Un legislador de Nueva Jersey busca prohibir los algoritmos de fijación de alquileres que los defensores de la vivienda culpan de impulsar los precios de los apartamentos por las nubes.
La asambleísta Yvonne López, demócrata de Perth Amboy, dijo que está elaborando una legislación que prohibiría a los propietarios utilizar RentPage y otros programas similares de fijación de alquileres.
Los servicios recopilan datos sobre los alquileres de los propietarios participantes y luego utilizan sus algoritmos para sugerir tarifas, una práctica que la Comisión Federal de Comercio y el Departamento de Justicia de Estados Unidos sostienen que equivale a una fijación de precios.
“A medida que los costos de la vivienda, especialmente en el mercado de alquiler, siguen aumentando, lo último que necesitan las familias trabajadoras es ser víctimas de un plan de fijación de alquileres”, dijo López en un comunicado.
Un portavoz de la empresa se negó a hacer comentarios sobre cualquier legislación que aún no se haya presentado.
Pero en una declaración del mes pasado, RealPage dijo que su software de gestión de ingresos «contribuye a un ecosistema de viviendas de alquiler más saludable y eficiente”. También dijo que la zonificación local onerosa y la falta de oferta de viviendas asequibles están en gran medida haciendo subir los alquileres.
La legislación está en el punto de mira en un momento en que Nueva Jersey lucha contra una crisis de asequibilidad, incluida una escasez de más de 200.000 unidades de alquiler asequibles, según la Coalición Nacional de Vivienda para Personas de Bajos Ingresos .
RealPage, sus competidores y los propietarios de viviendas que son sus clientes también se enfrentan a un escrutinio cada vez mayor sobre el uso de la tecnología: los inquilinos y las agencias en varios estados han presentado casi 30 demandas para detener el uso de dicho software, y el FBI recientemente allanó una empresa de administración de propiedades de
Atlanta en medio de una investigación antimonopolio del Departamento de Justicia que, según informa Politico , incluye una investigación criminal de RealPage.
Los funcionarios de Jersey City (la segunda ciudad más grande del estado, donde más del 70% de los residentes alquilan sus casas ) también están pidiendo a la Legislatura estatal que prohíba el software de fijación de alquileres.
Según Zumper.com , el alquiler promedio de $3,290 por un apartamento de una habitación en Jersey City es el segundo más alto de cualquier ciudad del país, un escalón por debajo del promedio de $4,300 de la ciudad de Nueva York.
López dijo que su oficina “aún está en las etapas preliminares de investigación” sobre la legislación, que dijo está impulsando en asociación con el sindicato de trabajadores de la construcción 32BJ.
Brent Garren, asesor general adjunto de 32BJ, dijo que el sindicato cree que los grandes propietarios que controlan una parte significativa del mercado de apartamentos en Nueva Jersey están utilizando software de fijación de alquileres.
