El alcalde Eric Adams, creó hoy un nuevo fondo, el GreenHOUSE Fund, para ayudar a los propietarios de edificios a cumplir con la Ley Local 97 y, al mismo tiempo, destinar recursos críticos para ayudar a los edificios de apartamentos con alquiler regulado y las cooperativas de bajos ingresos a costear proyectos de reducción de emisiones.
La ley, aprobada por el Ayuntamiento de la ciudad de Nueva York en 2019, establece límites de emisiones cada vez más estrictos para los edificios grandes de la ciudad de Nueva York, pero permite que esos edificios compren certificados de compensación por el 10 por ciento de esos límites (es decir, pagando los esfuerzos de descarbonización en otros edificios).
Este fondo, creado a través de un conjunto de normas que propondrá en breve el Departamento de Edificios de la ciudad de Nueva York (DOB), tomará los ingresos de esas compras de compensación y los destinará a descarbonizar y electrificar desarrollos de viviendas asequibles que de otro modo no podrían costearlos.
Esto también mejorará la calidad del aire en comunidades desfavorecidas con tasas de asma desproporcionadamente altas y acercará a la ciudad y al estado a lograr sus respectivos objetivos de reducción de emisiones y equidad.
Además, el alcalde Adams ha pedido al Ayuntamiento de la ciudad de Nueva York que promulgue el programa de incentivos fiscales para la calidad de la vivienda J-51 (aprobado este año por la Legislatura del estado de Nueva York, con el apoyo del alcalde Adams, y firmado como ley por la gobernadora de Nueva York, Kathy Hochul) y que permita a los edificios utilizarlo para cubrir los costos de cumplimiento de la Ley Local 97.
Este enfoque creativo dedicaría importantes recursos de la ciudad para ayudar a los edificios multifamiliares de ingresos bajos y moderados, incluidas muchas cooperativas y condominios de ingresos moderados fuera de Manhattan, a costear los proyectos de reducción de emisiones que necesitarían implementar para cumplir con sus objetivos de la Ley Local 97.
«Nuestros edificios producen el 70 por ciento de las emisiones de la ciudad de Nueva York, por lo que estamos centrados en ayudar a los edificios a electrificarse, descarbonizarse y avanzar hacia el futuro», dijo el alcalde Adams. «Pero no podemos dejar a nadie atrás, en particular a nuestros desarrollos de viviendas asequibles, que a menudo se encuentran en vecindarios desfavorecidos con altas tasas de asma. Es por eso que estamos lanzando nuestro nuevo Fondo GreenHOUSE, para que sea más asequible ser ecológico y ahorrar dinero. «Nos aseguramos de no dejar a nadie atrás mientras construimos una ciudad más verde y limpia para los neoyorquinos de clase trabajadora».
Según la norma pendiente del DOB, y como lo indica la Ley Local 97, los propietarios de propiedades podrán adquirir certificados de compensación antes de la fecha límite de presentación de informes de cumplimiento en mayo de 2025.
Costarán 268 dólares por tonelada de emisiones de carbono, el mismo coste que la multa impuesta por no cumplir con los límites de emisiones, y a través del Fondo GreenHOUSE se destinarán a mejoras de eficiencia en desarrollos de vivienda asequible en toda la ciudad de Nueva York.
El fondo fluirá a través de la Iniciativa de Descarbonización Resiliente y Equitativa, una iniciativa conjunta del HPD y la Autoridad de Investigación y Desarrollo Energético del estado de Nueva York que ya cuenta con una importante cartera de ubicaciones de vivienda asequible que están listas y dispuestas a empezar a construir reformas.
La norma propuesta fue informada por una junta asesora de la Ley Local 97, convocada por la ciudad y compuesta por partes interesadas voluntarias, incluidos arquitectos, ingenieros, propietarios de propiedades, líderes empresariales, servicios públicos, defensores de la justicia ambiental y defensores de los inquilinos.
Desde que se aprobó la ley por primera vez en 2019, la ciudad ha llevado a cabo una amplia difusión entre los propietarios de propiedades, incluida la celebración de cientos de sesiones informativas en línea y en persona en los cinco distritos, brindó asistencia técnica integral gratuita y desarrolló la financiación PACE para financiar el trabajo de descarbonización.
Bajo la administración de Adams, la elaboración de normas en el DOB ha continuado con la mirada puesta en ayudar a los propietarios de edificios a reducir las emisiones.
En septiembre pasado, el alcalde Adams lanzó » Getting 97 Done «, un plan integral para movilizar los grandes edificios de la ciudad para reducir sus emisiones.
El plan incluye cuatro elementos clave: identificar y apuntar a la financiación y el financiamiento municipal, estatal, federal y de servicios públicos para mejoras; proporcionar a los edificios el asesoramiento técnico necesario, implementar mecanismos de cumplimiento clave a través de un paquete de normas del DOB; y descarbonizar los sistemas centrales en asociación con el estado de Nueva York.
Los propietarios de edificios que necesiten orientación sobre cómo cumplir con las nuevas regulaciones deben comunicarse con el “ NYC Accelerator””, un programa de MOCEJ que brinda asistencia técnica personalizada a los propietarios de propiedades, los ayuda a solicitar financiamiento y programas de incentivos disponibles y los conecta con profesionales de la sostenibilidad para comenzar proyectos de modernización.
Desde el comienzo de la administración Adams, NYC Accelerator ha ayudado a 22,000 edificios y ha ayudado a iniciar 25,000 proyectos de modernización, reduciendo las emisiones de carbono en 19,400 toneladas y ahorrando a los propietarios de edificios más de $5 millones en multas evitadas.
