a las empresas locales, y animo a los neoyorquinos a compartir sus ideas y ayudar a dar forma al futuro de Midtown South”.
Una nueva visión para Midtown South
El plan MSMX cubre cuatro áreas distintas con zonificación industrial obsoleta que se centran en las plazas Herald y Greeley y se ubican aproximadamente entre las calles West 23rd y West 40th y las avenidas 5th y 8th.
El vecindario alberga más de 7000 empresas y 135 000 puestos de trabajo y está cerca de los centros de tránsito en Penn Station, la terminal de autobuses Port Authority, Herald Square y Bryant Park.
Durante décadas, Midtown South ha sido un fuerte centro económico, pero después de la crisis de COVID-19 ha enfrentado desafíos para recuperarse, incluidas vacantes comerciales y reglas de zonificación restrictivas que limitan las oportunidades de los neoyorquinos de vivir cerca de sus trabajos.
Un mapa de los cuatro cuadrantes del plan MSMX superpuesto a una imagen aérea de Midtown. Crédito: DCP
Construyendo más viviendas asequibles
El plan MSMX podría crear alrededor de 9.700 nuevas viviendas, incluidas hasta 2.900 viviendas asequibles para personas con ingresos limitados.
La propuesta permitiría la construcción de nuevas viviendas a través de distritos de zonificación de uso mixto, mapearía por primera vez la Vivienda Inclusiva Obligatoria en Midtown para crear miles de viviendas asequibles para personas con ingresos limitados de forma permanente y permitir oportunidades de vivienda y trabajo.
Los distritos de uso mixto permitirán que las empresas comerciales e industriales de esta comunidad sigan prosperando junto con las nuevas viviendas durante los próximos años.
El plan marca el primer uso de los nuevos distritos de zonificación de alta densidad R11 y R12, que permiten FAR residenciales de 15 y 18.
Estos distritos se crearon a través del plan City of Yes for Housing Opportunity, luego de la exitosa defensa de la ciudad en Albany para levantar el límite arbitrario de FAR, que anteriormente había limitado la densidad de vivienda en la ciudad de Nueva York.
Estos nuevos distritos permitirán una amplia gama de usos no residenciales, que incluyen fabricación ligera, espacio de oficina y comercio minorista, así como instalaciones comunitarias como escuelas y bibliotecas que no están permitidas en la actualidad.
El plan MSMX también eliminaría las restricciones de zonificación obsoletas sobre la conversión de edificios grandes en viviendas, desbloqueando otra forma de crear nuevas viviendas y reutilizar el espacio vacante y subutilizado.
La propuesta de zonificación del plan MSMX. Crédito: DCP
Crear calles más seguras e invertir en el espacio público
El plan MSMX también establece un nuevo distrito especial de zonificación —el Distrito Especial de Uso Mixto Midtown South— que garantizará que los nuevos edificios con mayor densidad residencial reflejen el carácter existente y mantengan frentes de calle activos con usos como comercios minoristas en la planta baja.
Esto ayudará a crear un entorno urbano abierto y acogedor para los transeúntes.
Como complemento del plan en curso “ Broadway Vision ” para mejorar el espacio público a lo largo de Broadway, el plan MSMX fomenta un espacio público dinámico al permitir más superficie en los edificios si estos brindan mejoras locales muy necesarias, como una mayor accesibilidad a las estaciones de transporte público, espacios públicos de propiedad privada y espacios públicos interiores como atrios.
Los edificios también reciben una exención de superficie en caso de incluir una escuela pública.
Interactuar con la comunidad
El plan MSMX es el resultado de más de un año de participación comunitaria destinada a abordar estos desafíos.
El proceso de participación incluyó una reunión de lanzamiento y eventos con las partes interesadas, como residentes, dueños de negocios, grupos locales, organizaciones sin fines de lucro y proveedores de servicios sociales.
El DCP también mantuvo conversaciones individuales con los neoyorquinos, organizó reuniones públicas y creó herramientas en línea, incluido un mapa interactivo y una encuesta.
A lo largo de este proceso, el DCP escuchó repetidamente un fuerte apoyo para crear oportunidades de vivienda en el vecindario, impulsar las pequeñas empresas y los empleos, y mejorar las calles para que sean más seguras y más activas.
La certificación de hoy inicia el Procedimiento de Revisión del Uso Uniforme de la Tierra de aproximadamente siete meses para el plan MSMX, que incluye recomendaciones de las juntas comunitarias y del presidente del distrito de Manhattan, Mark Levine, seguido de audiencias y votaciones vinculantes en la CPC y luego en el Concejo Municipal.
El historial de la administración Adams en materia de vivienda
El alcalde Adams ha realizado inversiones históricas para crear viviendas asequibles en los últimos tres años.
En junio de 2024, el Ayuntamiento y el Consejo Municipal acordaron un presupuesto aprobado para el año fiscal 2025 de $112,4 mil millones, equilibrado y fiscalmente responsable, que invierte $2 mil millones en fondos de capital durante los años fiscales 2025 y 2026 en los presupuestos de capital del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York y de la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York.
En total, la administración de Adams ha comprometido un récord de $26 mil millones en capital de vivienda en el plan actual de 10 años, mientras la ciudad enfrenta una crisis generacional de vivienda.
En julio de 2024, el alcalde Adams anunció años consecutivos de récord en la creación y conexión de neoyorquinos con viviendas asequibles .
La primavera pasada, la ciudad celebró el mayor proyecto de vivienda 100 por ciento asequible en 40 años con la transformación de Willets Point .
Además, la administración de Adams está utilizando todas las herramientas disponibles para abordar la crisis de vivienda de la ciudad.
El alcalde Adams anunció múltiples herramientas nuevas, incluida una subvención estatal de $4 millones, para ayudar a los propietarios de viviendas de la ciudad de Nueva York a crear unidades de vivienda complementarias que no solo los ayudarán a seguir viviendo en las comunidades que consideran su hogar, sino también a generar riqueza generacional para las familias.
El año pasado, el alcalde Adams y miembros de su administración abogaron con éxito por nuevas herramientas en el presupuesto estatal de Nueva York de 2024 que impulsarán la creación de viviendas que se necesitan con urgencia.
Estas herramientas incluyen un nuevo incentivo fiscal para la construcción de viviendas multifamiliares de alquiler, un programa de incentivos fiscales para fomentar la conversión de oficinas para crear unidades más asequibles, la eliminación del límite arbitrario de la relación superficie-suelo que frenaba la producción de viviendas asequibles en ciertas zonas de alta demanda de la ciudad y la capacidad de crear un programa piloto para legalizar y hacer apartamentos seguros en sótanos.
Además, bajo el liderazgo del alcalde Adams, la ciudad está cumpliendo con su compromiso del Informe sobre el estado de la ciudad de 2024 de construir más viviendas asequibles y ha creado el Gabinete de protección de inquilinos para coordinar entre agencias a fin de brindar un mejor servicio a los inquilinos.
La ciudad también ha tomado varias medidas para reducir la burocracia y acelerar la entrega de viviendas muy necesarias, incluso a través de la “ Vía rápida verde para la vivienda ”, un proceso de revisión ambiental simplificado para proyectos de vivienda de tamaño pequeño y mediano que califiquen; el “ Acelerador de conversión de oficinas ”, un esfuerzo interinstitucional para guiar a los edificios que desean convertirse a través de la burocracia de la ciudad; y otras iniciativas del Grupo de trabajo para simplificar la aprobación del uso de la tierra y la construcción .
