La propuesta «Ciudad del Sí para la Oportunidad de Vivienda» del alcalde Adams incluirá los cambios necesarios para facilitar las conversiones de oficinas que Albany no logró aprobar
La ciudad crea un acelerador de conversión de oficinas para acelerar los proyectos de conversión de inmediato, avanzando en el esfuerzo para crear nuevas viviendas y buenos empleos en el centro de Manhattan
Sigue al año récord de la administración de Adams en la creación de viviendas asequibles y el traslado de neoyorquinos de refugios a hogares permanentes, mientras que la inacción en Albany amenaza con detener el progreso
Convertir un edificio de oficinas de la ciudad de Nueva York en apartamentos es complicado por muchas razones, una de las cuales es la sopa de letras de las agencias de la ciudad que los desarrolladores deben navegar: Departamento de Planificación Urbana (DCP), Departamento de Edificios (DOB), Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD), La Comisión de Preservación de Monumentos (LPC) y Junta de Normas y Apelaciones (BSA), entre otras.
Con el objetivo de agilizar el proceso y poner a las agencias en sintonía, el alcalde Eric Adams lanzó el jueves un Acelerador de conversiones de oficinas, una especie de ventanilla única, con representantes de todos esos departamentos, comisiones y juntas.
Para los aversos a las siglas, son el Departamento de Planificación Urbana, Departamento de Edificios, Preservación y Desarrollo de Vivienda, Comisión de Preservación de Monumentos y Junta de Normas y Apelaciones. La nueva oficina abrió el jueves.
La administración de Adams predijo que Accelerator y otras dos iniciativas anunciadas en un comunicado de prensa pondrían “millones de pies cuadrados de oficinas vacías para un mejor uso para los neoyorquinos”.
El Acelerador “ayudará a los propietarios de edificios a trazar un camino hacia las conversiones residenciales y luego facilitará la coordinación multiagencia necesaria para avanzar a través de los procesos regulatorios”, dijo en el comunicado Robert Holbrook, quien dirigirá el programa.
Holbrook es el director ejecutivo de una creación de Adams llamada Get Stuff Built. (Aparentemente aún no hay un acrónimo).
Los otros avances promocionados en el comunicado del jueves fueron actualizaciones de esfuerzos previamente anunciados. Uno era un plan de conversión dentro de un plan más grande que Adams llama la Ciudad del Sí. El otro fue el inicio de un proceso comunitario para rezonificar Midtown South de un distrito predominantemente de oficinas a un vecindario para vivir, trabajar y divertirse.
“Estos cambios de zonificación desbloquearán oportunidades para los propietarios de edificios y, lo que es más importante, para los neoyorquinos comunes que necesitan vivienda”, dijo Holbrook.
Los cambios harían posibles algunas conversiones por derecho propio, lo que significa que no requerirán la aprobación del Concejo Municipal, dijo Paul Selver, quien copreside la división de uso de la tierra del bufete de abogados Kramer and Levin.
“El hecho de que haya sitios fuera de Manhattan que estarán disponibles para la conversión creará una clase más asequible”, dijo Selver. Los edificios más nuevos serán más difíciles de convertir, dijo, aunque ve potencial para conversiones parciales.
Un obstáculo importante para el alcalde es que un cambio radical de zonificación para salvar proyectos del desafío del Concejo Municipal requerirá la aprobación del Concejo Municipal.
En el mejor de los casos para la industria de bienes raíces, el proceso de planificación comunitaria que está a punto de comenzar generará una oleada de apoyo público que disuadirá al Concejo de inyectar todo tipo de mandatos que hagan imposibles las conversiones.
El peor de los casos es que el proceso aumente la demanda de tales mandatos.
Las propuestas de la ciudad y el estado de esta primavera para facilitar las conversiones no lograron obtener la aprobación de la legislatura estatal, pero incluso si lo hubieran hecho, los desarrolladores que se especializan en conversiones dijeron que no funcionarían.
Algunos constructores aconsejaron al alcalde que no desperdiciara tiempo ni capital político defendiéndolos, porque los desarrolladores no usarían los programas de todos modos. En cambio, continuarían convirtiendo edificios bajo las reglas existentes. El problema es que no hay suficientes conversiones para hacer mella en la escasez de viviendas y el exceso de oficinas.
El comunicado de prensa del alcalde dijo que algunas de las acciones lograrían lo que Albany no logró en la sesión legislativa de 2023, que finalizó a principios de junio. Pero la ley de viviendas múltiples del estado todavía incluye requisitos para los edificios de apartamentos que el gobierno de la ciudad no puede modificar. La legislatura estatal se reúne a continuación en enero.
Las conversiones de oficina a residencial podrían producir 20,000 viviendas en la próxima década, según el comunicado de prensa — o el 4 por ciento de la meta «alarmada» del alcalde de 500,000.
“No tiene sentido permitir que los edificios de oficinas permanezcan vacíos mientras los neoyorquinos luchan por encontrar vivienda”, dijo la vicealcaldesa Maria Torres-Springer en el comunicado. “Al habilitar las conversiones de oficinas, Nueva York revitalizará sus distritos comerciales y entregará nuevos hogares cerca de los trabajos y el transporte público”.
