El Concejo Municipal de Nueva York aprobó este jueves un conjunto de cuatro proyectos de ley que introducen nuevas obligaciones para los desarrollos de vivienda asequible financiados por la ciudad. La decisión, tomada en la última sesión legislativa del año, abre la puerta a un posible enfrentamiento entre la administración saliente y la entrante, ya que tanto el alcalde Eric Adams como el alcalde electo Zohran Mamdani han expresado su desacuerdo con las medidas.
Nuevos Requisitos
El paquete legislativo establece cambios significativos en la manera en que se construyen y financian los proyectos de vivienda subsidiados por la ciudad. Entre las nuevas exigencias se encuentran:
- Un mayor número de apartamentos de tamaño familiar.
- Niveles de asequibilidad más profundos para los hogares con ingresos extremadamente bajos y muy bajos.
- La incorporación de oportunidades de propiedad de vivienda dentro de los nuevos desarrollos.
- Un aumento en los salarios y beneficios mínimos para los trabajadores de la construcción en proyectos de gran escala.
Las cuatro medidas fueron aprobadas con mayorías suficientes para anular un eventual veto del alcalde, y ahora quedan a la espera de que Adams decida si las rechaza antes de dejar el cargo el 31 de diciembre.
Impacto Fiscal
El Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD) advirtió que la implementación de estas leyes podría tener un costo anual superior a los 600 millones de dólares. Según la agencia, sin un incremento presupuestario, las nuevas obligaciones reducirían significativamente la cantidad de unidades asequibles que la ciudad puede construir cada año.
Desde la administración actual, el vicealcalde de Comunicaciones, Fabien Levy, calificó las medidas como contraproducentes, argumentando que podrían agravar la crisis de vivienda y complicar el trabajo tanto del alcalde saliente como del entrante.
Coinciden Adams y Mamdani
Aunque Adams y Mamdani representan administraciones distintas, ambos han mostrado reservas frente al paquete legislativo. Mamdani, quien asumirá el cargo el 1 de enero, ha prometido impulsar la construcción de 200,000 viviendas asequibles durante la próxima década. Su equipo y asesores en materia de vivienda han presionado contra las propuestas en las últimas semanas, señalando que podrían obstaculizar la producción de nuevas unidades en un momento crítico para miles de neoyorquinos que buscan un hogar asequible.
Las leyes fueron impulsadas por los concejales Sandy Nurse, Eric Dinowitz y Carmen De La Rosa. Entre los requisitos específicos se incluyen: que al menos la mitad de las nuevas unidades subsidiadas se destinen a hogares de ingresos extremadamente bajos o muy bajos; que un porcentaje mínimo de los apartamentos cuente con dos o tres habitaciones; y que un 4 por ciento de las unidades nuevas se reserve para propiedad. Además, la Ley de Justicia en la Construcción fija un salario mínimo combinado de 40 dólares por hora en proyectos de 150 unidades o más.
Enfrentamiento por un Veto
Si Adams decide vetar las medidas, la nueva presidenta del Concejo, Julie Menin, enfrentará una prueba temprana de liderazgo al decidir si convoca una votación para anular el veto en enero. Dado que las cuatro leyes fueron aprobadas con más de los 34 votos necesarios para superar un veto, el Concejo tendría la capacidad de imponerlas incluso sin el apoyo del alcalde.
En la misma sesión, el Concejo también aprobó la Ley de Oportunidad Comunitaria de Compra, que otorga a organizaciones sin fines de lucro previamente aprobadas el derecho preferente para adquirir edificios residenciales en dificultades.
