El alcalde de la ciudad de Nueva York, Eric Adams, la administradora regional del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de los EE. Los desarrollos de NYCHA han sido renovados, están en construcción o están en el proceso de planificación y diseño de la comunidad bajo el programa Compromiso Juntos de Asequibilidad Permanente (PACT) de NYCHA desde su inicio hasta fines de 2022.
Una vez que se completen, estas renovaciones mejorarán la calidad de vida de más de 76,000 residentes de NYCHA y abordar $7,200 millones en necesidades de capital a través de mejoras en los edificios. En 2022, el programa PACT impulsó $2 mil millones en mejoras a gran escala para los residentes de NYCHA en 8531 apartamentos en 17 desarrollos.
El programa PACT hace la transición de los desarrollos de la asistencia de vivienda pública tradicional al programa de la Sección 8 basado en proyectos, más estable y financiado por el gobierno federal, desbloqueando fondos para los socios designados de PACT para completar reparaciones integrales. Con un fuerte apoyo del alcalde Adams y HUD, PACT es una herramienta clave en la estrategia de la ciudad de preservar y mejorar las antiguas viviendas públicas de la ciudad de Nueva York. Las fotos de los proyectos de 2022 están disponibles en línea .
“Hemos dejado claro desde el primer día de esta administración que los residentes de NYCHA merecen la misma calidad de vida que todos los neoyorquinos y, en 2022, obtuvimos resultados”, dijo el alcalde Adams . “Gracias al programa PACT, más de 76,000 neoyorquinos tendrán viviendas asequibles, seguras y de alta calidad con todas las protecciones para inquilinos de la vivienda pública.
A medida que continuamos dando pasos importantes en el Fideicomiso de Preservación de Vivienda Pública, estamos brindando a los residentes un menú real de opciones para realizar las reparaciones que tanto necesitan y al mismo tiempo asegurarnos de que los residentes estén en el centro del proceso”.
“El 2022 vio la utilización continua del programa PACT para proporcionar a las familias de viviendas públicas los recursos, los apartamentos renovados y las comunidades prósperas que necesitan”, dijo la directora ejecutiva interina de NYCHA, Lisa Bova-Hiatt.
“Estamos comprometidos a aprovechar el potencial incomparable de este programa para mejorar significativamente la calidad de vida de los residentes de NYCHA, y esperamos traer actualizaciones de apartamentos, modernizaciones de edificios y servicios mejorados aún más completos en línea el próximo año”.
El alcalde Adams, HUD y NYCHA anunciaron la finalización de una revitalización a gran escala de $434 millones de nueve desarrollos de NYCHA bajo el programa PACT, incluido el Centro Comunitario Independence Towers en Brooklyn. Crédito: Ed Reed/Oficina de Fotografía de la Alcaldía
A través de PACT, un total de 22 desarrollos de NYCHA se han revitalizado por completo y 36 desarrollos más están en proceso de renovación. Otros 79 desarrollos están en predesarrollo, donde NYCHA y sus socios PACT colaboran con los residentes para diseñar planes detallados de rehabilitación, administración de propiedades y servicios sociales que satisfagan las necesidades de cada comunidad y garanticen que prosperen en los años venideros.
La ciudad ha comprometido $1500 millones adicionales en fondos de capital para los años fiscales 2023-2026 para ayudar a NYCHA a continuar con este trabajo fundamental. Se encuentra disponible en línea un desglose de los proyectos PACT de NYCHA en toda la ciudad, y los socios de empresas comerciales pertenecientes a mujeres y minorías asociadas involucradas .
Los logros de PACT de 2022 incluyen:
- El comienzo de la construcción para renovar 5216 apartamentos en seis campus de NYCHA en Brooklyn. Esto incluye trabajo en Williamsburg Houses, Linden Houses, Penn-Wortman Houses, Boulevard Houses, Fiorentino Plaza y Belmont-Sutter Area.
