Propuestas de rezonificación detallan viviendas asequibles y expansiones comerciales

Los cinco distritos de NYC

El presidente del condado de Queens, Donovan Richards, escuchó las solicitudes de rezonificación de tres solicitantes diferentes relacionadas con propiedades en las que esperan realizar cambios. Las solicitudes de rezonificación se hicieron para permitir el desarrollo de nuevas unidades o la expansión de una propiedad existente.

La primera solicitud se relacionaba con el desarrollo de un edificio de cinco pisos con 40 unidades residenciales en 25-46 Far Rockaway Blvd. La propiedad consta de dos lotes y suma aproximadamente 15,000 pies cuadrados. Cambiar la propiedad de un distrito de zonificación R4-1 a R6B permitiría la construcción de este edificio tal como fue diseñado. También requeriría que de las 40 unidades residenciales, al menos 10 sean viviendas asequibles.

Este proyecto también incluiría 22 estacionamientos residenciales debajo del edificio. Sin embargo, el solicitante, Isaiah Moultrie, está abierto a agregar más espacios si es necesario, hasta 50. También habría acceso para guardar bicicletas en el área de estacionamiento.

Moultrie dijo que tiene la intención de contratar localmente para construir este proyecto, creando empleos en el área. Emplear a jóvenes en riesgo para el trabajo también fue un objetivo declarado como un medio para enseñarles habilidades valiosas que podrían ayudar a mantenerlos fuera de problemas.

“Vamos a usar gente local del área para construir esto”, dijo Moultrie. “Vamos a tener un programa de fuerza laboral donde estaremos tomando jóvenes en riesgo. Cada oficio tendría jóvenes en riesgo asociados con ellos para enseñarles habilidades reales, desde electricidad hasta excavación y plomería. Estamos ansiosos por terminar este [proyecto]”.

Se obtuvo mucho apoyo local para esta propuesta antes de la solicitud de rezonificación en la audiencia pública sobre el uso de la tierra. Las cartas de apoyo fueron enviadas por organizaciones religiosas locales y organizaciones que apoyan la contratación local y el empleo juvenil. Además, 40 residentes firmaron una petición de apoyo a este proyecto.

Unas semanas antes de la audiencia pública sobre el uso de la tierra, la junta comunitaria local discutió la propuesta. En ese momento, recomendaron una rezonificación R5D, que cambiaría el edificio de cinco pisos a cuatro. Si bien R5D y R6B son similares, una gran diferencia es que el primero no requiere unidades de vivienda asequibles.

La segunda solicitud en la reunión fue para la rezonificación en 26-50 Brooklyn-Queens Expressway en Flushing West. Esto permitiría expandir el negocio del solicitante allí, BQE Fitness.

La empresa quiere que la propiedad cambie de un distrito de zonificación M1-1 a M1-2. Si bien estas zonificaciones tienen usos similares, la relación máxima de área de piso para M1-1 es 1.0 (una vez el área del lote) y la relación máxima de área de piso para M1-2 es 2.0. Se argumentó que tal cambio ayudaría a promover aún más el desarrollo económico y la creación de empleo a través de la ampliación.

Según la propuesta, BQE Fitness se expandiría dentro del edificio existente. También se incluiría una ampliación de tres pisos, elevando la relación de la superficie construida de la propiedad a 1,31. La expansión permitiría una nueva programación y espacio de servicios para los clientes y la oportunidad para que el negocio aumente drásticamente la cantidad de empleados allí de 55 a más de 100. La expansión también traería 111 espacios de estacionamiento adicionales para los clientes.

La mayor parte de esta expansión propuesta es la adición de dos nuevas canchas de 7,000 pies cuadrados. Se pueden utilizar para una variedad de deportes, como baloncesto, voleibol, fútbol sala, yoga y mucho más. También se puede utilizar para entretener en fiestas de cumpleaños infantiles.

La tercera y última propuesta de rezonificación fue para 141-05 109th Ave. en Jamaica. Los cambios propuestos permitirían la construcción de un nuevo edificio de uso mixto de cuatro pisos. La propiedad ha sido propiedad de Mal Pal Realty Corp. desde 1985. Opera el negocio allí, All American Mason Supply. Además, Mal Pal Realty Corp. también posee una propiedad comercial ubicada al otro lado de la calle en 139-20 109th Ave.

El solicitante busca cambiar la zonificación de R3A a R6B/C2-3 y mapear las áreas de Vivienda Inclusiva Obligatoria (MIH). Tal cambio permitiría un aumento modesto en el área de piso y una expansión de los usos permitidos.

El Departamento de Planificación Urbana había realizado previamente un análisis detallado de las acciones de rezonificación propuestas en el área y concluyó que no tendrían un impacto adverso en el medio ambiente. Este análisis se basó en la revisión del uso del suelo, la zonificación, la política pública, el diseño urbano, los recursos visuales, los espacios abiertos, el tráfico, la calidad del aire y el ruido del área.

El desarrollo que se propone tendría cuatro pisos de altura y comprendería 60,770 pies cuadrados, de los cuales 45,068 se dedicarían a uso residencial. Habría 56 unidades de vivienda, 14 de ellas con restricción de ingresos. Las unidades residenciales incluirían cinco apartamentos tipo estudio, 26 con un dormitorio y 22 con dos o tres dormitorios. El espacio para oficinas y una tienda minorista comprenderán 9,752 pies cuadrados. Además, una instalación comunitaria ocupará 5,950 pies cuadrados. La propiedad también contará con 39 estacionamientos auxiliares atendidos.

El diseño sostenible también se incorporará a la rezonificación. Entre estas características se encuentran los techos verdes, los paneles solares, los electrodomésticos de bajo consumo, el pavimento permeable y posiblemente incluso los biofiltros.

Esta propuesta de rezonificación se realizó siguiendo los comentarios de la junta comunitaria sobre una propuesta anterior. Cuando expresaron su preocupación porque el edificio era demasiado alto, su altura se redujo para que coincidiera con otros edificios cercanos en el área. También se agregaron más espacios de estacionamiento al diseño y se agregarán elementos decorativos al edificio para que no se vea demasiado moderno.

El solicitante tiene la intención de contratar localmente para el trabajo que se realizará en el sitio. También están abiertos a proporcionar espacio a empresas locales y organizaciones sin fines de lucro. Según Lori Miller, directora ejecutiva de Neighborhood Housing Services of Jamaica, la organización aprueba de todo corazón la solicitud de rezonificación para el sitio.

“Como defensores de viviendas asequibles, apoyamos esta solicitud”, dijo Miller. “Es muy importante para nuestra comunidad tener un espacio de instalaciones comunitarias, aún más importante es la vivienda asequible. No hay un día en que no recibamos numerosas llamadas o visitas de personas de la comunidad que buscan viviendas asequibles. Si esto genera viviendas asequibles y espacio comunitario, estamos totalmente a favor”.