Los propietarios de la ciudad de Nueva York y San Francisco están lidiando con un aumento en las vacantes de inquilinos tecnológicos después de que la industria impulsara el mercado de arrendamiento durante la pandemia.
El arrendamiento de oficinas de la industria tecnológica ha disminuido debido a los despidos, el trabajo remoto y la falta de financiamiento de capital de riesgo. Las vacantes tecnológicas en el Bajo Manhattan alcanzaron el 23,7 por ciento y Midtown South fue del 19,2 por ciento en el cuarto trimestre de 2022, según datos de Savills compartidos exclusivamente con Commercial Observer.
“En términos de lo que estamos viendo ahora, las renovaciones en realidad están superando a los nuevos arrendamientos y reubicaciones, y eso tiene que ver con acuerdos discrecionales que han detenido las actividades actuales, en su mayoría impulsadas por el vencimiento”, dijo Clinton a Commercial Observer. “Entonces, en otras palabras, cuando observamos a la mayoría de los inquilinos que intentan realizar transacciones, muchos de ellos no realizan transacciones a menos que tengan que hacerlo debido a los próximos vencimientos de los contratos de arrendamiento”.
La ciudad ha lidiado con un exceso de subarriendos desde que golpeó la pandemia. Hasta 21,4 millones de pies cuadrados de espacio estaban en el mercado de subarrendamiento en el cuarto trimestre, solo una pequeña cantidad desde el pico de 22 millones de pies cuadrados alcanzado en el primer trimestre de 2021, según la industria.
La poderosa industria de la tecnología prosperó en 2021 con Amazon agregando más de 400,000 empleados en 2020, seguido por Meta contratando a unas 13,000 nuevas contrataciones. Eso ha cambiado, con Meta despidiendo a 11,000 miembros de su personal en noviembre de 2022. Es una larga caída desde cuando la tecnología estaba superando a la industria de finanzas, seguros y bienes raíces (FIRE) como el principal impulsor de la actividad de arrendamiento de Manhattan en 2021.
Meta también está gastando alrededor de $ 3 mil millones para reducir el espacio de su oficina y ya ha desocupado cuatro edificios en los EE. UU., mientras que la empresa matriz de Google, Alphabet, planea gastar $ 500 millones en el primer trimestre de 2023 para hacer lo mismo.
En 2021, las empresas con presencia en la ciudad de Nueva York vieron una infusión de fondos de capital de riesgo por un total de aproximadamente $ 118 mil millones, que retrocedió a aproximadamente $ 79,4 mil millones en 2022, una disminución del 32,7 por ciento.
El principal acuerdo de arrendamiento de tecnología en la ciudad de Nueva York fue la renovación de 177,000 pies cuadrados de Medidata Solutions en 350 Hudson Street. Otro trato importante incluyó a Rokt duplicando su huella en 175 Varick Street en 33,860 pies cuadrados, elevando su presencia a 67,680 pies cuadrados.
Rokt fue la única firma entre los cinco acuerdos principales que renovaba y expandía, mientras que las otras cuatro eran simplemente renovaciones, según Savills.
En San Francisco, la supuesta capital de la industria tecnológica en los EE. UU., las tasas de disponibilidad fueron aún más altas, con un 32,1 %, y el acuerdo de arrendamiento más grande del cuarto trimestre fue una renovación de 82 600 pies cuadrados para Sigma Computing. Los otros cuatro de los cinco acuerdos principales en San Francisco fueron renovaciones y subarriendos, según los datos de Savills.
La disponibilidad de subarrendamiento en la ciudad de la costa oeste fue de 8,2 millones de pies cuadrados en el último trimestre. Los inquilinos tecnológicos representaron alrededor del 73 por ciento de todo el espacio subarrendado en San Francisco en el cuarto trimestre, según Munos.
“Tomará algún tiempo para que eso se corrija”, dijo Munos a CO. “Durante mucho tiempo, la tecnología ha sido el principal impulsor del crecimiento para los propietarios. Entonces, con la tecnología retrocediendo ahora, solo se suma a las condiciones actuales del mercado y un debilitamiento [en el mercado], por lo que se agregarán más opciones para que los inquilinos y propietarios estén más dispuestos a ofrecer concesiones y paquetes muy generosos para atraer nuevos inquilinos y mantener a los inquilinos”.