- El cierre de un proyecto de $236 millones para financiar renovaciones integrales de 690 apartamentos en Harlem River Houses y Harlem River II. La conversión permitió a los socios PACT de NYCHA comenzar mejoras integrales en los apartamentos y las áreas comunes; modernizar las fachadas de los edificios y reparar las fachadas de los edificios emblemáticos; mejorar los ascensores y los sistemas de seguridad y calefacción; reducir los peligros ambientales, como la pintura a base de plomo; e invertir en mejoras relacionadas con la energía y la sostenibilidad.
- La selección de socios para proporcionar $360 millones en mejoras integrales de edificios y apartamentos para Reid Apartments y Park Rock Consolidated. El equipo de desarrollo seleccionado para brindar mejoras y servicios sociales incluyó a las empresas comerciales experimentadas propiedad de minorías BRP Companies y Urbane, así como a la Corporación de Desarrollo Local de East New York.
- La revitalización de $ 434 millones de nueve desarrollos de vivienda pública en 37 edificios y más de 2,600 apartamentos , conocidos colectivamente como Brooklyn Bundle. Las renovaciones incluyeron reemplazos completos de cocinas, baños y paneles eléctricos, así como la instalación de pisos nuevos para salas de estar y pasillos y la instalación de techos, elevadores, ventanas, puertas, accesorios de plomería y sistemas de recolección de basura nuevos en 37 edificios y 2600 apartamentos que albergan a más de 6000 residentes de viviendas públicas.
- La selección de un equipo de desarrollo para entregar $166 millones en mejoras integrales en 18 edificios en Union Avenue Consolidated. El equipo fue seleccionado después de un proceso de participación dirigido por residentes de un año de duración en el que un comité de revisión de residentes analizó las propuestas presentadas, entrevistó a los equipos de desarrollo y realizó la selección en asociación con NYCHA.
- La selección de nuevos socios para diseñar e implementar un plan de rehabilitación integral de $80,7 millones para aproximadamente 850 residentes en Sack Wern Houses. Los residentes del desarrollo también participaron en un proceso de revisión de un año en el que describieron las mejoras prioritarias y organizaron un comité de revisión de residentes para analizar propuestas, entrevistar a los equipos de desarrollo, visitar proyectos recientemente terminados y seleccionar el equipo que mejor se adaptaba a sus necesidades.
El programa PACT es el resultado de la implementación por parte de la Ciudad de Nueva York del programa de Demostración de Asistencia de Alquiler (RAD) de HUD, que ha estimulado la inversión en construcción en las autoridades de vivienda pública de todo el país. El programa PACT está diseñado para garantizar que las viviendas de los residentes de NYCHA sean permanentemente asequibles al mantener el control público de los desarrollos convertidos.
Los residentes que hagan la transición al programa PACT basado en la Sección 8 continuarán pagando el 30 por ciento de su ingreso familiar bruto ajustado para el alquiler y tendrán derecho a renovar su contrato de arrendamiento y solicitar audiencias de quejas. NYCHA continúa monitoreando las condiciones en los residenciales de PACT después de la conversión.
NYCHA se asegura de que las inversiones de PACT respondan a las experiencias de vida de los residentes y, a través de un sólido proceso de planificación comunitaria, los involucra para aprender más sobre las necesidades de cada desarrollo.
A través del Equipo de recursos de PACT , lanzado en 2022, los líderes residentes pueden trabajar con asesores y consultores independientes para ayudar a defender las prioridades de los residentes y apoyarlos a través del proceso de planificación de PACT.
Los comités de revisión de residentes analizan las propuestas presentadas por los equipos de socios potenciales de PACT, realizan entrevistas con socios potenciales y visitan sitios renovados de manera similar en la cartera de cada desarrollador. Una vez que se completa ese proceso, los residentes clasifican las mejores propuestas y hacen una selección.
“Estoy increíblemente orgullosa de nuestros residentes por nuestra colaboración y determinación para identificar un socio que satisfaga de la manera más efectiva las necesidades de nuestras comunidades y mejore nuestras vidas”, dijo Darlene Waters, presidenta de la Asociación de Inquilinos de Chelsea-Elliott Houses . “Nuestras voces han guiado la conversación a lo largo de todo el proceso de recomendaciones y RFP. Reunir a los residentes de NYCHA para que tomen decisiones nos da dignidad, el poder de elección y autonomía sobre nuestros hogares”.
