Airbnb podría regresar pronto a la ciudad de Nueva York, al menos para viviendas unifamiliares y bifamiliares.
El Ayuntamiento de la ciudad de Nueva York está considerando una nueva medida para permitir que algunos propietarios publiquen sus propiedades en Airbnb y otras plataformas destinadas a turistas y visitantes temporales.
La medida se produce después de que una ofensiva municipal eliminara miles de alquileres ilegales de corta duración el año pasado.
El proyecto de ley presentado por la concejal Farah Louis de Brooklyn permitiría alquileres de menos de 30 días en cientos de miles de pequeñas propiedades en toda la ciudad.
La propuesta está ganando el apoyo de los defensores de los propietarios de viviendas, quienes dicen que las ofertas les permiten obtener ingresos adicionales sin un inquilino a tiempo completo y alquilar sus unidades durante partes del año.
Pero también está reavivando la oposición de los grupos de inquilinos, quienes dicen que esas ofertas sacan del mercado viviendas muy necesarias y empeoran la ya grave crisis de vivienda de la ciudad.
Mientras tanto, la legislación está avivando una batalla en curso entre la influyente industria hotelera de la ciudad y Airbnb, así como otras compañías de listados de corto plazo con bolsillos profundos.
Una portavoz de Louis hizo referencia a sus comentarios en una audiencia del Consejo el miércoles , donde dijo que había presentado el proyecto de ley para ayudar a los propietarios de viviendas que enfrentan el aumento de los costos.
“Estos propietarios de viviendas que persiguen el sueño americano se ven frenados por una política que los trata como si fueran empresas comerciales”, dijo.
Las normas de la ciudad han prohibido durante mucho tiempo los alquileres a corto plazo, pero la práctica siguió siendo común hasta que una ley que entró en vigor en septiembre de 2023 impidió que Airbnb y otras plataformas procesaran pagos a menos que el propietario tuviera permiso de la ciudad para anunciar su unidad.
Esa medida, conocida como Ley Local 18, eliminó rápidamente más de 10.000 anuncios de Airbnb en los cinco distritos.
La nueva legislación ya cuenta con el apoyo clave de la presidenta del Consejo, Adrienne Adams, quien es una de sus copatrocinadoras.
Si se promulga, marcaría una victoria para Airbnb y un grupo de pequeños propietarios que habían estado presionando al Consejo para que les permitiera recibir turistas y otros inquilinos de corto plazo sin penalizaciones.
Airbnb ha gastado más de un millón de dólares en lo que va de año en campañas publicitarias y apelaciones a todos los miembros del Ayuntamiento, según muestran los registros de cabildeo . El grupo Restore Homeowner Autonomy and Rights (RHOAR) incluye a varios pequeños propietarios que dicen que las medidas represivas están perjudicando su capacidad de ganar dinero con sus propiedades, especialmente para las personas con ingresos fijos.
“Los alquileres a corto plazo nos han permitido llegar a fin de mes y seguir utilizando nuestras viviendas de forma flexible”, afirmó Margenett Moore-Roberts, miembro de RHOAR y propietaria de una vivienda en Brooklyn.
“Ha sido una fuente vital de ingresos complementarios para las personas que han sido propietarias de sus viviendas durante mucho tiempo”.
Pero los activistas inquilinos dicen que la medida reducirá aún más el número de apartamentos disponibles para inquilinos a largo plazo en medio de una grave escasez de viviendas y alquileres récord porque los propietarios pueden ganar más alquilando sus unidades a turistas.
“Es un desastre”, dijo Mike McKee, tesorero del grupo Tenants PAC y un feroz crítico de los alquileres a corto plazo.
“Hay un montón de unidades de alquiler que se pueden sacar del mercado inmobiliario y utilizar para el turismo en un momento en que la ciudad de Nueva York ha tenido el mercado inmobiliario más ajustado de su historia”.
Hay más de 900.000 viviendas unifamiliares y bifamiliares en los cinco distritos, con inquilinos en aproximadamente 319.000 de ellas, según la encuesta de vivienda más reciente de la ciudad .
Whitney Hu, directora de participación cívica e investigación de la organización sin fines de lucro Iglesias Unidas por la Vivienda Justa, dijo que la nueva medida incentivaría a los inversores a adquirir pequeñas propiedades y convertirlas en hoteles de corto plazo.
“Este proyecto de ley pone particularmente a las comunidades negras y latinas de Nueva York en mayor riesgo de explotación por parte del mercado especulativo”, dijo Hu en un comunicado.
El proyecto de ley de Louis permitiría a los propietarios de viviendas unifamiliares y bifamiliares alquilar su propiedad a un máximo de cuatro adultos a la vez por menos de 30 días y eliminaría las normas que obligan al propietario o al ocupante permanente a estar presente en la unidad durante la estancia de un huésped.
El proyecto de ley seguiría exigiendo a los propietarios que registren sus unidades en la ciudad.
La Oficina de Cumplimiento Especial de la ciudad, que administra los registros de alquileres a corto plazo, dijo que no hace un seguimiento del impacto de la Ley Local 18 en el mercado inmobiliario de la ciudad. La oficina ha multado a empresas por convertir edificios de apartamentos de gran tamaño en hoteles de facto al anunciar una serie de unidades en Airbnb u otras plataformas.
