Nueva York se unió a más de dos docenas de estados para exigir a los propietarios que revelen el riesgo de inundaciones antes de vender propiedades después de que la gobernadora Kathy Hochul firmara una legislación que exige esta práctica.
Se espera que el cambio climático empeore el impacto del clima extremo, aumente las tasas de precipitaciones y exacerbe las inundaciones costeras, han dicho los expertos.
Es probable que esos cambios insidiosos pongan en riesgo una amplia franja de infraestructura y viviendas en las próximas décadas.
Un par de proyectos de ley (la legislación de divulgación del riesgo de inundaciones y otra ley destinada a ordenar al Departamento de Conservación Ambiental del estado que dé prioridad a las soluciones basadas en la naturaleza para la gestión costera) subrayan los cambios necesarios para responder a la realidad provocada por el cambio climático inducido por el hombre.
«Hoy marca un paso monumental hacia adelante en nuestra misión de proteger a los neoyorquinos de los impactos del cambio climático y los eventos climáticos extremos», dijo Hochul en un comunicado la semana pasada. «Esta legislación resalta nuestro compromiso de restaurar los hábitats naturales, que son nuestra mayor barrera natural contra inundaciones extremas, y de salvaguardar a los neoyorquinos de los peligros de inundaciones a largo plazo».
Nueva York se suma a al menos otros 30 estados que ya exigen que los propietarios informen a los compradores potenciales sobre el riesgo de inundaciones antes de realizar una venta. Existe una ley similar para las propiedades en alquiler.
Anteriormente, los vendedores podían pagar una tarifa de $500 para evitar informar a los compradores sobre el riesgo de inundación, incluso si la propiedad experimentó inundaciones en el pasado.
La nueva ley elimina ese vacío legal y requiere un historial de inundaciones y un historial de reclamos de seguros contra inundaciones para las transacciones de propiedad.
«Mientras trabajamos para luchar contra el cambio climático, también tenemos que tomar medidas en respuesta al daño que está causando», dijo el asambleísta Robert Carroll, quien patrocinó el proyecto de ley que, según dijo, «ayudaría a los neoyorquinos al garantizar que tengan la información que necesitan». para proteger mejor sus hogares contra inundaciones al momento de comprar una vivienda”.
Los defensores dijeron que las reglas anteriores del estado dejaban a algunos compradores de viviendas en la ignorancia sobre las posibles amenazas que enfrentaban las propiedades que compraron.
«Por eso es tan importante la decisión del estado de Nueva York de revelar estos riesgos», dijo Joel Scata, abogado de iniciativas hídricas del Consejo de Defensa de Recursos Naturales. «Este proyecto de ley contribuye en gran medida a brindar a los compradores de viviendas la información que necesitan para tomar decisiones informadas sobre una de las mayores inversiones financieras de sus vidas: su casa».
Scata dijo que solo en 2021 se compraron más de 7,600 casas que anteriormente estaban inundadas, y que los daños anuales estimados por inundaciones para esas propiedades superan los $23 millones.
Un informe publicado a principios de este año encontró que 1,7 millones de personas viven dentro o directamente adyacentes a la llanura aluvial de 100 años estimada para la ciudad de Nueva York en 2050, y más de 400.000 personas viven en áreas bajas y de bajos ingresos con alto riesgo de inundaciones en el futuro.
Para satisfacer las demandas planteadas por el aumento del nivel del mar y la creciente llanura aluvial, los investigadores del informe recomendaron a la ciudad de Nueva York crear un “programa de compra predecible e informado por la comunidad” que aproveche la recientemente aprobada Ley de Bonos Ambientales de $4.2 mil millones (que incluye $250 millones para compras voluntarias) y prioriza a las personas en las áreas de crisis descritas en el informe.
