La Autoridad de la Ciudad de Battery Park (BPCA) anunció un acuerdo que permite que el acuerdo de arrendamiento de terreno del edificio de condominios River & Warren se alinee con otros 12 edificios en el vecindario.
Este acuerdo hará que la torre de condominios de 166 unidades en Battery Park City elimine los picos contractuales en los pagos de alquiler de terrenos hasta 2036, al mismo tiempo que codifica los compromisos con la sostenibilidad ambiental en apoyo del Plan de Acción Climática de BPCA para convertirse en carbono neutral para 2050.
Estos esfuerzos ayudarán a BPCA a preservar y ampliar los esfuerzos de asequibilidad de viviendas, así como a aumentar la certeza de los edificios residenciales existentes a través de acuerdos de arrendamiento de terrenos.
Los contratos de arrendamiento de terreno, o alquiler de terreno, son cuando los propietarios pagan por el terreno en el que viven en lugar de comprarlo directamente.
En River & Warren, los propietarios alquilan el terreno en el que se encuentra el edificio, lo que hace que la eliminación del aumento significativo de la renta del terreno del contrato de arrendamiento sea un paso crucial para garantizar una mayor certeza con respecto a los costos de vivienda.
“Este acuerdo elimina la incertidumbre futura con respecto a los pagos de arrendamiento de terrenos hasta 2036. River & Warren está completamente alineado con el tono responsable y predecible de los acuerdos anteriores y muy complacido de apoyar los esfuerzos de sostenibilidad de BPCA al continuar con el amplio compromiso del condominio con las iniciativas ecológicas”, dijo un portavoz. para la Junta Directiva de River & Warren.
Si bien BPCA ha desarrollado y mantenido con éxito un entorno de vida de alta calidad para los residentes del vecindario, el costo de vida y la asequibilidad de la vivienda es una preocupación importante para las partes interesadas.
Dado que se espera que los próximos reinicios de alquiler en los arrendamientos de terrenos residenciales desencadenen aumentos significativos en los montos de los alquileres, el acuerdo de BPCA con River & Warren elimina el aumento significativo inmediato del alquiler del terreno del contrato de arrendamiento y, al mismo tiempo, garantiza que los propietarios de las unidades dentro de River & Warren paguen un alquiler del terreno justo y apropiado.
“Para alquilar el terreno, tienen un contrato de arrendamiento y el contrato de arrendamiento es con la Autoridad de Battery Park City porque desarrollamos este vecindario y somos dueños del terreno”, dijo el presidente y director ejecutivo de BPCA, B.J Jones, en una entrevista con amNew York el 9 de agosto.
“Estos los contratos de arrendamiento son por muchas décadas y existe un cronograma de alquiler de terrenos que existía en el momento en que se crearon estos contratos de arrendamiento. Para la mayoría de estos edificios, cada 15 años existía esta fórmula integrada.
Estaba claro que esto daría como resultado un aumento significativo en la renta del suelo porque, con el paso de los años, el suelo se ha vuelto realmente valioso en la ciudad de Nueva York”.
Garantizar la asequibilidad con el alquiler de la tierra permite que los vecindarios y las comunidades en áreas con ingresos probados continúen manteniendo la estabilidad de la vivienda.
“Hacer esto es importante porque en el caso de las unidades de alquiler, las empresas de alquiler también pagan el alquiler del terreno, y abordar esta incertidumbre puede proporcionarnos una palanca para apuntalar la asequibilidad en otros lugares”, dijo Jones.
“Lo que es tan emocionante de este [acuerdo] es que hemos ideado una alternativa fiscalmente responsable que brinda certeza a los propietarios de viviendas en River & Warren, pero también continúa brindándonos financiamiento que impulsa el financiamiento de importantes servicios públicos y esta designación ha sido para viviendas asequibles en otros lugares de la ciudad de Nueva York.
Durante los últimos 10 años, hemos proporcionado más de $400 millones para viviendas asequibles en otros lugares y eso ha sido impulsado por la cantidad de ingresos por alquiler de terrenos que recaudamos”.
Además de la eliminación del aumento de la renta del terreno en River & Warren, el acuerdo también codifica compromisos con la sustentabilidad, incluidos los reemplazos de paneles solares y un programa de reciclaje para plásticos de nivel cuatro.
