El panel que fija el alquiler de 1 millón de apartamentos estabilizados de la ciudad de Nueva York está sopesando un aumento del 2 % al 5 % en los nuevos arrendamientos de un año, con una decisión final vinculante en junio. La junta también está considerando aumentar los alquileres en contratos de arrendamiento de dos años entre un 4% y un 7%.
La Junta de Pautas de Alquiler de nueve miembros de la ciudad de Nueva York votó el martes por la noche sobre el rango preliminar de aumento de la renta luego de una serie de informes y audiencias sobre los costos de inquilinos y propietarios, en medio de una escasez cada vez mayor de viviendas asequibles, un número récord de personas sin hogar y una recuperación desigual de la pandemia de COVID .
El presidente de la junta, Nestor Davidson, advirtió que el rango no era una decisión final y que el panel también considera las opiniones del público en las próximas audiencias.
Pero la decisión final de alquiler de la junta generalmente cae dentro del rango preliminar, según muestran los registros.
El año pasado, la junta elevó los alquileres en un 3,25 % en los arrendamientos de un año después de considerar un rango del 2 % al 4 %, el mayor aumento en casi una década. Aumentaron los alquileres en un 5 % en contratos de arrendamiento de dos años, justo en el medio del rango del 4 % al 6 % que habían considerado en sus pautas preliminares.
Las nuevas rentas afectan los contratos de arrendamiento firmados después del 1 de octubre de este año.
En una declaración posterior a la votación, el alcalde Eric Adams pidió un aumento por debajo del nivel superior de los rangos. Señaló específicamente la propuesta de arrendamiento de dos años y dijo que un aumento del 7% “está claramente más allá de lo que los inquilinos pueden pagar y lo que creo que es apropiado este año”.
El proceso anual de la Junta de Pautas de Renta presenta debates febriles entre inquilinos y propietarios que intentan influir en la votación final, con la división evidente cuando los representantes de inquilinos y propietarios hicieron sus propuestas.
Los dos miembros propietarios de la junta propusieron aumentos del 7 % al 10 % en contratos de arrendamiento de un año y aumentos del 11 % al 14 % en contratos de arrendamiento de dos años, mientras que los defensores de los inquilinos y al menos cinco concejales de la ciudad marcharon en círculo a su alrededor y se ahogaron. con cánticos.
Los dos representantes de inquilinos de la junta respondieron con una reversión propuesta de -1% hasta un aumento del 1% en los arrendamientos de un año y una congelación al aumento del 2% en los arrendamientos de dos años.
Ambas propuestas fueron derrotadas por una votación de 7 a 2.
Varios legisladores locales, no solo los que se manifestaron en el escenario el martes, han intentado influir en la toma de decisiones de la junta.
Un grupo de 27 concejales de la ciudad envió una carta a la junta el lunes recomendando votar para congelar los alquileres. Bajo el exalcalde Bill de Blasio, la junta votó tres veces para no aumentar los alquileres.
En una declaración conjunta el martes, la presidenta del consejo, Adrienne Adams, y la presidenta del Comité de Vivienda, Pierina Sánchez, hicieron referencia al aumento del costo de vida y a un informe compilado por United Way de la ciudad de Nueva York que encontró que más de las tres cuartas partes de los hogares de inquilinos luchan por satisfacer sus necesidades básicas. .
“Instamos a la junta a dar cuenta de estas realidades económicas, evitando los aumentos propuestos que son contraproducentes para los neoyorquinos que perseveran más allá de nuestros desafíos de vivienda”, dijeron Adams y Sánchez.
Pero los grupos de propietarios respondieron que los propietarios necesitan un fuerte aumento de la renta para cubrir los gastos crecientes, como el combustible y el seguro, financiar las reparaciones y mantenerse al día con los costos asociados con las leyes de la ciudad, como la remediación del plomo y las medidas de sostenibilidad.
El director de membresía de la Asociación de Estabilización de Rentas, Michael Tobman, cuya organización representa a los propietarios y busca revocar la regulación de rentas, dijo que “el rango preliminar no alcanza los ajustes de renta necesarios”.
