Las ventas de viviendas en EE. UU. cayeron al ritmo más lento en casi una década, ya que el aumento de las tasas hipotecarias y los precios altísimos en 2022 hicieron que la propiedad de vivienda fuera del alcance de muchos estadounidenses.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dijo el viernes que las ventas de viviendas existentes en EE. UU. totalizaron 5,03 millones el año pasado, una disminución del 17,8 % con respecto a 2021. Ese es el año más débil para las ventas de viviendas desde 2014 y la mayor disminución anual desde 2008, durante la crisis inmobiliaria de fines del siglo pasado. años 2000
El precio medio nacional de la vivienda durante todo el año pasado aumentó un 10,2 % a $386 300, dijo la NAR, y ha subido un 42 % desde 2019, antes de que las tasas hipotecarias ultrabajas y la demanda impulsada por la pandemia provocaran un frenesí en el mercado. Eso se traduce en un aumento promedio de $ 114,000 en la riqueza de la vivienda en tres años.
“Entonces, a los propietarios les ha ido bien durante este (mercado) de la vivienda desde 2019 a través de Covid hasta ahora”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. “El gran aspecto negativo para las ventas de viviendas son los precios de las viviendas, que han aumentado drásticamente, mucho más rápido que los ingresos de las personas”.
Las tasas hipotecarias se duplicaron con creces en 2022, alcanzando un máximo de dos décadas del 7,08 % en el otoño, ya que la Reserva Federal siguió aumentando su tasa de préstamo clave en un intento por enfriar la economía y controlar la inflación. Las ventas de viviendas se desaceleraron desde un ritmo tórrido a principios de año debido a que el aumento en los costos de los préstamos limitó el poder adquisitivo de los cazadores de viviendas.
A medida que aumentan las tasas, pueden agregar cientos de dólares a los pagos mensuales de la hipoteca. Eso puede desanimar a los propietarios que aseguraron una tasa mucho más baja en los últimos dos años de comprar una casa nueva, y el precio de muchos compradores potenciales. En 2022, los compradores por primera vez representaron solo el 26% de todas las ventas de viviendas, dijo la NAR.
La tasa promedio de una hipoteca a 30 años cayó esta semana a 6,15%, su nivel más bajo desde septiembre, según el comprador de hipotecas Freddie Mac. Aún así, sigue siendo casi el doble de la tasa promedio de 3,56% hace un año.
Es probable que las tasas hipotecarias sigan siendo un obstáculo importante con la Reserva Federal señalando constantemente su intención de seguir aumentando las tasas a corto plazo. Si bien la inflación ha comenzado a disminuir, algunos funcionarios de la Fed sostienen que el banco central debe seguir subiendo las tasas para asegurarse de que se haga su trabajo.
Si bien las tasas hipotecarias no reflejan necesariamente los aumentos de tasas de la Reserva Federal, tienden a seguir el rendimiento de la nota del Tesoro a 10 años. El rendimiento está influenciado por una variedad de factores, incluidas las expectativas de inflación futura y la demanda mundial de bonos del Tesoro de EE. UU.
Las ventas de viviendas existentes cayeron en diciembre por undécimo mes consecutivo a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,02 millones, dijo la NAR. Eso es un poco mejor de lo que esperaban los economistas, según FactSet.
Las ventas de diciembre se hundieron un 34% respecto al año anterior. Excluyendo la fuerte desaceleración de las ventas que ocurrió en mayo de 2020 cerca del comienzo de la pandemia, las ventas del mes pasado se desaceleraron al ritmo anual más lento desde noviembre de 2010.
“Las tasas hipotecarias han caído en las últimas semanas, por lo que tengo muchas esperanzas de que lo peor en las ventas de viviendas probablemente esté llegando a su fin”, dijo Yun. «Tal vez esta última cifra mensual sea el punto más bajo del ciclo».
A pesar de la desaceleración, los precios de las viviendas continuaron aumentando el mes pasado, aunque a un ritmo más lento que a principios de año. El precio medio nacional de venta de viviendas aumentó un 2,3% en diciembre respecto al año anterior a $366.900, dijo la NAR.
Incluso si los precios se estabilizan, hay un número obstinadamente bajo de viviendas en el mercado. El inventario de viviendas en venta cayó por quinto mes consecutivo en diciembre, a 970.000 viviendas. Eso es un 13,4% menos que el mes anterior, pero un 10,2% más que en diciembre de 2021, y equivale a un suministro de 2,9 meses al ritmo de ventas actual, dijo la NAR. En un mercado más equilibrado entre compradores y vendedores, hay una oferta de 5 a 6 meses.
Los compradores de viviendas deberían tener más para elegir en la primavera, cuando el inventario tradicionalmente aumenta.
