La ciudad anunció el lunes que cerró un acuerdo con el desarrollador Slate Property Group y la organización sin fines de lucro RiseBoro Community Partnership para convertir el cerrado hotel JFK Hilton en el sur de Jamaica en 318 apartamentos de viviendas permanentemente asequibles para neoyorquinos de bajos ingresos y anteriormente sin hogar.
La construcción del proyecto comenzará el próximo mes y se espera que esté terminado solo 21 meses después, en comparación con los 36 meses de una construcción convencional desde cero.
La conversión del complejo hotelero cerrado en una vivienda asequible es una novedad en la ciudad.
“Sacar a nuestra ciudad de esta grave escasez de viviendas requerirá todas las herramientas a nuestro alcance, y nuestra administración ayudó a ganar una lucha importante para agregar esta conversión de hotel”, dijo el alcalde Eric Adams. “Avanzar en este plan para convertir un hotel vacío en más de 300 viviendas nuevas y asequibles es una señal de que podemos pensar de manera innovadora y aprovechar las oportunidades que tenemos ante nosotros. Quiero agradecer a nuestros socios en Albany por hacer posible convertir hoteles vacíos en viviendas asequibles y a nuestros socios de desarrollo que cumplirán la promesa de esta idea para cientos de neoyorquinos”.
La gobernadora Kathy Hochul anunció que se están asignando $48 millones en fondos estatales para el proyecto que convertirá el hotel en lo que se conocerá como Baisley Pond Park Residences.
“Esta importante inversión ayudará a que nuestro estado esté un paso más cerca de construir viviendas asequibles, solidarias y sostenibles que los neoyorquinos merecen”, dijo Hochul. “Mi administración continúa respaldando proyectos transformadores que liberan el potencial de vivienda de nuestro estado, incluido el primer proyecto de conversión de hotel a través de la Ley de Vivienda para Nuestros Vecinos con Dignidad (HONDA), y utilizaremos todas las herramientas a nuestra disposición para construir las viviendas que necesitamos. «Necesitamos hacer que Nueva York sea más vibrante y asequible».
El senador estatal Michael Gianaris fue el autor de la legislación HONDA de la era de la pandemia que permite al estado financiar la compra y conversión de hoteles en dificultades y espacios de oficinas comerciales vacantes en viviendas asequibles permanentes.
Dijo que estaba orgulloso de que un hotel en Queens fuera el primero de la ciudad en convertirse bajo el programa.
«Necesitamos soluciones creativas a la crisis de vivienda de Nueva York, y el programa HONDA es una herramienta importante en la caja de herramientas», dijo Gianaris. «Me complace que se esté utilizando para aumentar el parque de viviendas asequibles y de apoyo y espero que más proyectos aprovechen esta financiación».
Después de su conversión a Baisley Pond Park Residences, todos los apartamentos tendrán cocinas completas y baños que cumplan con la ADA.
Las comodidades del edificio incluirán varias salas comunitarias, una sala de computadoras, un gimnasio e instalaciones de lavandería en el lugar.
«Trabajando con nuestros socios gubernamentales y sin fines de lucro, hemos descifrado el código de convertir antiguos hoteles en hogares permanentemente asequibles», dijo David Schwartz, director de Slate Property Group. «Mientras nos enfrentamos a una crisis nacional de vivienda y personas sin hogar, este proyecto es un modelo que señala el camino para poner en funcionamiento nuevos apartamentos años más rápido que la construcción desde cero».
Como parte de su conversión, Slate está reemplazando todos los principales sistemas mecánicos y de construcción.
Los nuevos sistemas incluirán sistemas de calefacción y refrigeración totalmente eléctricos, lo que reducirá drásticamente las emisiones.
El edificio también tendrá nuevos paneles solares instalados en el techo y electrodomésticos eficientes Energy Star.
El proyecto fue diseñado por Aufgang Architects y estará certificado por Enterprise Green Communities.
Después de la construcción, RiseBoro Community Partnership conservará la propiedad y administración a largo plazo sin fines de lucro, lo que fue posible gracias al nuevo Programa de Servicios de Vivienda Asequible del Departamento de Servicios Sociales.
El proyecto Baisley Pond Park Residences marca la primera vez que este modelo se utiliza para financiar la creación de viviendas permanentemente asequibles para propietarios sin fines de lucro.
«La creatividad es necesaria para satisfacer la necesidad de viviendas asequibles de la ciudad de Nueva York y, con Baisley Pond Park Residences, todas las partes han superado ese desafío», dijo Scott Short, director ejecutivo de RiseBoro Community Partnership. «Estamos encantados de ser parte de la primera conversión hotelera exitosa en Nueva York y esperamos dar un paso más para brindar asequibilidad y acceso a la gente de esta ciudad».
RiseBoro también brindará apoyo en el lugar y servicios integrales para los residentes en su transición de la falta de vivienda a una vivienda asequible permanente.
La organización sin fines de lucro proporcionará administradores de casos y programación en el sitio.
La cocina comercial del antiguo hotel también se está convirtiendo en una instalación para Meals on Wheels que apoyará a los clientes de RiseBoro.
Se proyecta que los costos totales de desarrollo, incluida la adquisición del sitio del hotel, ascenderán a $167 millones, de los cuales $48 millones se proporcionarán a través del programa HONDA.
La portavoz Adrienne Adams elogió el proyecto de conversión.
«Para aliviar la creciente crisis de vivienda y asequibilidad de nuestra ciudad, es imperativo que utilicemos todas las herramientas a nuestra disposición para construir y preservar viviendas, centrándonos en maximizar la asequibilidad», dijo Adams. “Con la histórica conversión del hotel JFK Hilton en 318 unidades de viviendas permanentemente asequibles para neoyorquinos de bajos ingresos y ex personas sin hogar, nuestra ciudad está dando un paso fundamental hacia adelante para garantizar que aún más vecinos tengan acceso a la estabilidad y el apoyo que necesitan. necesidad. Baisley Pond Park Residences representa lo que se puede lograr cuando los gobiernos de nuestra ciudad y estado trabajan juntos con el objetivo compartido de albergar a los neoyorquinos. Si bien este es el primer proyecto de conversión de hotel facilitado por el programa de la Ley de Vivienda a Nuestros Vecinos con Dignidad (HONDA), tengo la esperanza de que no sea el último”.
