El alcalde de la ciudad de Nueva York, Eric Adams, junto al director del Departamento de Planificación Urbana (DCP) y presidente de la Comisión de Planificación Urbana (CPC), Dan Garodnick, celebraron hoy la aprobación del ambicioso Plan de Vecindario OneLIC, que permitirá la creación de aproximadamente 14,700 nuevas viviendas y 14,400 empleosen Long Island City, Queens.
Este plan rediseña el uso del suelo en la zona, aplica por primera vez el programa de Vivienda Inclusiva Obligatoria (MIH) en el vecindario, y promueve el desarrollo de espacios comerciales e industriales para impulsar la economía local.
Vivienda asequible para miles de neoyorquinos
Actualmente, el 46 % de los inquilinos en Long Island City destinan más del 30 % de sus ingresos al alquiler. El plan OneLIC busca revertir esta tendencia mediante:
- La creación de 14,700 viviendas nuevas, de las cuales 4,300 serán asequibles de forma permanente, suficientes para albergar a 10,000 personas
- La construcción de 320 viviendas asequibles en terrenos municipales como el ubicado en 44-59 45th Avenue, actualmente ocupado por operaciones del Departamento de Transporte
- La implementación de programas como Homeowner Help Desk y HomeFix 2.0, que ofrecen asesoría, asistencia financiera y préstamos para reparaciones a bajo costo
- Actividades comunitarias como ferias de recursos y talleres “Conozca sus derechos” para proteger a inquilinos y preservar viviendas asequibles existentes
Este sería el mayor número de viviendas generadas por una rezonificación específica en al menos 25 años.
Un nuevo acceso al frente costero
Aunque Long Island City cuenta con una extensa línea costera, gran parte de ella ha permanecido inaccesible o fragmentada. El plan OneLIC propone:
- Actualizar el Plan de Acceso al Frente Costero
- Coordinar esfuerzos entre propietarios públicos y privados
- Crear un espacio público continuo desde Gantry Plaza State Park hasta Queensbridge Park
- Incentivar el uso activo del espacio urbano con zonas recreativas, comercio local y actividades comunitarias
Impulso económico y desarrollo industrial
El plan también contempla:
- Más de 3.5 millones de pies cuadrados de nuevos espacios comerciales e industriales
- La generación de 14,400 empleos en sectores diversos
- Un proceso de consulta pública para transformar el sitio municipal en 44-36 Vernon Boulevard, actualmente ocupado por el Departamento de Educación, en un espacio de uso comunitario, cultural, comercial e industrial
La administración coordinará con agencias municipales, la concejal Julie Won y líderes comunitarios para identificar nuevas oportunidades de inversión durante el proceso de revisión pública.
Alcance territorial y planificación integral
El área de intervención se extiende desde la ribera del East River hasta Crescent Street, y desde Queens Plaza Northhasta 47th Avenue, incluyendo una sección adicional entre 21st Street y 23rd Street hasta 39th Avenue.
El plan OneLIC forma parte de una estrategia más amplia que incluye cinco planes de vecindario y la histórica iniciativa City of Yes for Housing Opportunity, la primera rezonificación a nivel ciudad en 60 años. En conjunto, estas acciones permitirán la creación de casi 130,000 nuevas viviendas, superando los resultados de las dos administraciones anteriores.
Participación comunitaria y respaldo local
La aprobación por parte de la CPC se suma a las recomendaciones favorables de las Juntas Comunitarias 1 y 2 de Queens y del presidente del condado, Donovan Richards. El plan fue moldeado a través de un proceso de participación pública de dos años que incluyó:
- 16 reuniones comunitarias
- Colaboración con organizaciones como NYCHA Queensbridge Houses Tenant Associations, Long Island City Partnership, Queens Public Library, Jacob Riis Community Center y Hunters Point Park Conservancy
Compromiso histórico con la vivienda
Desde el inicio de su mandato, el alcalde Adams ha creado, preservado o planificado más de 426,800 viviendas. En el año fiscal 2025, su administración logró:
- El mayor número de unidades de alquiler asequible en la historia de la ciudad
- Tres años consecutivos de récords en viviendas permanentes para personas sin hogar
- Miles de colocaciones a través del sistema de lotería de vivienda
Además, con la aprobación de City of Yes for Housing Opportunity, se proyecta la construcción de 80,000 viviendas en 15 años y una inversión de $5 mil millones en infraestructura crítica. La estrategia City of Yes for Families, presentada en el discurso anual del alcalde, busca crear vecindarios más amigables para las familias, con viviendas cerca de escuelas, parques, supermercados, estaciones accesibles y bibliotecas.
Más allá de la construcción: fortaleciendo derechos y acceso a la vivienda
Además de ampliar las oportunidades de vivienda, la administración del alcalde Eric Adams continúa fortaleciendo la protección de inquilinos y el apoyo a propietarios de bajos ingresos. En 2024, el programa “Partners in Preservation”fue ampliado a nivel ciudad con una inversión de $24 millones destinada a organizaciones locales que promueven la organización comunitaria y combaten el acoso en viviendas con renta regulada.
Asimismo, el servicio Homeowner Help Desk, un recurso confiable que ofrece asesoría financiera y legal a propietarios con ingresos limitados, recibió una expansión significativa en toda la ciudad gracias a un compromiso de $13 millones en fondos municipales.
Nuevas herramientas para acelerar la producción de vivienda
Ese mismo año, el alcalde Adams y su equipo lograron incluir en el presupuesto estatal de Nueva York nuevas herramientas legislativas para impulsar la creación de viviendas asequibles. Entre ellas se destacan:
- Un incentivo fiscal para la construcción de viviendas multifamiliares de alquiler
- Un programa de incentivos fiscales para convertir oficinas en unidades residenciales asequibles
- La eliminación del límite arbitrario de “floor-to-area ratio” (FAR) que restringía el desarrollo en zonas de alta demanda
- La autorización para implementar un programa piloto que legalice y garantice la seguridad de apartamentos en sótanos
Estas medidas forman parte de una estrategia integral para enfrentar la crisis de vivienda con soluciones estructurales, equitativas y sostenibles.
