Tras meses de deliberaciones, la votación final de la Junta de Directrices sobre Alquileres de la ciudad está prevista para el miércoles 21 de junio.
La Junta determina los aumentos de alquiler para aproximadamente 2 millones de neoyorquinos que viven en apartamentos de alquiler estabilizado.
¿Cuánto subirán los alquileres?
La Junta votará el miércoles por la noche sobre los aumentos de alquiler propuestos, que oscilan entre el 2% y el 5% para los alquileres de un año y entre el 4% y el 7% para los de dos años.
Estas subidas se aprobaron por 5 votos a favor y 4 en contra en una caótica votación preliminar celebrada el 2 de mayo, en la que varios cargos electos progresistas y activistas de la vivienda saltaron a los titulares para protestar por las subidas.
No se sabe con certeza en qué rango se situará la Junta.
Tras el anuncio de la horquilla preliminar en mayo, el alcalde Adams hizo pública una declaración en la que criticaba las cifras propuestas, afirmando que «un aumento del alquiler del 7% está claramente por encima de lo que los inquilinos pueden permitirse y de lo que considero apropiado este año».
En toda la ciudad, la unidad media de alquiler estabilizado cuesta 1.495 dólares al mes, según los datos más recientes de la Junta de 2021. Según ese estándar, un aumento del 2% significaría alrededor de $ 30 extra al mes, y el 7% sería de casi $ 105.
¿Qué dicen los inquilinos?
Desde la votación inicial, la Junta ha celebrado varias reuniones públicas por toda la ciudad, y una virtual, en las que ha escuchado testimonios del público. El sentimiento mayoritario en esas reuniones ha sido el de los inquilinos, que han pedido a la Junta que no aumente los alquileres.
El año pasado, la Junta aprobó la mayor subida de los alquileres desde el gobierno de Bloomberg: un 3,25% para los contratos de un año y un 5% para los de dos años.
Los inquilinos y sus defensores han estado luchando por la congelación o la reducción de los alquileres en medio de la actual crisis de la vivienda y la asequibilidad.
La propia investigación de la Junta encontró que más de la mitad de los hogares de alquiler estabilizado que no tenían subsidios de vivienda gastaron alrededor de un tercio de sus ingresos en alquiler el año pasado, por lo que están sobrecargados de alquiler.
Esto se produce en un momento en que los desahucios se están disparando y un estudio reciente ha revelado que la mitad de los neoyorquinos tienen dificultades para cubrir sus necesidades básicas.
«Pedir a la gente que elija entre el alquiler, la comida o las medicinas es más que injusto, es obsceno y amoral, y es el motor de la actual crisis de la vivienda», afirmó un hombre en una vista celebrada en Queens la semana pasada. «Si me aprietan más, viviré en una caja de cartón en la calle».
Las nuevas tarifas entrarían en vigor como mínimo el 1 de octubre.
¿Qué dicen los caseros?
Los caseros han venido reclamando importantes subidas de los alquileres en respuesta a la inflación, el aumento de los costes de mantenimiento, los impuestos sobre la propiedad y otros gastos.
La inflación ha hecho subir los costes de una amplia gama de bienes y servicios, y el índice de precios al consumo ha aumentado un 4% en los últimos 12 meses.
¿Cuándo y dónde es la votación final, y qué podemos esperar?
La votación final tendrá lugar en el Assembly Hall del Hunter College, en la calle 69 Este entre las avenidas Park y Lexington de Manhattan, a partir de las 19.00 horas del miércoles. Las puertas se abrirán a las 18.00, pero se recomienda a los asistentes que lleguen antes. Los que no puedan asistir en persona podrán seguir la retransmisión en directo a través del canal de YouTube de la Junta.
Si tiene pensado acudir, mejor deje la batería y el radiocasete en casa: la Junta ha prohibido los ruidos molestos antes del miércoles, tras la estridente primera votación y las posteriores audiencias públicas.
Pero eso no impedirá que los inquilinos y sus partidarios se expresen en una noche que suele ser tensa y emotiva.
¿Qué es el Consejo de Orientación sobre Alquileres?
La Junta de Directrices sobre Alquileres es un panel de nueve personas que fija anualmente los precios de los alquileres de aproximadamente un millón de apartamentos de alquiler estabilizado en la ciudad de Nueva York.
No decide los alquileres de las viviendas a precio de mercado o subvencionadas.
¿Quién forma parte de la Junta?
El Consejo de Orientación sobre Alquileres está compuesto por nueve miembros, todos ellos nombrados por el alcalde. Hay dos defensores de los inquilinos y dos defensores de los propietarios que representan los intereses de los inquilinos y de los propietarios, respectivamente.
Los cinco miembros restantes representan al público en general y son como votantes indecisos en la determinación final de los alquileres. También hay un equipo de cuatro personas de personal de apoyo e investigadores.
La Junta tiene en cuenta las investigaciones de su personal, así como los testimonios de inquilinos, propietarios, defensores y otras personas durante una serie de reuniones públicas previas a la votación final para determinar las tarifas anuales.
El alcalde Eric Adams ha nombrado a seis de los miembros actuales de la Junta, de los que quedan tres del gobierno de Blasio.
