Los resultados de un nuevo informe sobre los costos de la vivienda y los salarios validan la frustración que muchos neoyorquinos sienten el primer día del mes: los alquileres de las personas están aumentando más rápido que sus ingresos.
El informe publicado por el Instituto de Política Fiscal el miércoles encontró que los alquileres medios en la ciudad de Nueva York aumentaron alrededor de un 18% entre 2019 y 2023, mientras que los ingresos crecieron solo un 11,5% durante ese período.
Las personas que son propietarias de sus viviendas también se vieron afectadas por el aumento de los precios, mostró el informe, y el costo de gastos como el seguro de propietarios y los servicios públicos superó el crecimiento salarial, según el análisis de las estadísticas de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense de la Oficina del Censo de Estados Unidos.
“Esto pone de relieve hasta qué punto la presión sobre los costos de la vivienda ha afectado a los neoyorquinos en los últimos años y cómo se han convertido en el principal factor que impulsa a los hogares y las familias a abandonar la ciudad de Nueva York”, dijo la autora del informe, Emily Eisner, economista del Instituto de Política Fiscal.
Los alquileres medios aumentaron de $1,483 al mes en 2019 a $1,748 el año pasado, mientras que los costos para los propietarios aumentaron de $1,812 a $2,023 al mes durante ese período, según las estadísticas de la Oficina del Censo.
El informe se publicó un día antes de que un comité del Ayuntamiento vote sobre el plan del alcalde Eric Adams para cambiar las restricciones de zonificación y permitir un mayor desarrollo de viviendas en toda la ciudad.
El Departamento de Planificación Urbana estima que los cambios podrían impulsar la creación de
alrededor de 100.000 nuevos apartamentos.
El subcomité de zonificación del Ayuntamiento votará sobre el plan el jueves antes de la votación completa el próximo mes.
“No hay forma de abordar estos problemas de asequibilidad sin agregar nuevas viviendas”, dijo Eisner.
Eisner agregó, sin embargo, que construir apartamentos no es suficiente para garantizar que los inquilinos de ingresos bajos y medios realmente puedan pagarlos.
Alentó a la ciudad a adoptar soluciones de asequibilidad contenidas en un plan complementario de la presidenta del Consejo, Adrienne Adams, quien ha pedido a la ciudad que aumente el desarrollo y la preservación de viviendas asequibles junto con los cambios de zonificación.
La presidenta Adams ha alentado al alcalde a subsidiar más viviendas para los neoyorquinos de ingresos más bajos, ampliar el acceso a programas de asistencia para el alquiler y exigir a los desarrolladores que limiten los alquileres para los inquilinos de ingresos bajos y medios en más viviendas de nueva construcción.
Eisner dijo que el informe muestra que la ciudad necesita los cambios de zonificación, así como las políticas propuestas por el Ayuntamiento para garantizar que una parte de las nuevas viviendas tengan un precio accesible para los neoyorquinos que soportan la peor parte de la crisis de asequibilidad de la ciudad.
El plan del alcalde Adams, denominado “Ciudad del Sí”, actualizaría las normas de zonificación de toda la ciudad para permitir nuevos desarrollos en cada vecindario.
El plan permitiría específicamente a los propietarios de lotes para una o dos familias agregar una unidad adicional a sus propiedades, permitiría a los desarrolladores construir edificios de apartamentos de hasta cuatro pisos a lo largo de calles comerciales y dar luz verde a edificios de apartamentos de hasta cinco pisos de altura cerca de estaciones de metro y tren.
La primera vicealcaldesa, María Torres-Springer, dijo a los periodistas el lunes que estaba de acuerdo con los objetivos de la política de vivienda asequible del Ayuntamiento junto con las reformas de zonificación.
“Todos son parte del rompecabezas”, dijo Torres-Springer. “Tenemos que compartir el mismo norte, y lo hacemos: la mayor cantidad posible de viviendas para los neoyorquinos que están experimentando tanta inseguridad y exigen acciones”.
El plan de rezonificación del alcalde todavía tiene muchos oponentes, incluidos varios concejales y líderes locales que han criticado los cambios que, según ellos, traerán un desarrollo no deseado a los barrios de estilo suburbano y reducirán el poder de los concejales individuales y las juntas comunitarias.
El veterano estratega del gobierno Corey Bearak, quien preside un comité de uso de la tierra sobre el plan de rezonificación para la Junta Comunitaria 13 del este de Queens, dijo que el plan de rezonificación “crea una oportunidad para muchas más viviendas de mayor densidad de lo que tiene sentido en un montón de comunidades diferentes”, y advirtió que no se construiría teniendo en cuenta la asequibilidad.
