El contralor de la ciudad de Nueva York, Brad Lander, renovó un impulso que mejoraría el stock de viviendas de los cinco condados.
El plan de Lander incluye establecer un sistema regulatorio para unidades de vivienda accesorias, tradicionalmente conocidas como apartamentos para madres e hijas, a través de la creación de una “Ley de Protección de Residentes de Sótanos”, es uno contra el que algunos propietarios de viviendas de la ciudad se han opuesto constantemente.
“Vivir sin protecciones para los inquilinos significa que los residentes del sótano corren constantemente el riesgo de ser desalojados sin el debido proceso”, dijo el contralor. “Deberíamos actuar ahora para extender los derechos y responsabilidades básicos de los residentes del sótano, así como exigir y ayudar a los propietarios a realizar mejoras que salvan vidas, como detectores de humo y dispositivos de prevención de reflujo, mientras continuamos trabajando en el camino hacia la legalización”.
La propuesta publicada el martes, junto con un informe más amplio sobre sótanos y sótanos, no llega tan lejos como la legislación impulsada a principios de este año sobre el mismo tema.
Esa legislación habría visto unidades de vivienda accesorias, que a menudo existen en un mercado informal, legalizadas en todos los lotes zonificados para uso residencial.
La gobernadora Kathy Hochul recibió un rechazo bipartidista a principios de este año después de proponer incluir una legislación de unidades de vivienda accesoria, incluidos los cambios de zonificación en todo el estado.
La mayor parte del rechazo provino de legisladores que representan áreas con un alto nivel de viviendas unifamiliares, y Hochul finalmente retiró las propuestas en febrero.
“Desde mis días en el gobierno local, he creído firmemente en la importancia de generar consenso y escuchar a las comunidades y a mis compañeros formuladores de políticas”, dijo Hochul en una declaración escrita en ese momento.
Escuché preocupaciones reales sobre el enfoque propuesto sobre unidades de vivienda accesorias y desarrollo orientado al tránsito, y entiendo que mis colegas en el Senado estatal creen que se necesita un conjunto diferente de herramientas, incluso si están de acuerdo con el objetivo de apoyar el crecimiento de este tipo de vivienda”.
La propuesta de Lander publicada el martes no exige cambios generales en la zonificación local, pero el contralor la describió como “parte de un camino a largo plazo hacia la legalización”.
Según Lander, su propuesta de “Ley de Protección de Residentes de Sótanos”:
- Establecer derechos y responsabilidades básicos para los habitantes y propietarios de sótanos, incluido el requisito de proporcionar servicios básicos y el derecho legal de cobrar el alquiler.
- Exigir y ofrecer fondos a los propietarios para la instalación de medidas básicas de seguridad, incluidos detectores de humo y monóxido de carbono, y válvulas antirretorno para mitigar los riesgos de incendios e inundaciones.
- Proteja de inmediato a los inquilinos en unidades provisionales del acoso, el desalojo y la denegación de servicios esenciales y cree nuevas vías para la aplicación proactiva y mejores sistemas de datos para la implementación de sistemas de alerta temprana de inundaciones.
- Proporcionar un marco de registro que apoye y esté coordinado con las inspecciones de seguridad en curso y los esfuerzos de legalización a más largo plazo.
- Requerir que la ciudad y el estado brinden viviendas asequibles a los neoyorquinos que viven en unidades que se consideran tan inadecuadas para vivir que deben ser desalojadas.
- Financiar el alcance del idioma accesible tanto para los propietarios como para los ocupantes de las unidades del sótano a través de organizaciones comunitarias.
Lander señaló la devastación que provocó el huracán Ida el año pasado para ilustrar la necesidad de llevar unidades de vivienda accesorias a un mercado regulado.
De las 13 muertes registradas después de la tormenta de septiembre, 11 murieron en apartamentos ilegales en sótanos.
Esa pérdida ha incitado a los legisladores a nivel estatal y municipal a tomar medidas contra los sótanos ilegales, particularmente cuando el mundo se enfrenta al cambio climático.
Según estimaciones de la oficina del contralor, Staten Island tiene algunos de los números más altos de apartamentos en sótanos y una de las proporciones más altas en zonas de inundación.
